Maison à vendre à Saint-Agne (24520) - Dordogne

• 145 m²
• 1,15 ha
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au calme, cet authentique ensemble de bâtiments en pierre réunit charme et confort.
Il se compose d’une maison principale d’environ 145 m2 entièrement rénovée, d’un gîte de 70 m2, d’une vaste piscine au chlore, d’un pool house équipé d’un four à pain, de deux ateliers et de deux séchoirs à tabac.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 11 457 m², équipé d’un puits.

La maison principale allie le charme de l’ancien au confort moderne, avec des matériaux d’origine préservés: murs en pierre apparente, poutres anciennes et plafonds à la française. Très lumineuse et exposée plein sud.

Dans un second bâtiment, une maison d’amis / Gîte d’environ 70 m².
Four à pain, ouvert sur le jardin et sa grande piscine 11 X 6 m, deux anciens séchoirs à tabac, deux ateliers, un poulailler et un enclos avec abri.
Le verger avec abricotier, cerisier, pruniers, noyer, pommier, cognassier et pêcher.
Environnement très calme et préservé, tout en restant à 4 minutes des commodités. Située au calme et à seulement 14 kilomètres du centre de Bergerac, cet authentique ensemble de bâtiments en pierre réunit charme et confort. Il se compose d’une maison principale d’environ 145 m2 entièrement rénovée avec soin, d’un gîte de 70 m2, d’une vaste piscine au chlore, d’un pool house équipé d’un four à pain, de deux ateliers et de deux séchoirs à tabac. Le tout est implanté sur un terrain clos de 11 457 m², équipé d’un puits.
-La maison principale allie le charme de l’ancien au confort moderne, avec des matériaux d’origine préservés: murs en pierre apparente, poutres anciennes et plafonds à la française.
Très lumineuse et exposée plein sud, cette habitation offre au rez-de-chaussée: un hall d’entrée, une belle cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour avec espace salon et salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, un espace bureau idéal pour le télétravail, une grande chambre, une élégante salle de bain avec baignoire balnéo et douche, un WC indépendant, une buanderie et un accès à une terrasse couverte.
À l’étage, un grand palier/espace détente desservant deux belles chambres, une salle d’eau, un WC séparé et un espace de travail.
Côté confort: chauffage central au plancher chauffant, écologique et économique par géothermie, et menuiseries double vitrage en PVC.

-Dans un second bâtiment, une maison d’amis / Gîte d’environ 70 m² idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité d’accueil touristique.
Lumineux et fonctionnel, ce logement propose au rez-de-chaussée une grande terrasse en partie couverte, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage, deux chambres, ainsi qu’un grand dressing avec fenêtre, pouvant être aménagé en troisième chambre.
Côté confort : chauffage par radiateurs électriques à briques réfractaires et double vitrage.

-Espaces extérieurs & art de vivre.
Superbe bâtiment en pierre abritant son four à pain chargé d’histoire, qui magnifie les lieux, ouvert sur un jardin verdoyant et sa grande piscine 11 X 6 m pour des instants conviviaux.
Les dépendances offrent un vrai potentiel: deux anciens séchoirs à tabac réhabilitables en logements (sous réserve d’autorisation), deux ateliers, un poulailler et un enclos avec abri.
Le verger comprenant, abricotier, cerisier, pruniers, noyer, pommier, cognassier et pêcher, parfume ce cadre bucolique.
Environnement très calme et préservé, tout en restant à 4 minutes des commodités.
-Taxe foncière 1400€.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr