Chateau à vendre à Puisserguier (34620) - Hérault

• 768 m²
• 9686 m²
• 17 pièces
• 9 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Certaines propriétés sont belles. D'autres sont historiques. Très rares sont celles qui racontent plus de 2 400 ans d'histoire.
Au cœur des vignobles, à proximité de Puisserguier, le Château Milhau développe environ 1 076 m² habitables sur le site d'un ancien fort romain, lié au fil des siècles aux Templiers, au Canal du Midi et à Gustave Fayet. Cette propriété d'exception réunit de vastes pièces de réception, plusieurs espaces de vie, un logement indépendant, une seconde habitation, un ascenseur, un chauffage par géothermie et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une résidence familiale, un projet touristique ou une activité professionnelle. Entouré d'un parc arboré, d'une oliveraie et offrant de magnifiques vues sur les vignobles et la campagne, ce domaine constitue une opportunité rare à seulement 20 minutes de Béziers et 30 minutes de Narbonne.
Le chateau est actuellement vide. Certaines photos présentent un aménagement virtuel destiné à illustrer le potentiel des pièces. Bienvenue au Château Milhau. Construit vers 1870 sur un site dont l'histoire remonte à plus de 2 400 ans, le Château Milhau est une propriété d'exception nichée au cœur des vignobles et des collines du Haut-Languedoc, à seulement quelques minutes de Puisserguier.

Bien avant l'édification du château actuel, un fort romain aurait occupé ce site dès 400 avant J.-C. Au Moyen Âge, il accueillait une commanderie hospitalière des Templiers, tandis que le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle traverse encore aujourd'hui le domaine.

C'est également sur ce site historique que naquit Catherine de Milhau, bien avant la construction du château actuel. Elle épousera plus tard Pierre-Paul Riquet, le génial concepteur du Canal du Midi, aujourd'hui inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Quelques siècles plus tard, le château devint la résidence d'été de Gustave Fayet, célèbre artiste, collectionneur et mécène dont l'influence sur la vie culturelle du sud de la France demeure considérable. Son ami proche, le sculpteur Louis Paul, a lui aussi laissé son empreinte sur le domaine grâce à une sculpture toujours visible aujourd'hui. La propriété appartint ensuite à la famille de la célèbre Abbaye de Fontfroide.

Aujourd'hui, cet ensemble exceptionnel développe environ 1 076 m² habitables, associant le prestige d'un château, le confort moderne, un fort potentiel d'exploitation et l'un des cadres historiques les plus remarquables du sud de la France.

LE CADRE

En arrivant devant le château, le regard est immédiatement attiré par son élégante façade dominée par sa tour centrale, entourée d'arbres majestueux qui veillent sur le domaine depuis plusieurs générations.

À l'avant du château s'étend un véritable parc privé agrémenté d'arbres centenaires, d'une fontaine, de vastes pelouses et offrant une superbe vue dégagée sur les vignobles et les collines environnantes.

À l'arrière se trouve également une ancienne oliveraie, incluse dans la vente, qui ajoute encore au charme de la propriété.

Le bien fait partie d'un remarquable ensemble en forme de U organisé autour d'une cour commune. La partie proposée à la vente comprend l'intégralité de l'aile inférieure du U ainsi que l'une des maisons constituant l'aile droite.

Cette cour constitue toujours le cœur historique du domaine. Bien qu'elle soit aujourd'hui utilisée comme espace d'accès et de stationnement, elle conserve toute son authenticité. Les bâtiments qui l'entourent accueillaient autrefois les différentes activités indispensables à la vie du château : anciennes écuries, forge, chapelle, maison de métayer et ancienne boulangerie.

L'AILE PRINCIPALE DU CHÂTEAU

La résidence principale bénéficie de magnifiques vues sur le parc et la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, on découvre un superbe salon de réception baigné de lumière naturelle, organisé autour d'une imposante cheminée et largement ouvert sur le parc grâce à plusieurs portes-fenêtres.

À l'arrière du salon se trouvent les locaux techniques ainsi que l'ascenseur desservant le rez-de-chaussée et le premier étage.

On accède ensuite à un vaste hall d'entrée ouvrant à la fois sur la cour intérieure et sur le parc.

La cuisine constitue une magnifique pièce de vie, idéale pour recevoir famille et amis. Elle est équipée d'un impressionnant meuble sur mesure de couleur verte qui s'intègre parfaitement aux volumes généreux de la pièce.

Dans son prolongement se trouve l'un des espaces les plus séduisants de la propriété : une vaste terrasse couverte d'environ 40 m², ouverte sur la cour par de grandes baies vitrées et bénéficiant d'une agréable vue sur le parc. Protégée du soleil, elle constitue un lieu privilégié pour les repas d'été, les longues soirées entre amis ou simplement pour profiter du calme des lieux.

LE PREMIER ÉTAGE

Une longue galerie traverse toute la largeur du château et bénéficie de grandes fenêtres donnant sur la cour intérieure.

La première suite comprend une chambre, un dressing ainsi qu'une salle d'eau privative. Plus loin se trouvent une seconde chambre, une salle d'eau indépendante, un WC séparé ainsi que deux autres chambres.

Au cœur de cet étage se dévoile une magnifique bibliothèque / salle de réception de 45 m². De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur un charmant petit balcon en pierre offrant une vue exceptionnelle sur le parc, les vignobles et les collines.

Depuis cette pièce, un élégant escalier en colimaçon mène à une vaste pièce située au dernier niveau, bénéficiant de fenêtres des deux côtés du bâtiment. Cet espace polyvalent pourra accueillir un bureau, un atelier d'artiste, une suite supplémentaire, une suite nuptiale, une salle de yoga ou tout autre projet personnel.

En revenant dans la galerie principale, une nouvelle chambre se situe au-delà de la bibliothèque. Elle dispose d'une pièce attenante dans laquelle tous les raccordements sont déjà prévus pour la création d'une salle d'eau privative.

Des portes de communication permettent actuellement d'isoler cette partie du château du reste de l'habitation. Moyennant une légère modification de l'agencement, cette chambre pourrait également être intégrée à l'espace indépendant, permettant ainsi de créer un gîte ou un appartement encore plus spacieux.

POTENTIEL GÎTE, ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE OU LOGEMENT INDÉPENDANT

La galerie se poursuit jusqu'à une dernière chambre disposant d'un dressing ainsi que d'un espace entièrement préparé pour l'installation d'une future salle d'eau.

Un second escalier dessert ensuite une partie totalement indépendante du château, bénéficiant de sa propre entrée depuis la cour.

Deux grandes pièces profitent de fenêtres donnant sur la cour ainsi que d'un accès direct au jardin. L'une d'elles dispose déjà de tous les raccordements nécessaires à l'installation d'une cuisine.

Associée aux chambres de l'étage, cette partie peut facilement devenir un gîte indépendant, un appartement familial ou un logement destiné à recevoir des invités.

Grâce à son entrée indépendante, cet espace conviendra également parfaitement à une profession libérale, un cabinet de conseil, un atelier d'artiste, une activité de bien-être ou toute autre activité professionnelle exercée à domicile.

LA MAISON DE L'AILE DROITE

La seconde habitation, située dans l'aile droite du château, possède son propre caractère et peut parfaitement être utilisée de manière indépendante.

Depuis la cour, une élégante entrée met immédiatement en valeur un magnifique escalier d'époque ainsi qu'un superbe sol ancien.

À gauche se trouve un atelier qui communique avec un vaste garage doté de grandes portes ouvrant directement sur la cour. Que ce soit pour accueillir plusieurs véhicules, aménager un atelier, créer un espace de stockage ou être transformé selon vos besoins, cet ensemble offre de nombreuses possibilités.

En face, la salle à manger a conservé le charme de son ancienne cheminée. La cuisine attenante s'ouvre sur le côté du château par des portes-fenêtres et communique directement avec un agréable salon bénéficiant de deux grandes portes-fenêtres donnant sur le parc.

À l'étage, trois belles chambres composent l'espace nuit. L'une d'elles a conservé sa cheminée d'origine ainsi que ses placards intégrés. Une vaste salle d'eau comprend une double vasque, une douche et un WC.

POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE

La vente comprend également une seconde cour privative ainsi qu'une dépendance dont la toiture a déjà été entièrement refaite. Cet espace reste à restaurer selon les envies des futurs propriétaires.

Qu'il s'agisse d'un atelier, d'espaces de stockage, d'un hébergement supplémentaire, d'un projet artistique ou de tout autre aménagement, cette dépendance offre un potentiel d'évolution particulièrement intéressant tout en préservant le caractère historique du domaine.

CONFORT MODERNE

• Chauffage au sol par géothermie réparti sur cinq zones indépendantes
• Cinq thermostats indépendants
• Ascenseur desservant le rez-de-chaussée et le premier étage
• Double vitrage sur l'ensemble de la propriété (menuiseries bois)
• Fibre optique
• Production d'eau chaude électrique
• Fosse septique installée vers 2015 (partagée avec les autres habitations du domaine)
• Belle hauteur sous plafond comprise entre environ 3,43 m et 3,65 m
• Terrain piscinable

ALIMENTATION EN EAU

Le domaine bénéficie de deux alimentations en eau indépendantes : une source naturelle et l'eau de bas destinée à l'irrigation agricole. Toutes deux peuvent être traitées afin d'alimenter le château en eau.

RÉPARTITION DES PIÈCES ET SURFACES APPROXIMATIVES

Aile principale du château

Rez-de-chaussée
• Salon de réception : 65,5 m²
• Hall d'entrée : 34,0 m²
• Cuisine : 42,5 m²
• Local technique avec ascenseur : 21,0 m²
• Terrasse couverte / salle à manger d'été : 34,0 m²

Premier étage
• Grande galerie avec ascenseur : 50,0 m²
• Suite parentale de 35,5 m² comprenant une chambre de 25,5 m² et une salle d'eau attenante de 10 m² avec double vasque, douche et WC
• Chambre 2 : 23,5 m²
• Salle d'eau : 9,0 m²
• WC indépendant : 3,0 m²
• Chambre : 25,0 m²
• Chambre : 21,6 m²
• Bibliothèque / salle de réception : 34,0 m²
• Pièce à l'étage supérieur (accessible par escalier en colimaçon) : 34,0 m²
• Chambre 3 : 28,0 m² avec future salle d'eau (entièrement préparée). Cette chambre peut également être intégrée à l'espace indépendant.

Espace indépendant (ancien gîte)

• Hall d'entrée : 16,0 m²
• Salon : 32,0 m²
• Salle à manger avec tous les raccordements prévus pour l'installation d'une cuisine : 32,0 m²
• Chambre 4 avec dressing et future salle d'eau (entièrement préparée)

Maison de l'aile droite

Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée : 24,0 m²
• Espace bibliothèque : 14,0 m²
• Salon : 42,5 m²
• Salle à manger : 30,4 m²
• Cuisine : 12,0 m²
• Garage sur deux niveaux : 200,0 m²

Premier étage
• Chambre 1 : 26,46 m²
• Chambre 2 : 24,0 m²
• Chambre 3 : 21,3 m²
• Salle d'eau avec WC : 16,0 m²

Pour plus d'informations, de photos ou pour organiser une visite privée, contactez-nous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr