Maison à vendre à Saint-Aignan (41110) - Loir-et-Cher

• 176 m²
• 7690 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur la commune de Châtillon-sur-Cher, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 2 km du centre du village, où vous trouverez les commodités essentielles, notamment une boulangerie et un bureau de poste. La charmante ville de Saint-Aignan-sur-Cher se situe à seulement 10 km.

Nichée sur les rives du Cher, Saint-Aignan-sur-Cher est une destination touristique prisée au cœur de la Vallée de la Loire, célèbre pour son patrimoine historique et pour accueillir le renommé ZooParc de Beauval, considéré comme l’un des plus beaux parcs zoologiques d’Europe. La région est réputée pour ses vignobles, ses paysages préservés et les nombreux châteaux qui font la renommée internationale de la Vallée des Châteaux de la Loire.

La ville de Tours, dotée d’un aéroport et de TGV vers Paris et les principales villes françaises, se trouve à environ 60 km de la propriété et est accessible en moins d’une heure par l’autoroute. Connue localement sous le nom de « Petit Château » du hameau, cette magnifique demeure bourgeoise de caractère a conservé tout le charme, l’élégance et les volumes de son époque, tout en bénéficiant du confort moderne. Restaurée avec soin, elle préserve de nombreux éléments d’origine, dont une superbe cheminée ancienne qui constitue la pièce maîtresse du salon principal.

Implantée au cœur d’un vaste jardin arboré avec piscine, la propriété profite d’un environnement paisible au sein d’un charmant hameau. Des vignes bordent l’extrémité de l’allée, renforçant l’authenticité et l’attrait de ce cadre typiquement ligérien.

L’habitation comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur la salle à manger, une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu’un magnifique salon agrémenté de sa cheminée d’époque. Les pièces de vie bénéficient de jolies vues sur le parc et la piscine.

À l’étage, vous trouverez quatre chambres et deux salles d’eau. La propriété dispose également d’un garage et d’un atelier.

Le système de chauffage a récemment été entièrement modernisé grâce à l’installation d’une pompe à chaleur air/eau, assurant un chauffage au sol sur l’ensemble du rez-de-chaussée ainsi que des radiateurs à l’étage. Cette installation performante et économe en énergie garantit un confort optimal en toutes saisons tout en contribuant à la maîtrise des consommations énergétiques.

Cette propriété de caractère représente une opportunité rare d’acquérir une demeure alliant le cachet de l’ancien, le confort contemporain et un emplacement privilégié au cœur de la prestigieuse Vallée de la Loire.

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée : 13 m²
Vestiaire avec WC
Cuisine ouverte et salle à manger :
Cuisine : 2,7 m x 3,1 m, salle à manger : 4,6 m x 4,3 m, surface totale : 28 m²
Arrière-cuisine / buanderie : 3,5 m x 3,6 m (13 m²)
Salon avec magnifique cheminée d’époque : 7,8 m x 4,3 m (34 m²)

Premier étage :

Palier / mezzanine : 10 m²
Salle d’eau familiale avec WC : 9 m²
Chambre : 4,2 m x 3,07 m (16 m²)
Salle d’eau
Chambre : 3,9 m x 3,4 m (13,7 m²)
Chambre : 5,1 m x 3,6 m (19 m²)
Chambre : 3,7 m x 2,4 m (9,2 m²)
Accès au grenier

Extérieur :
Terrain paysager avec piscine au sel
Garage : 8,6 m x 5 m (43,5 m²)
Atelier : 4,5 m x 4 m (18 m²)

Une élégante demeure bourgeoise restaurée avec piscine, située dans un environnement viticole préservé, à proximité de Saint-Aignan-sur-Cher et du ZooParc de Beauval, au cœur de la prestigieuse Vallée de la Loire.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr