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366 m² - 2 pièces - 7 chbres - ext. 1940 m²
1 323 000 € (HAI)
Référence : A45759AEL17
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366 m2
1940 m2
2 pièces
7 chambres
7 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
366 m2
1940 m2
2 pièces
7 chambres
7 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Récemment rénovée avec des prestations de haut standing, cette grande longère charentaise offre 5 chambres avec salles de bains privatives de luxe, dont une située au rez-de-chaussée. Un gîte indépendant de 2 chambres + un studio en font une propriété idéale pour la location estivale.
Située à seulement 15 km du centre-ville de la ville côtière très prisée de La Rochelle, et à 19 km de l'aéroport.
Maison principale : un chaleureux salon/séjour, une cuisine aménagée, une buanderie et une arrière-cuisine entièrement équipée. Elle dispose au total de 5 chambres avec en suite, incluant une suite parentale privée au rez-de-chaussée.
Dépendances : un studio et une chaleureuse maison d'amis de 2 chambres — tous deux entièrement indépendants et autonomes.
Extérieurs & Prestations : une cour avant soigneusement entretenue avec un grand garage, un préau, une cave à vin enterrée et un local poubelles. Le jardin arrière, clos, est agrémenté d'une grande terrasse et d'une piscine couverte.
Cette superbe longère charentaise bénéficie de volumes généreux et de prestations haut de gamme, ce qui la rend idéale pour une maison de famille, un projet d'accueil touristique (gîtes/chambres d'hôtes) ou pour recevoir. Elle a été récemment rénovée avec des prestations de haut standing par les propriétaires actuels.
La demeure principale :
Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée mène à un chaleureux salon/séjour et un espace dînatoire, une cuisine aménagée, complétée par une buanderie et une arrière-cuisine équipée. Ce niveau accueille également une suite parentale privative comprenant une chambre, un salon intimiste, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l’étage : Un palier fonctionnel avec rangements dessert l'espace nuit, composé de 4 suites : deux chambres avec salle d'eau et WC séparés, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une vaste suite avec salle de bains (baignoire et douche) et WC.
Les dépendances et extérieurs :
Côté cour (à l'avant) : Une cour d'accueil soignée avec préau et local poubelles. Le garage abrite une cave à vin enterrée sur vérin. Cet espace comprend également un studio indépendant (avec salle d'eau et WC séparés) et une chaleureuse maison d'amis (cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau et WC séparés), parfaits pour générer des revenus locatifs ou recevoir en toute intimité.
Côté jardin (à l'arrière) : Une grande terrasse s'ouvre sur un jardin clos agrémenté d'une piscine couverte avec son local technique.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A45759AEL17
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Description
Récemment rénovée avec des prestations de haut standing, cette grande longère charentaise offre 5 chambres avec salles de bains privatives de luxe, dont une située au rez-de-chaussée. Un gîte indépendant de 2 chambres + un studio en font une propriété idéale pour la location estivale.
Située à seulement 15 km du centre-ville de la ville côtière très prisée de La Rochelle, et à 19 km de l'aéroport.
Maison principale : un chaleureux salon/séjour, une cuisine aménagée, une buanderie et une arrière-cuisine entièrement équipée. Elle dispose au total de 5 chambres avec en suite, incluant une suite parentale privée au rez-de-chaussée.
Dépendances : un studio et une chaleureuse maison d'amis de 2 chambres — tous deux entièrement indépendants et autonomes.
Extérieurs & Prestations : une cour avant soigneusement entretenue avec un grand garage, un préau, une cave à vin enterrée et un local poubelles. Le jardin arrière, clos, est agrémenté d'une grande terrasse et d'une piscine couverte.
Cette superbe longère charentaise bénéficie de volumes généreux et de prestations haut de gamme, ce qui la rend idéale pour une maison de famille, un projet d'accueil touristique (gîtes/chambres d'hôtes) ou pour recevoir. Elle a été récemment rénovée avec des prestations de haut standing par les propriétaires actuels.
La demeure principale :
Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée mène à un chaleureux salon/séjour et un espace dînatoire, une cuisine aménagée, complétée par une buanderie et une arrière-cuisine équipée. Ce niveau accueille également une suite parentale privative comprenant une chambre, un salon intimiste, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l’étage : Un palier fonctionnel avec rangements dessert l'espace nuit, composé de 4 suites : deux chambres avec salle d'eau et WC séparés, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une vaste suite avec salle de bains (baignoire et douche) et WC.
Les dépendances et extérieurs :
Côté cour (à l'avant) : Une cour d'accueil soignée avec préau et local poubelles. Le garage abrite une cave à vin enterrée sur vérin. Cet espace comprend également un studio indépendant (avec salle d'eau et WC séparés) et une chaleureuse maison d'amis (cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau et WC séparés), parfaits pour générer des revenus locatifs ou recevoir en toute intimité.
Côté jardin (à l'arrière) : Une grande terrasse s'ouvre sur un jardin clos agrémenté d'une piscine couverte avec son local technique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
Prix de vente HAI 1 323 000 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 1 260 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 800 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Alexia Landais
Conseiller Leggett
siret : 101 888 717
Alexia Landais sera votre agent sur place pour ce bien
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