Maison à vendre à Saint-Pons-de-Thomières (34220) - Hérault

• 82 m²
• 3,06 ha
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée à l'entrée d'un hameau, sans aucun voisin direct, cette authentique maison en pierre de 1846 offre un cadre de vie rare au cœur de la nature. D'une surface habitable de 82,65 m², elle comprend une petite cuisine, un vaste séjour de plus de 41 m² avec cheminée à insert et magnifiques carreaux anciens, deux chambres en enfilade au niveau inférieur, ainsi qu'une salle d'eau à remettre au goût du jour. Implantée sur près de 3 hectares de terrain boisé, la propriété bénéficie d'une excellente isolation, du double vitrage, de la fibre optique, d'une climatisation réversible et de deux places de stationnement avec prise pour véhicule électrique. À seulement 10 minutes du centre de Saint-Pons-de-Thomières, cette maison séduira les amoureux de tranquillité, d'authenticité et d'espaces naturels. À noter que la création d'un système d'assainissement conforme sera à prévoir. Située à l'entrée d'un petit hameau paisible, cette authentique maison en pierre datant de 1846 bénéficie d'un environnement exceptionnel, sans aucun voisin direct, offrant calme, intimité et une immersion totale dans la nature.

D'une surface habitable de 82,65 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine de 6 m² et d'une superbe pièce de vie de plus de 41 m². Véritable cœur de la maison, cet espace chaleureux séduit par sa cheminée avec insert, sa belle hauteur sous plafond et ses magnifiques carreaux anciens qui témoignent du caractère et de l'histoire des lieux. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau et pourra être modernisée selon les envies de chacun.

Au niveau inférieur, deux chambres en enfilade de 18 m² et 15 m² offrent des espaces confortables et lumineux. Elles sont équipées de fenêtres PVC double vitrage imitation bois et de parquet flottant.

La maison bénéficie de prestations appréciables : climatisation réversible, cheminée avec insert, radiateurs dans les chambres ainsi qu'un système de récupération de chaleur diffusant l'air chaud de la cheminée vers les espaces nuit. Les menuiseries sont en double vitrage bois ou PVC selon les pièces. Les combles sont isolés avec un matériau écologique à base de chanvre bio trois fibres et la toiture a été régulièrement entretenue. La propriété est également raccordée à la fibre optique et dispose de deux emplacements de stationnement équipés d'une prise pour véhicule électrique.

À l'extérieur, près de 3 hectares de terrain principalement boisé entourent la maison, garantissant un cadre naturel préservé et une tranquillité rare. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, de randonnée ou pour toute personne recherchant un environnement paisible loin de l'agitation urbaine.

À noter que la propriété ne dispose actuellement pas d'un système d'assainissement. La création d'une installation conforme sera à prévoir par les futurs propriétaires selon les prescriptions en vigueur.

Située à seulement 10 minutes en voiture de Saint-Pons-de-Thomières, la propriété permet de profiter facilement des commerces, services, écoles et restaurants de cette charmante commune du Haut-Languedoc. Ancienne cité épiscopale dominée par sa remarquable cathédrale, Saint-Pons-de-Thomières séduit par son patrimoine historique, son marché traditionnel, son art de vivre authentique et sa situation privilégiée au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, offrant un accès immédiat à de nombreuses activités de pleine nature.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr