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659 m² - 18 pièces - 12 chbres - ext. 2150 m²
850 000 €
Référence : A45960EB16
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659 m2
2150 m2
18 pièces
12 chambres
7 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
659 m2
2150 m2
18 pièces
12 chambres
7 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
À seulement 10 minutes de Cognac et 5 minutes de la charmante ville de Jarnac, cette propriété exceptionnelle offre une rare opportunité d’acquérir un véritable morceau du patrimoine français avec une activité de gîtes établie.
Nichée dans un cadre paisible au bord de la rivière, cette ancienne moulin du XVIIe siècle entièrement rénovée, accompagnée de 4 gîtes attenants, s’étend sur environ 2 150 m² de terrain privé.
Le moulin offre un hébergement élégant et spacieux, alliant le charme des éléments d’origine au confort moderne. Les 4 gîtes ont été rénovés avec des prestations de qualité et disposent chacun de leur propre espace extérieur privé, idéal pour accueillir des visiteurs.
Une propriété unique combinant caractère authentique, confort et opportunité professionnelle — parfaite pour profiter de l’art de vivre français tout en exploitant une activité touristique prospère.
Le moulin, magnifiquement restauré (environ 258 m²), comprend au rez-de-chaussée un hall d’entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte, un spacieux salon, un bureau ainsi que des espaces pratiques et une buanderie.
À l’étage, la propriété offre deux grandes chambres, dont une superbe suite parentale de 60 m²avec dressing et salle de bains, ainsi qu’une seconde chambre avec sa propre salle d’eau.
Les gîtes attenants sont configurés comme suit ;
**Gîte 1 : 65 m² – 1 chambre, 1 salle d’eau avec WC
**Gîte 2 : 90 m² – 2 chambres, 1 salle d’eau avec WC
**Gîte 3 : 110 m² – 2 chambres, 1 salle d’eau avec WC
**Gîte 4 : 136 m² – 5 chambres, 2 salles d’eau/salles de bains avec WC
Chaque gîte est vendu entièrement équipé et prêt à poursuivre son activité, avec le mobilier, les électroménagers, le linge de maison, la vaisselle et la décoration inclus. L’activité bénéficie d’une excellente réputation auprès des clients et génère un revenu annuel établi, avec encore un potentiel de développement.
À l’extérieur, les jardins privés comprennent une cuisine d’été idéale pour recevoir famille, amis ou visiteurs, une grande grange ouverte pouvant facilement accueillir des stages, retraites ou événements en plein air, ainsi qu’un ponton privé au bord de la rivière permettant de profiter pleinement de la nature environnante.
Autres atouts ;
✨ Atelier, chaufferie et nombreux espaces de rangement
✨ Cour de stationnement pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules
✨ Deux entrées indépendantes avec portails électriques
✨ Panneaux solaire générant un revenu complémentaire
✨ Chauffage par chaudière à granulés avec commandes individuelles pour chaque logement
✨ Double vitrage et excellente isolation
✨ Internet fibre optique
✨ Tout-à-l’égout
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A45960EB16
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Gîte
Description
À seulement 10 minutes de Cognac et 5 minutes de la charmante ville de Jarnac, cette propriété exceptionnelle offre une rare opportunité d’acquérir un véritable morceau du patrimoine français avec une activité de gîtes établie.
Nichée dans un cadre paisible au bord de la rivière, cette ancienne moulin du XVIIe siècle entièrement rénovée, accompagnée de 4 gîtes attenants, s’étend sur environ 2 150 m² de terrain privé.
Le moulin offre un hébergement élégant et spacieux, alliant le charme des éléments d’origine au confort moderne. Les 4 gîtes ont été rénovés avec des prestations de qualité et disposent chacun de leur propre espace extérieur privé, idéal pour accueillir des visiteurs.
Une propriété unique combinant caractère authentique, confort et opportunité professionnelle — parfaite pour profiter de l’art de vivre français tout en exploitant une activité touristique prospère.
Le moulin, magnifiquement restauré (environ 258 m²), comprend au rez-de-chaussée un hall d’entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte, un spacieux salon, un bureau ainsi que des espaces pratiques et une buanderie.
À l’étage, la propriété offre deux grandes chambres, dont une superbe suite parentale de 60 m²avec dressing et salle de bains, ainsi qu’une seconde chambre avec sa propre salle d’eau.
Les gîtes attenants sont configurés comme suit ;
**Gîte 1 : 65 m² – 1 chambre, 1 salle d’eau avec WC
**Gîte 2 : 90 m² – 2 chambres, 1 salle d’eau avec WC
**Gîte 3 : 110 m² – 2 chambres, 1 salle d’eau avec WC
**Gîte 4 : 136 m² – 5 chambres, 2 salles d’eau/salles de bains avec WC
Chaque gîte est vendu entièrement équipé et prêt à poursuivre son activité, avec le mobilier, les électroménagers, le linge de maison, la vaisselle et la décoration inclus. L’activité bénéficie d’une excellente réputation auprès des clients et génère un revenu annuel établi, avec encore un potentiel de développement.
À l’extérieur, les jardins privés comprennent une cuisine d’été idéale pour recevoir famille, amis ou visiteurs, une grande grange ouverte pouvant facilement accueillir des stages, retraites ou événements en plein air, ainsi qu’un ponton privé au bord de la rivière permettant de profiter pleinement de la nature environnante.
Autres atouts ;
✨ Atelier, chaufferie et nombreux espaces de rangement
✨ Cour de stationnement pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules
✨ Deux entrées indépendantes avec portails électriques
✨ Panneaux solaire générant un revenu complémentaire
✨ Chauffage par chaudière à granulés avec commandes individuelles pour chaque logement
✨ Double vitrage et excellente isolation
✨ Internet fibre optique
✨ Tout-à-l’égout
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 5 504 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Emily Moon
Conseiller Leggett
siret : 842073868
Emily Moon sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
