Maison à vendre à Trémolat (24510) - Dordogne

• 133 m²
• 284 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de l’un des villages les plus recherchés de la vallée de la Dordogne, Trémolat, cette charmante maison de village incarne à merveille l’art de vivre français que recherchent tant les acheteurs internationaux. Ici, tout se fait à pied : restaurants réputés, commerces de proximité, marché local et les rives paisibles de la Dordogne sont accessibles en quelques minutes.

Derrière sa façade discrète, la maison offre environ 143 m² habitables, avec de beaux espaces de vie chaleureux organisés autour d’une grande pièce principale avec cuisine ouverte et salon équipé d’un poêle. Trois chambres à l’étage permettent d’accueillir famille et amis en toute simplicité.

À l’extérieur, un jardin clos et intime avec puits constitue un véritable havre de paix au cœur du village. Une dépendance ainsi qu’une place de parking privée viennent compléter cet ensemble rare, idéal pour une maison de vacances clé en main ou une résidence facile à vivre en Dordogne.

** une vidéo est disponible ** Cette charmante maison de village développe environ 143m² habitables, répartis sur deux niveaux, et offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et authentique au cœur de Trémolat.
Derrière son accès discret depuis la rue ou le jardin, la maison révèle de beaux volumes et une organisation idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances en Dordogne.

- Les surfaces sont données à titre indicatif -

REZ-DE-CHAUSSÉE – ESPACES DE VIE
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une grande pièce de vie conviviale et lumineuse :
Entrée côté rue : 6,3 m²
Entrée / couloir côté jardin : 7,2 m²
Salon : 33 m² avec poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et cosy
Salle à manger / cuisine ouverte équipée : 44,1 m², véritable cœur de la maison, idéal pour recevoir
Buanderie : 6,8 m²
WC avec lave-mains : 3,8 m²
Espace de rangement : 1,3 m²
Cet espace de vie généreux permet une circulation fluide entre cuisine, salle à manger et salon, parfait pour la vie quotidienne comme pour les séjours en famille ou entre amis.

1er ÉTAGE – ESPACE NUIT
L’étage, accessible par un escalier intérieur, propose une distribution simple et fonctionnelle :
Palier / couloir : 8 m²
Chambre 1 : 7 m²
Chambre 2 : 11,4 m²
Chambre 3 : 11,7 m²
Salle de bains : 4,5 m²
WC indépendant : 1,6 m²
Les trois chambres permettent d’accueillir confortablement famille et invités. L’ensemble est adapté aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de vacances clé en main.

EXTÉRIEURS – UN JARDIN RARE EN CENTRE-VILLAGE
La propriété bénéficie d’un véritable atout rare à Trémolat : un jardin clos, intime et facile d’entretien.
Cet espace extérieur offre un cadre paisible, idéal pour profiter des belles journées en Dordogne, dîner en plein air ou simplement se détendre dans un environnement calme et préservé.
Le jardin est agrémenté d’un puits, ajoutant charme et authenticité à l’ensemble.
Une dépendance complète la propriété. Elle pourra être utilisée selon les besoins : atelier, espace de stockage, bureau, ou projet d’aménagement futur.
Enfin, un véritable avantage en cœur de village : une place de parking privée dans un espace sécurisé, un confort très recherché.

NFORMATIONS TECHNIQUES

Chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois
Eau chaude : chauffe-eau électrique
Assainissement : tout-à-l’égout
Vitrage : simple vitrage
Internet: fibre optique est disponible

TRÉMOLAT & ENVIRONNEMENT – UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
Trémolat est l’un des villages les plus prisés de la vallée de la Dordogne, réputé pour sa qualité de vie, son authenticité et son attractivité. un hôtel 4 étoiles et un restaurant gastronomique sont un atout recherché.


ACTIVITÉS & NATURE
Les environs immédiats offrent un large choix d’activités de plein air :
randonnées à travers la campagne périgourdine
-sentiers de promenade autour de la Dordogne
-parcours de vélo via la voie verte (V91)
-canoë-kayak sur la Dordogne
-baignade, pêche et activités nautiques
-marchés locaux et marchés gourmands en saison

SITES TOURISTIQUES À PROXIMITÉ
La propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour découvrir les joyaux du Périgord :
-Limeuil (confluence Dordogne / Vézère)
-Les Eyzies (capitale de la préhistoire)
-Beynac et ses châteaux médiévaux
-Monpazier, bastide classée parmi les plus beaux villages de France
-Sarlat-la-Canéda, ville médiévale emblématique
-Bergerac et ses vignobles réputés

ACCÈS & COMMODITÉS
La localisation est également très pratique pour les déplacements internationaux :
Bergerac (aéroport international) : ~35 minutes
-Vols directs vers le Royaume-Uni et plusieurs destinations européennes
-Lalinde : ~10 minutes (commerces et services)
-Gare SNCF de Lalinde : ~10 minutes (liaisons vers Bordeaux)
-Bordeaux : ~1h45 (aéroport international, TGV, grandes connexions)

Une maison de village rare, combinant charme, authenticité et qualité de vie, au cœur de l’un des villages les plus recherchés de la Dordogne.
Un bien idéal pour une clientèle e à la recherche d’une maison de vacances clé en main, d’un pied-à-terre en France, ou d’une résidence principale facile à vivre dans un cadre exceptionnel.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr