Maison à vendre à Oriolles (16480) - Charente

• 160 m²
• 9511 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Construite en 2010, cette agréable maison de plain-pied offre tout le confort moderne dans un environnement calme et verdoyant au cœur du sud Charente.

Dotée de deux grandes chambres avec salles d’eau privatives, d’un vaste espace de vie lumineux, d’un chauffage au sol électrique, d’un poêle/cheminée, du double vitrage et d’un assainissement conforme, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

À l’extérieur, une terrasse en bois surplombe une piscine de 10 m x 4 m, le tout sur un terrain plat et généreux avec garage et dépendance. Un atout supplémentaire : une partie du terrain pourrait offrir un potentiel constructible, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de retraite au calme, tout en restant proche des commerces et services. Située dans un environnement paisible à Oriolles, charmante commune du sud de la Charente, cette maison de plain-pied construite en 2010 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellente qualité de vie. Implantée sur un vaste terrain offrant de belles vues dégagées sur la campagne environnante, elle constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent le confort moderne dans un cadre rural privilégié.

L'entrée de la maison s'effectue par un hall d'accueil de 2,45 m² qui s'ouvre sur un spacieux couloir central de 11,89 m² desservant harmonieusement les différentes pièces de la maison.

Le cœur de la propriété est sans conteste son superbe séjour-salle à manger de près de 50 m². Cet espace convivial bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures et dispose d'une cheminée, idéale pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Un charmant coin détente ou lecture, baigné de lumière, offre de jolies vues sur le jardin et la campagne environnante.
La cuisine aménagée et équipée de 16,71 m² a été conçue pour allier esthétique et fonctionnalité. Elle dispose de nombreux rangements, d'un vaste plan de travail de granit noir et d'une belle luminosité naturelle qui en fait un espace particulièrement agréable au quotidien.

Dans le prolongement, une buanderie de 12,93 m² apporte un espace de rangement complémentaire et accueille notamment l'un des chauffe-eaux de la propriété.
L'espace nuit a été pensé pour garantir confort et intimité.

La suite parentale de 16,27 m² bénéficie d'un grand dressing de 5,87 m² ainsi que d'une salle de bains privative de 8,73 m².

La seconde chambre, particulièrement spacieuse avec ses 20,27 m², dispose également de sa propre salle d'eau privative de 3,76 m², offrant ainsi un confort optimal pour la famille ou les invités.

Un WC indépendant de 2,70 m² ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire de 3,34 m² complètent l'agencement intérieur.

La maison bénéficie de prestations appréciables telles qu'un chauffage au sol électrique, le double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, une cheminée pour les soirées plus fraîches et un assainissement individuel conforme aux normes en vigueur. Un adoucisseur d'eau neuf est également installé et prêt à être mis en service. Deux chauffe-eaux assurent efficacement la production d'eau chaude de la maison.

À l'extérieur, la propriété continue de séduire. Une belle terrasse en bois accessible directement depuis la pièce de vie constitue un espace idéal pour les repas en plein air, les réceptions ou simplement pour profiter du calme de la campagne charentaise.

Quelques marches conduisent à la piscine de 10 m x 4 m, véritable point central du jardin durant les beaux jours. Celle-ci bénéficie d'une couverture récente. Le remplacement du liner est à prévoir ; un devis est disponible sur demande.
Le terrain, principalement plat, offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, d'espaces de loisirs ou de jardinage. Une dépendance de type abri de jardin permet un stockage pratique du matériel d'entretien.

La propriété dispose également d'un garage attenant de 25,05 m².

Un autre avantage non négligeable réside dans le potentiel de développement futur du terrain. Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, une partie de la parcelle pourrait être susceptible d'accueillir un projet de construction complémentaire.

Situation géographique
Oriolles est une commune appréciée pour son cadre de vie paisible et sa campagne vallonnée typique du sud de la Charente. La propriété bénéficie d'un accès facile aux villages voisins proposant les commerces de proximité essentiels. Les villes de Chalais, Montmoreau et Barbezieux-Saint-Hilaire offrent quant à elles un large éventail de services, supermarchés, établissements scolaires, restaurants, professionnels de santé et marchés hebdomadaires. La région est réputée pour ses paysages préservés, ses vignobles, ses champs de tournesols et son art de vivre authentiquement français, attirant aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire de qualité.

5 points clés
• Maison de plain-pied construite en 2010
• Deux chambres avec salles d'eau privatives
• Piscine 10 m x 4 m avec couverture récente
• Chauffage au sol, cheminée et double vitrage
• Grand terrain avec potentiel constructible
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr