Maison à vendre à Noaillac (33190) - Gironde

• 290 m²
• 5 ha
• 14 pièces
• 7 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé au cœur de terres certifiées en agriculture biologique dans le Sud-Gironde, ce domaine rural allie le charme de l’ancien, des hébergements flexibles, un fort potentiel de revenus et un environnement naturel exceptionnel organisé autour de son étang riche en biodiversité.

Le domaine bénéficie d’un cadre naturel remarquable, avec un étang alimenté par un écosystème préservé qui favorise une riche diversité de faune et de flore, notamment de vieux chênes, des libellules, des canards sauvages, des loriots ainsi qu’une grande variété d’espèces végétales indigènes. Ensemble, ces éléments créent un environnement unique où la nature s’épanouit pleinement. La propriété comprend une maison principale datant du début du XIXe siècle, deux habitations indépendantes ainsi qu’un ensemble de dépendances traditionnelles, offrant une grande flexibilité pour une résidence familiale, un projet de vie multigénérationnel, des hébergements touristiques, de la location saisonnière ou diverses activités de tourisme rural. La surface habitable totale est d’environ 290 m².

La maison principale offre un cadre de vie confortable et comprend un vaste séjour de 45 m², une cuisine de 32 m², deux chambres, un bureau, une salle de bains et une buanderie. Répartis sur l’ensemble du domaine, des granges traditionnelles, anciens bâtiments agricoles et autres dépendances représentent environ 300 m² d’espace supplémentaire. Sous réserve des autorisations nécessaires, ces bâtiments offrent un potentiel important pour des projets résidentiels, touristiques, d’accueil, d’ateliers ou de loisirs.

Les deux habitations indépendantes disposent de cinq chambres supplémentaires, de deux cuisines, de deux salons et de deux salles d’eau, ce qui les rend particulièrement adaptées à l’accueil de la famille élargie, à l’exploitation en location saisonnière ou à une activité de chambres d’hôtes.

Le domaine s’étend sur environ 5 hectares de prairies, d’arbres matures et d’espaces naturels organisés autour de l’étang. Dix-neuf hectares supplémentaires sont disponibles par négociation séparée, offrant la possibilité d’acquérir un ensemble foncier d’environ 24 hectares au total, adapté à des projets agricoles, équestres, touristiques, environnementaux ou de qualité de vie.

La propriété bénéficie du double vitrage, d’un chauffage au bois dans la résidence principale et de systèmes de production d’eau chaude indépendants. L’assainissement est assuré par une fosse septique.

Alliant hébergements de caractère, vastes dépendances, potentiel de développement et environnement naturel remarquable, cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir un domaine rural dans un secteur paisible du Sud-Gironde, tout en restant à proximité des commerces, services et commodités.

Dépendances et bâtiments annexes

* Bâtiments agricoles traditionnels et dépendances totalisant environ 300 m²
* Environ 290 m² habitables
* Ensemble composé de bâtiments attenants et indépendants
* Adaptés au stockage, aux ateliers, aux projets d’accueil touristique ou à une reconversion, sous réserve des autorisations nécessaires

Terrain

* Environ 5 hectares inclus dans la vente
* Étang naturel riche en biodiversité
* Prairies et arbres matures
* 19 hectares supplémentaires disponibles par négociation séparée
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr