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98 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 2195 m²
85 000 € (HAI)
Référence : A45675DD86
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98 m2
2195 m2
4 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
98 m2
2195 m2
4 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
La vue magnifique sur la rivière (la Vienne) offre un décor saisissant à cette petite maison pleine de caractère, discrètement nichée à l’arrière d’un hameau proche du village riverain de Gouex.
Perchée bien au‑dessus du niveau de l’eau, elle ne présente aucun risque d’inondation et constitue un lieu idéal pour observer la faune, profiter du calme et admirer le changement des saisons.
Le joli bourg de Lussac‑les‑Châteaux se trouve à seulement 8 km, et l’aéroport de Poitiers est accessible en 45 minutes.
Si vous recherchez la tranquillité, un environnement naturel préservé et un panorama spectaculaire, cette propriété est une véritable pépite — inutile de chercher plus loin.
Il existe des maisons que l’on visite… et d’autres que l’on ressent.
Celle‑ci appartient sans hésiter à la seconde catégorie : un refuge suspendu au‑dessus de la Vienne, où chaque journée s’écoule au rythme de la nature, de la lumière et du murmure de la rivière.
Depuis la route, elle se montre discrète, presque timide. Mais dès que vous poussez la porte vitrée, elle se révèle comme un secret bien gardé : un séjour chaleureux où crépite un poêle à bois tout neuf, une ouverture vers la terrasse qui attire irrésistiblement le regard, et quelques marches qui vous guident vers une cuisine conviviale.
Là, derrière les portes vitrées du coin repas, la vallée s’étend comme un tableau vivant — un décor changeant qui accompagne chaque repas, chaque saison, chaque instant.
À l’étage, les chambres nichées sous les combles dégagent un charme intime. Dans la chambre principale, on se réveille face à un paysage que beaucoup rêveraient d’avoir pour horizon : la rivière, la brume matinale, la lumière qui glisse doucement sur l’eau. La seconde chambre, pleine de recoins et de douceur, invite à la créativité : bureau, coin lecture, espace pour accueillir famille ou amis.
En rez‑de‑jardin, accessible par l’extérieur, un espace autrefois aménagé en petit appartement indépendant attend de retrouver une nouvelle vie : logement pour un proche, atelier, chambre d’hôtes… les possibilités sont nombreuses pour qui souhaite créer un lieu à part.
À l’extérieur, le temps semble ralentir.
Les terrasses, chacune avec son ambiance, invitent à savourer un café au soleil, un verre au crépuscule, ou simplement le silence. De vieux escaliers en pierre descendent vers le jardin, un vaste terrain planté d’arbres fruitiers, où la rivière forme la limite naturelle ; un lieu pour observer la faune, respirer, se ressourcer.
Ce n’est pas seulement une maison.
C’est un mode de vie, une parenthèse, un point de vue unique sur la nature.
Si cette atmosphère vous appelle, ne tardez pas : les maisons avec une telle âme trouvent rarement acquéreur lentement.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A45675DD86
Etat
Habitable
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
La vue magnifique sur la rivière (la Vienne) offre un décor saisissant à cette petite maison pleine de caractère, discrètement nichée à l’arrière d’un hameau proche du village riverain de Gouex.
Perchée bien au‑dessus du niveau de l’eau, elle ne présente aucun risque d’inondation et constitue un lieu idéal pour observer la faune, profiter du calme et admirer le changement des saisons.
Le joli bourg de Lussac‑les‑Châteaux se trouve à seulement 8 km, et l’aéroport de Poitiers est accessible en 45 minutes.
Si vous recherchez la tranquillité, un environnement naturel préservé et un panorama spectaculaire, cette propriété est une véritable pépite — inutile de chercher plus loin.
Il existe des maisons que l’on visite… et d’autres que l’on ressent.
Celle‑ci appartient sans hésiter à la seconde catégorie : un refuge suspendu au‑dessus de la Vienne, où chaque journée s’écoule au rythme de la nature, de la lumière et du murmure de la rivière.
Depuis la route, elle se montre discrète, presque timide. Mais dès que vous poussez la porte vitrée, elle se révèle comme un secret bien gardé : un séjour chaleureux où crépite un poêle à bois tout neuf, une ouverture vers la terrasse qui attire irrésistiblement le regard, et quelques marches qui vous guident vers une cuisine conviviale.
Là, derrière les portes vitrées du coin repas, la vallée s’étend comme un tableau vivant — un décor changeant qui accompagne chaque repas, chaque saison, chaque instant.
À l’étage, les chambres nichées sous les combles dégagent un charme intime. Dans la chambre principale, on se réveille face à un paysage que beaucoup rêveraient d’avoir pour horizon : la rivière, la brume matinale, la lumière qui glisse doucement sur l’eau. La seconde chambre, pleine de recoins et de douceur, invite à la créativité : bureau, coin lecture, espace pour accueillir famille ou amis.
En rez‑de‑jardin, accessible par l’extérieur, un espace autrefois aménagé en petit appartement indépendant attend de retrouver une nouvelle vie : logement pour un proche, atelier, chambre d’hôtes… les possibilités sont nombreuses pour qui souhaite créer un lieu à part.
À l’extérieur, le temps semble ralentir.
Les terrasses, chacune avec son ambiance, invitent à savourer un café au soleil, un verre au crépuscule, ou simplement le silence. De vieux escaliers en pierre descendent vers le jardin, un vaste terrain planté d’arbres fruitiers, où la rivière forme la limite naturelle ; un lieu pour observer la faune, respirer, se ressourcer.
Ce n’est pas seulement une maison.
C’est un mode de vie, une parenthèse, un point de vue unique sur la nature.
Si cette atmosphère vous appelle, ne tardez pas : les maisons avec une telle âme trouvent rarement acquéreur lentement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Ski
Isolé
A 50 km ou moins d'un aéroport
Prix de vente HAI 85 000 €
Honoraires en % 10% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 77 273 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Didi HAWKINS
Conseiller Leggett
siret : 513264259
Didi HAWKINS sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
