Appartement à vendre à Paris 20e Arrondissement (75020) - Paris

• 19 m²
• 1 pièce
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmant studio, idéal comme pied-à-terre parisien, pour un premier achat ou un investissement locatif (notamment étudiant), ce bien séduira par sa luminosité, son calme et son agencement optimisé.

Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, ce studio offre 19 m² habitables, complétés par une loggia fermée de 4 m², offrant un véritable espace de vie supplémentaire idéale pour un espace repas, un bureau ou un coin détente.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 6 étages, bien entretenue et sécurisée, il comprend :

une agréable pièce de vie lumineuse ;
une cuisine américaine entièrement équipée ;
une loggia fermée avec baie vitrée en double vitrage ;
une SDE avec douche, WC, lavabo.

La résidence est sécurisée par digicode et badge Vigik.

À seulement 400m du métro Jourdain (ligne 11), des commerces de proximité et des espaces verts, ce studio réunit tous les atouts pour un achat serein, dans l'un des quartiers les plus prisés du 20ᵉ arrondissement. CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE

Construit en 1963, l'immeuble est remarquablement bien entretenu.

En 2026, la rampe d'accès aux garages a été entièrement refaite et de nouveaux portails d'accès motorisés ont été installés. La rénovation du hall d'entrée et des cages d'escalier des parties communes a également été votée ; les travaux doivent débuter en septembre.

LUMINEUX

Implanté en retrait d'environ 15 mètres de la rue, l'immeuble bénéficie d'agréables jardins privatifs soigneusement entretenus devant les appartements du rez-de-chaussée. Grâce à ce recul et à la faible hauteur des immeubles situés en face (4 à 5 étages), le studio profite d'une vue dégagée orientée sud-ouest au-dessus des toits, offrant une belle luminosité tout l'après-midi ainsi que de superbes couchers de soleil en été.

CALME

Situé dans une petite rue résidentielle très peu passante et largement en retrait de la circulation, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme.

Prestations de l'immeuble
Chauffage collectif au gaz
Eau chaude collective
Ascenseur
Fibre optique
Entretien des parties communes

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ
1 500 € par an

Les charges comprennent :
l'entretien de l'immeuble et de l'ascenseur ;
l'électricité des parties communes ;
le chauffage collectif ;
l'eau chaude et l'eau froide ;
la gestion des déchets (sortie des poubelles).

LE STUDIO
En excellent état, le studio a fait l'objet d'une rénovation complète ainsi que d'une décoration soignée en 2026.

TAXE FONCIÈRE 2025 : 516 €

DIAGNOSTICS TECHNIQUES
Performance énergétique
DPE : Classe D
Consommation énergétique : 252 kWh/m²/an
GES : Classe D
Émissions de CO₂ : 52 kg CO₂/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie :
entre 290 € et 430 € par an
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Selon le DPE, les travaux recommandés pour améliorer le logement de la classe D à la classe C sont estimés entre 4 900 € et 7 300 €.

AMIANTE :
Aucun matériau ou produit susceptible de contenir de l'amiante n'a été repéré.

TERMITES
Aucun indice d'infestation de termites ou d'autres parasites n'a été constaté.

INSTALLATION ÉLECTRIQUES
L'installation intérieure d'électricité ne présente aucune anomalie.

TRANSPORTS
Métro Place des Fêtes (Lignes 11 et 7 bis) : 350 m
Métro Jourdain (Ligne 11) : 400 m
Métro Télégraphe (Ligne 11) : 450 m

COMMERCES
MONOPRIX 133 rue de Belleville – 75019 Paris
À environ 500 mètres.
Ouvert : lundi au samedi : 8 h 00 – 21 h 30
dimanche : 9 h 00 – 19 h 45

LE QUARTIER
Situé à la limite des 19ᵉ et 20ᵉ arrondissements de Paris.
Proche de la Place des Fêtes et Jourdain, ce secteur est devenu l'un des plus recherchés de l'est parisien. Il séduit aussi bien les jeunes actifs que les familles, les primo-accédants et les investisseurs, grâce à son excellent équilibre entre qualité de vie, commerces, transports et espaces verts.

Jourdain : un véritable esprit de village

Le quartier de Jourdain est particulièrement apprécié pour son atmosphère conviviale et son authenticité.

Vous y trouverez :

des rues arborées ;
de nombreux commerces de bouche ;
d'excellentes boulangeries, fromageries et cavistes ;
des cafés, restaurants et petites boutiques indépendantes ;
une véritable vie de quartier, animée sans être touristique.

Cette ambiance de village, rare à Paris, constitue l'un des principaux atouts du secteur.

Place des Fêtes : un quartier vivant

Réaménagée dans les années 1970, la Place des Fêtes offre une vaste place piétonne, de nombreux commerces et une vie locale particulièrement dynamique.

Son marché, organisé les mardis, vendredis et dimanches matin, est très apprécié des habitants.

Le quartier est cosmopolite, animé et dispose de tous les commerces nécessaires au quotidien.

Espaces verts

À moins de dix minutes à pied se trouvent plusieurs des plus beaux espaces verts de l'est parisien :

le Parc des Buttes-Chaumont ;
le quartier de la Mouzaïa et ses charmantes villas fleuries ;
le Parc de Belleville et son panorama exceptionnel sur Paris.
Un secteur recherché

Le secteur bénéficie d'une demande soutenue depuis plusieurs années grâce à son excellente desserte, à son ambiance résidentielle et à la proximité immédiate des commerces et des espaces verts.

Les appartements situés à quelques minutes à pied du métro Jourdain sont particulièrement recherchés pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

TRANSPORTS

Le quartier bénéficie d'une excellente desserte :

Métro Ligne 11 vers le centre de Paris ;
Ligne 7 bis à Place des Fêtes ;
Châtelet accessible en environ 15 à 20 minutes.
EN RÉSUMÉ

Ce studio constitue une excellente opportunité pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement locatif.

Il réunit les qualités les plus recherchées : un immeuble parfaitement entretenu, un appartement entièrement rénové, un environnement calme et lumineux, d'excellentes connexions en transports, ainsi que la proximité immédiate des commerces, du quartier-village de Jourdain et du Parc des Buttes-Chaumont.

Une brochure complète comprenant les plans, des photographies supplémentaires ainsi que l'ensemble des informations relatives au bien est disponible sur simple demande. N'hésitez pas à nous contacter pour la recevoir.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr