Maison à vendre à Saint-Sozy (46200) - Lot

• 195 m²
• 1600 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un environnement calme avec commerces et services de Saint-Sozy accessibles à pied, à proximité des plus beaux sites du Lot tels que Rocamadour, Padirac, Martel et la vallée de la Dordogne, cette maison vous plaira immédiatement par ses volumes, nombreuses terrasses et balcon, studio indépendant et sa piscine.

Avec environ 195 m2 habitables été 115 de garage / atelier, vous profiterez de plain pied d’un beau séjour lumineux avec sa grande terrasse couverte, et deux chambres de plain pied. L’étage est organisé autour d’un grand palier qui distribue deux à trois chambres.

Bâtie sur caves, garages et atelier, un appartement indépendant vous permettra également de recevoir famille ou amis en toute indépendance, ou de générer des revenus locatifs.

Au milieu du jardin de 1600 m2, la piscine hors sol de 10x5 ravira la famille en attendant d’aller plonger dans la Dordogne, accessible à pied.

C’est une maison de vacances idéalement située, clé en main, aucun travaux à prévoir.
Maison récente achevée en 2009 bâtie sur caves et garages comprenant entrée, cellier/buanderie, grande cuisine dinatoire, deux chambres, une salle de bain-WC, terrasse couverte, salon avec poêle à bois ;
au premier niveau : deux grandes chambres, bureau ou dressing, Salle de douche-WC, WC, balcon. De plain pied, deux grands garages, cave, atelier, buanderie et appartement type 2 pièces (séjour/cuisine, chambres, Salle de douche-WC)

Grand jardin clos de plus de 1600 m2 avec piscine hors sol 10x5 (système de filtration au chlore)

• Double vitrage
• Chauffage central au sol au Premier niveau et convecteurs électriques
• Tout à l'égout
• Fibre optique
• Puits dans le garage pour le jardin et la piscine

SURFACES APPROXIMATIVES

NIVEAU 0 (plain pied)
• Appartement type T2 : 35 m2
• Buanderie : 7 m2
• garage 1 : 18,00 m2 avec volet électrique
• garage 2 : 34 m2 avec volet électrique
• cave : 23 m2
• local technique piscine

NIVEAU 1 (plain pied également)
• entrée /dégagement
• buanderie avec douche : 8 m2
• WC indépendant
• Cuisine contemporaine équipée : 13 m2
• Salon : 27 m2 avec poêle à bois et grande terrasse circulaire avec vue sur les falaises de la vallée de la Dordogne
• Chambre 1 / bibliothèque : 11,50 m2
• Chambre avec salle de bain-WC : 20 m2, et balcon avec vue sur les falaises de la vallée de la Dordogne

ETAGE 1 :
• Grand palier : 15 m2 avec placards
• Chambre 3 : 18,70 m2
• Bureau / dressing avec placards : 5,50 m2
• Salle de douche-bain-WC : 5,0 m2
• WC indépendants
• Chambre 4 : 18,50 m2 avec balcon !

EMPLACEMENT
Situé à quelques minutes à pied des rives de la Dordogne, Saint-Sozy bénéficie d’un environnement naturel privilégié, entouré de paysages préservés, de sentiers de randonnée et de villages pittoresques.
La maison profite également d’un accès rapide aux principaux axes de transport, notamment l’autoroute A20, la ligne ferroviaire Paris–Toulouse et l’aéroport de Brive (35 minutes)
Saint-Sozy propose de nombreux services accessibles à pied : épicerie, magasin Spar, boucherie, hôtel-restaurant, pizzeria, bureau de poste, école, terrain de sport, centre médical et diverses commodités facilitant la vie quotidienne.
Souillac est à 15 min (autoroute A20, la ligne ferroviaire Paris–Toulouse et l’aéroport de Brive)
Martel : 15 min.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr