Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 220 m²
• 296 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété impressionnante située dans un quartier très prisé, à quelques minutes à pied de la Bastide et de la Cité. Avec ses pièces spacieuses, ses hauts plafonds et ses nombreux éléments d’origine préservés, cette maison est une véritable perle rare. Son atout majeur : un jardin privé entièrement clos, doté d’une terrasse et d’une cuisine d’été.

La maison comprend une salle à manger/salon ouverte sur la cuisine, ainsi qu'un deuxième salon, un bureau et des toilettes, avec suffisamment d'espace pour aménager une salle d'eau.

Au premier étage se trouvent une grande salle de bains et cinq chambres doubles, avec des toilettes séparées et, là encore, suffisamment d'espace pour aménager une salle d'eau.
Grenier aménageable et cave.

Le chauffage est assuré par un grand poêle, complété par des radiateurs électriques.
La plomberie et l’installation électrique de la propriété ont été refaites il y a 8 ans, et la toiture a été inspectée et remise en état.
Magnifique maison de ville historique, avec jardin, située dans un quartier prisé.
Rénovée avec soin, la propriété allie avec succès le charme architectural d'origine au confort et à la commodité de la vie moderne.

Comprenant, au rez-de-chaussée :

Hall d'entrée, avec vestibule
Séjour / salle à manger / cuisine (42m2). Poêle en céramique d’époque.
Salon (15 m2)
Bureau (15m2) qui pourrait facilement servir de chambre
À côté de cette pièce se trouve un dressing équipé d'une installation sanitaire, offrant un excellent potentiel pour aménager une salle d'eau.
WC

Au premier étage :
Salle de bains (11m2)
Cinq chambres (18 m2, 15 m2, 13,5 m2, 12 m2 et 9 m2).
WC

Les combles offrent un potentiel supplémentaire très intéressant. Déjà divisé en deux pièces ainsi qu’en un petit espace supplémentaire équipé de raccordements de plomberie, cet espace de 34,5 m² pourrait être intégré à l’habitation principale avec un minimum de travaux.

La maison a récemment fait l’objet d’importants travaux de rénovation, notamment le remplacement complet de l’installation électrique et de la plomberie il y a huit ans. La toiture a également été minutieusement inspectée et réparée là où cela s’avérait nécessaire, ce qui rassure les futurs propriétaires. Une « cave humide » traditionnelle, caractéristique des demeures historiques de la région, protège non seulement la propriété de l’humidité, mais offre également des conditions naturelles idéales pour la conservation du vin.

À l’extérieur, le charmant jardin clos est un véritable havre de paix, ombragé par un tilleul centenaire et conçu pour profiter pleinement de la vie en plein air. Une terrasse pour les repas et une cuisine d’été avec barbecue en font un lieu idéal pour recevoir, tandis qu’un espace de rangement clos supplémentaire apporte un côté pratique. Il y a également suffisamment d’espace pour installer une piscine hors sol si vous le souhaitez.

Calme, sécurisée et exceptionnellement bien située, la propriété se trouve à quelques minutes seulement du centre-ville et de l’emblématique Cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. L’aéroport de Carcassonne n’est qu’à 3,5 km, et les transports en commun sont facilement accessibles à proximité, ce qui en fait une résidence permanente idéale, une maison familiale ou une élégante résidence secondaire.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr