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Maison à vendre à Puyravault (85450) - Vendée

194 m² - 19 pièces - 14 chbres - ext. 2468 m²

194 m² - 19 pièces - 14 chbres - ext. 2468 m²

690 000 €

Référence : A45834EMU85

  • 194 m2
  • 2468 m2
  • 19 pièces
  • 14 chambres
  • 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété de charme avec maison principale, gîtes, piscine et jacuzzi aux portes de La Rochelle

  • 194 m2
  • 2468 m2
  • 19 pièces
  • 14 chambres
  • 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à Puyravault, dans un environnement calme et préservé, cette superbe propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de La Rochelle, du Marais Poitevin et des magnifiques plages de la côte Atlantique. Vous profiterez d’un cadre de vie recherché, entre campagne et océan, à quelques minutes des stations balnéaires, des îles emblématiques de la région et des nombreux sites touristiques de la Charente-Maritime.

Cet ensemble immobilier de caractère se compose d’une élégante maison principale d’environ 140 m² ainsi que de quatre gîtes indépendants, offrant une excellente capacité d’accueil et un fort potentiel pour une activité de location saisonnière, de gîtes ou de chambres d’hôtes. La maison principale propose de beaux volumes avec, au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale, un salon chaleureux, une salle à manger lumineuse, un bureau, des toilettes indépendantes, une buanderie ainsi qu’une chambre avec salle de bains. À l’étage, un palier dessert trois chambres confortables et une salle d’eau avec WC.

Les quatre gîtes, parfaitement entretenus et aménagés, offrent des hébergements indépendants et fonctionnels, idéals pour accueillir vacanciers, familles ou groupes dans un cadre authentique et reposant.

À l’extérieur, le charme est immédiat. Le vaste jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix où chacun pourra profiter des nombreux équipements de détente : piscine chauffée 12 x 5 m, équipée d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires, jacuzzi 7 places, espace barbecue convivial, préau, garage et atelier.

Cette propriété représente une opportunité rare pour développer une activité touristique dans un secteur particulièrement attractif, à proximité de La Rochelle, de Châtelaillon-Plage, de l’Île de Ré, de l’Île d’Oléron, des plages de l’Atlantique, des ports de plaisance, des pistes cyclables et des richesses naturelles du Marais Poitevin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A45834EMU85

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte

Description

Située à Puyravault, dans un environnement calme et préservé, cette superbe propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de La Rochelle, du Marais Poitevin et des magnifiques plages de la côte Atlantique. Vous profiterez d’un cadre de vie recherché, entre campagne et océan, à quelques minutes des stations balnéaires, des îles emblématiques de la région et des nombreux sites touristiques de la Charente-Maritime.

Cet ensemble immobilier de caractère se compose d’une élégante maison principale d’environ 140 m² ainsi que de quatre gîtes indépendants, offrant une excellente capacité d’accueil et un fort potentiel pour une activité de location saisonnière, de gîtes ou de chambres d’hôtes. La maison principale propose de beaux volumes avec, au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale, un salon chaleureux, une salle à manger lumineuse, un bureau, des toilettes indépendantes, une buanderie ainsi qu’une chambre avec salle de bains. À l’étage, un palier dessert trois chambres confortables et une salle d’eau avec WC.

Les quatre gîtes, parfaitement entretenus et aménagés, offrent des hébergements indépendants et fonctionnels, idéals pour accueillir vacanciers, familles ou groupes dans un cadre authentique et reposant.

À l’extérieur, le charme est immédiat. Le vaste jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix où chacun pourra profiter des nombreux équipements de détente : piscine chauffée 12 x 5 m, équipée d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires, jacuzzi 7 places, espace barbecue convivial, préau, garage et atelier.

Cette propriété représente une opportunité rare pour développer une activité touristique dans un secteur particulièrement attractif, à proximité de La Rochelle, de Châtelaillon-Plage, de l’Île de Ré, de l’Île d’Oléron, des plages de l’Atlantique, des ports de plaisance, des pistes cyclables et des richesses naturelles du Marais Poitevin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Puyravault

Département Vendée

Région Pays de la Loire

Emplacement Village
Côtier
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 690 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 4390 € et 5990 € pour 2023

Mensualités de financement 0 € / mois

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Calcul de simulation
de financement *

690 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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