opportunité rare d’acquérir une propriété de village spacieuse et polyvalente à rénover, située au centre du village très prisé de Caunes-Minervois, à quelques minutes à pied de toutes les commodités, cafés, restaurants et commerces.
Cette propriété unique comprend deux maisons indépendantes d’environ 116 m² et 62 m², un local commercial de 34 m², de charmants jardins de 180 m² et deux grands sous-sols, offrant un potentiel exceptionnel pour divers projets.
Idéale comme opportunité d’investissement, cette propriété pourrait générer des revenus grâce à la location saisonnière, à la location longue durée ou à une activité commerciale, tout en offrant un logement privé confortable. Elle conviendrait également à ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse avec une maison d’hôtes indépendante ou une activité combinant logement et revenus.
Les propriétés offrant ce niveau de flexibilité et de potentiel dans un emplacement aussi central au sein d’un village sont rarement disponibles.
**Maison n° 1 – 116 m²**
La maison principale comprend un hall d’entrée avec WC, un salon donnant accès à un vaste sous-sol de 50 m² et à un accès direct aux jardins. La cuisine s’ouvre sur un balcon surplombant l’espace extérieur. Au premier étage se trouvent deux chambres et une salle d’eau, tandis que le deuxième étage abrite une grande chambre mansardée pouvant servir de troisième chambre.
**Local commercial – 34 m²**
Doté de portes vitrées à double vitrage et de toilettes séparées, ce local commercial bénéficie d’un emplacement central dans le village, ce qui en fait un lieu idéal pour un magasin, un bureau, un atelier, une galerie ou une activité de location.
**Maison n° 2 – 62 m²**
La deuxième maison indépendante comprend un hall d’entrée avec WC et salle d’eau, ainsi qu’un accès à un sous-sol de 38 m² donnant directement sur le jardin. Le premier étage offre une cuisine et deux chambres, tandis que le deuxième étage abrite une spacieuse chambre mansardée dotée d’une fenêtre, offrant un excellent potentiel de rénovation pour créer des pièces supplémentaires.
La propriété bénéficie d’un chauffage électrique et de toitures en bon état général.
Les maisons nécessitent des travaux de rénovation et de modernisation, ce qui permettra aux futurs propriétaires de créer un projet sur mesure, adapté à leurs besoins.
À l’extérieur, les charmants jardins clos offrent un havre de paix au cœur du village, une caractéristique rare pour une propriété de ce type et de cet emplacement.
### À propos de Caunes-Minervois
Niché au pied de la Montagne Noire, le charmant village médiéval de Caunes-Minervois est réputé pour sa magnifique abbaye bénédictine, sa belle architecture Renaissance et le célèbre marbre rouge utilisé dans des monuments prestigieux, notamment le château de Versailles. Récompensé par le label « Petite Cité de Caractère », le village offre des cafés, des restaurants, des commerces, des marchés hebdomadaires et une ambiance communautaire animée, le tout accessible à pied.
**Distances :**
* Aéroport de Carcassonne – 25 km
* Narbonne – 50 km
* Béziers – 61 km
* Plages de la Méditerranée – 75 km
* Montpellier – 115 km
Une occasion rare d’acquérir une propriété spacieuse et modulable, dotée de jardins et présentant un potentiel commercial, dans l’un des villages les plus prisés du Minervois. Idéal pour les investisseurs, la vie multigénérationnelle, la location saisonnière ou un projet combinant résidence et revenus.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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