Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 345 m²
• 2919 m²
• 12 pièces
• 6 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre de Sarlat-la-Canéda, ce magnifique manoir du XVIIIe siècle allie charme historique, confort moderne et fort potentiel d’investissement.

Récemment rénovée, la propriété offre 281 m² habitables répartis en trois spacieux appartements, tous desservis par un ascenseur. Un grenier partiellement rénové peut facilement être aménagé en logement supplémentaire.

Une grange indépendante rénovée de 64 m² comprend un studio, une kitchenette et une salle d’eau. La propriété dispose également de quatre garages et d’un atelier.

Édifié sur un terrain plat de 2 919 m² avec jardins, terrasses et pelouses, l’ensemble bénéficie d’une vue panoramique sur la cité historique et la campagne environnante. L’appartement du rez-de-chaussée comprend une chambre et une salle de bains, tandis que ceux des premier et deuxième étages offrent chacun deux grandes chambres et deux salles de bains.

Une propriété d’exception offrant intimité, praticité et exc Manoir rénové d'exception avec appartements indépendants, grange réaménagée et vue panoramique sur Sarlat-la-Canéda

Ce magnifique manoir du XVIIIe siècle a été méticuleusement rénové et judicieusement transformé en trois appartements entièrement indépendants, chacun doté de sa propre entrée privée. Un ascenseur permet de circuler facilement entre les étages supérieurs, améliorant ainsi à la fois le confort et l'accessibilité.
L'ensemble a été entièrement réaménagé avec de nouvelles installations sanitaires, électriques, d'isolation et de chauffage.

La grange attenante a également été rénovée pour créer un espace de vie supplémentaire, comprenant un studio spacieux avec kitchenette et salle de bains.

Idéalement située dans un cadre surélevé très prisé, la propriété bénéficie d’une superbe vue panoramique sur la ville historique de Sarlat-la-Canéda.
À seulement cinq minutes à pied du centre-ville, avec ses restaurants, ses commerces et ses commodités réputés, la propriété est implantée sur un terrain plat et magnifiquement entretenu de 2 919 m², comprenant des terrasses, des pelouses et des espaces extérieurs paysagers.

Le manoir offre environ 281 m² d’espaces de vie magnifiquement rénovés et baignés de lumière, tandis que la grange adjacente offre 64 m² supplémentaires d’espace de vie.

Manoir
Appartement au rez-de-chaussée – Environ 93 m²
Le rez-de-chaussée comprend un spacieux appartement d’une chambre, doté d’une grande chambre avec salle de bains attenante, d’une cuisine séparée entièrement équipée et d’un élégant salon-salle à manger avec un poêle à bois.

Trois grandes portes-fenêtres s’ouvrent directement sur la terrasse, créant une transition harmonieuse entre la vie intérieure et extérieure. Une pièce supplémentaire offre une grande flexibilité et peut servir de bureau, de chambre d’appoint, de dressing ou de buanderie.

Les hauts plafonds et le sol en travertin dans toute la pièce renforcent la sensation d’espace et de lumière, créant une atmosphère exceptionnellement lumineuse et accueillante.

Appartement du premier étage – Environ 92 m²
Accessible par sa propre entrée indépendante, l’appartement du premier étage offre deux chambres spacieuses, l’une avec salle de bains attenante et l’autre desservie par la salle de bains adjacente.
La spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger s’ouvre directement sur les terrasses par de grandes portes vitrées, tandis qu’un salon séparé avec poêle à bois offre un espace de réception cosy et élégant.
Le parquet et les hauts plafonds dans toutes les pièces contribuent au caractère et au charme de l’appartement.

Appartement du deuxième étage – Environ 96 m²
L’appartement du deuxième étage bénéficie également de sa propre entrée indépendante. Il comprend deux chambres, l’une avec salle de bains attenante et l’autre desservie par une salle de bains adjacente à la chambre.
L’espace de vie, salle à manger et cuisine ouvert et lumineux bénéficie d’une excellente lumière naturelle, tandis que les parquets et les hauts plafonds prolongent le style raffiné que l’on retrouve dans toute la propriété.

Grenier
L'ascenseur dessert commodément tous les niveaux, du premier étage au grenier. Cet espace de grenier de grande superficie a été partiellement rénové et offre un excellent potentiel de transformation en espace de vie supplémentaire.

Aménagement de la grange
Située derrière le manoir, la grange indépendante a été aménagée en un spacieux studio de 64 m² comprenant un espace ouvert salon, salle à manger, cuisine et coin nuit, ainsi qu'une salle de bains séparée.

Une partie séparée de la grange abrite quatre garages et un atelier, offrant d’excellentes possibilités de rangement, de stationnement et d’espace de travail.

Emplacement

Cette magnifique propriété est située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Sarlat-la-Canéda, à seulement cinq minutes à pied de son centre médiéval magnifiquement préservé. Située au cœur du Périgord Noir, la propriété bénéficie d’un accès facile à certains des villages, châteaux, paysages riverains et attractions culturelles les plus célèbres de la Dordogne.

Alliant intimité, commodité et polyvalence exceptionnelle, cette propriété hors du commun ferait une résidence familiale prestigieuse, une élégante maison intergénérationnelle ou un investissement attractif offrant un excellent potentiel de revenus locatifs.

Surfaces approximatives
Manoir :
Appartement du rez-de-chaussée
Chambre : 24,7 m²
Salle de bains : 4,9 m²
WC : 2,5 m²
Couloir : 4,5 m²
Bureau / chambre d'appoint : 5,5 m²
Salon / salle à manger : 38,3 m²
Cuisine : 12,2 m²

Appartement du premier étage
Hall d'entrée : 5,5 m²
Salle de bains : 5 m²
WC : 1 m²
Chambre : 17 m²
Cuisine / salle à manger : 22,7 m²
Salon : 17,2 m²
Chambre : 16 m²
Salle de bains attenante : 3,6 m²
Deuxième hall d'entrée : 4 m²

Appartement du deuxième étage
Entrée : 7 m²
Couloir : 7 m²
Chambre : 16 m²
Salle de bains : 4,5 m²
Salon / salle à manger / cuisine : 39 m²
Chambre : 17 m²
Salle de bains attenante : 6 m²
Espace supplémentaire

Grenier : 95 m²

Grange:
Studio : 64 m²

Garages et atelier
Garage 1 : 19 m²
Garage 2 : 19 m²
Garage 3 : 19 m²
Garage 4 : 19 m²
Atelier : 16 m²


Informations complémentaires
Chauffage central au gaz au rez-de-chaussée et au premier étage
Chaudière à condensation desservant le deuxième étage
Excellente isolation
Double vitrage partout
Climatisation
Classement énergétique : C
Raccordé au tout-à-l'égout
Ascenseur desservant le premier étage jusqu'aux combles


Distances
Centre historique de Sarlat-la-Canéda : 1 km
Domme : 11 km
La Roque-Gageac : 13 km
Castelnaud-la-Chapelle : 14 km
Les Eyzies : 20 km
Grottes de Lascaux : 25 km
Aéroport de Bergerac : 73 km


Je me ferai un plaisir de vous fournir de plus amples informations, des photos supplémentaires et d’organiser une visite privée de cette propriété remarquable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr