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105 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 78 m²
137 370 €
Référence : A45836NBO41
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105 m2
78 m2
4 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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78 m2
4 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située au cœur de Montrichard Val de Cher et à quelques pas des commerces, cafés, restaurants, services et des berges du Cher. Tout peut se faire à pied, un véritable atout pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.
Montrichard est l'une des villes les plus appréciées de la Vallée de la Loire, idéalement située à proximité des principaux sites touristiques de la région, notamment les châteaux de Chenonceau, Chambord et Cheverny, ainsi que des célèbres vignobles du Val de Loire.
La propriété profite également d'excellentes liaisons de transport :
Gare SNCF de Montrichard à seulement 1 km (environ 15 minutes à pied), avec des correspondances vers le réseau TGV et un accès facile à Paris.
Tours à 45 km (environ 50 minutes en voiture), avec sa gare TGV et son aéroport international.
Accès à l'autoroute A85 à seulement 20 km (environ 20 minutes en voiture), permettant de rejoindre facilement les principales villes de la région.
Grâce à sa situation au cœur de Montrichard, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare, cette propriété conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif, dans un secteur recherché de la Vallée de la Loire.
Cette maison de ville de caractère conserve de beaux éléments anciens, tels que les poutres apparentes, les murs en tuffeau et les boiseries d'origine, qui lui confèrent beaucoup de charme.
Répartie sur plusieurs niveaux, elle comprend un séjour, une cuisine ouverte sur une pièce lumineuse, ainsi que plusieurs espaces pouvant être aménagés en chambres, bureau ou espace de rangement selon les besoins.
À quelques mètres de la maison, un espace extérieur indépendant avec cave troglodytique offre un atout supplémentaire, idéal pour le stockage, un atelier ou une cave à vin.
Le bien nécessite quelques petits travaux pour révéler tout son potentiel. L'escalier actuel, particulièrement étroit, pourra être pris en compte dans un futur projet d'aménagement. Sous réserve de faisabilité technique, une modification de celui-ci pourrait permettre d'améliorer le confort d'accès entre les différents niveaux.
A noter : ce logement ne dispose pas de place de parking, mais il y a e nombreuses places de stationnement gratuites à proximité immédiate.
Rez-de-chaussée :
Salon 4,5 x 5 m - 23 m²
Cuisine/salle à manger avec cheminée 3,6 x 6,8 m - 25 m²
WC
Premier étage :
Chambre avec cheminée 2,8 x 5 m - 17 m²
avec dressing de 5,6 m²
Salle de bains avec douche et WC - 11,4 m²
Deuxième étage (mesuré à une hauteur de 1,8 m. Surface au sol plus importante) :
Mezzanine 3 x 1,5 - 7,7 m²
Chambre 2,6 x 3,1 - 8,5 m²
Bureau/atelier - 4,5 m²
WC
Extérieur :
Grotte troglodyte (environ 40 m²) et petit jardin situés à quelques pas en haut de la colline.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A45836NBO41
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Située au cœur de Montrichard Val de Cher et à quelques pas des commerces, cafés, restaurants, services et des berges du Cher. Tout peut se faire à pied, un véritable atout pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.
Montrichard est l'une des villes les plus appréciées de la Vallée de la Loire, idéalement située à proximité des principaux sites touristiques de la région, notamment les châteaux de Chenonceau, Chambord et Cheverny, ainsi que des célèbres vignobles du Val de Loire.
La propriété profite également d'excellentes liaisons de transport :
Gare SNCF de Montrichard à seulement 1 km (environ 15 minutes à pied), avec des correspondances vers le réseau TGV et un accès facile à Paris.
Tours à 45 km (environ 50 minutes en voiture), avec sa gare TGV et son aéroport international.
Accès à l'autoroute A85 à seulement 20 km (environ 20 minutes en voiture), permettant de rejoindre facilement les principales villes de la région.
Grâce à sa situation au cœur de Montrichard, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare, cette propriété conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif, dans un secteur recherché de la Vallée de la Loire.
Cette maison de ville de caractère conserve de beaux éléments anciens, tels que les poutres apparentes, les murs en tuffeau et les boiseries d'origine, qui lui confèrent beaucoup de charme.
Répartie sur plusieurs niveaux, elle comprend un séjour, une cuisine ouverte sur une pièce lumineuse, ainsi que plusieurs espaces pouvant être aménagés en chambres, bureau ou espace de rangement selon les besoins.
À quelques mètres de la maison, un espace extérieur indépendant avec cave troglodytique offre un atout supplémentaire, idéal pour le stockage, un atelier ou une cave à vin.
Le bien nécessite quelques petits travaux pour révéler tout son potentiel. L'escalier actuel, particulièrement étroit, pourra être pris en compte dans un futur projet d'aménagement. Sous réserve de faisabilité technique, une modification de celui-ci pourrait permettre d'améliorer le confort d'accès entre les différents niveaux.
A noter : ce logement ne dispose pas de place de parking, mais il y a e nombreuses places de stationnement gratuites à proximité immédiate.
Rez-de-chaussée :
Salon 4,5 x 5 m - 23 m²
Cuisine/salle à manger avec cheminée 3,6 x 6,8 m - 25 m²
WC
Premier étage :
Chambre avec cheminée 2,8 x 5 m - 17 m²
avec dressing de 5,6 m²
Salle de bains avec douche et WC - 11,4 m²
Deuxième étage (mesuré à une hauteur de 1,8 m. Surface au sol plus importante) :
Mezzanine 3 x 1,5 - 7,7 m²
Chambre 2,6 x 3,1 - 8,5 m²
Bureau/atelier - 4,5 m²
WC
Extérieur :
Grotte troglodyte (environ 40 m²) et petit jardin situés à quelques pas en haut de la colline.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 973 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nicola BOBELDIJK
Conseiller Leggett
siret : 511315327
Nicola BOBELDIJK sera votre agent sur place pour ce bien
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