Maison à vendre à Montrichard Val de Cher (41400) - Loir-et-Cher

• 144 m²
• 550 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du charmant village de Monthou-sur-Cher, entre Saint-Aignan-sur-Cher et Montrichard, cette propriété de caractère est une ancienne presbytère en partie au 17ème siècle.

Les commodités du village sont accessibles à pied : épicerie avec dépôt de pain et viennoiseries fraîches chaque matin, bureau de poste et restaurant-bar convivial. À seulement deux minutes à pied de la maison, un agréable plan d'eau offre un cadre idéal pour la détente.

Monthou-sur-Cher bénéficie d'une situation privilégiée au cœur d'un secteur particulièrement apprécié pour son patrimoine, ses vignobles, ses forêts et la proximité des célèbres châteaux de la Loire. La propriété se trouve à seulement 10 km de Saint-Aignan-sur-Cher et du ZooParc de Beauval, ainsi qu'à 10 km de Montrichard, ville dynamique offrant de nombreux commerces et services.

L'accès à l'autoroute A85 est situé à environ 7 km, permettant de rejoindre facilement Tours et Paris. Tours dispose d'une gare TGV et aeroport. Chargée d'histoire et de charme authentique, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés du Loir-et-Cher, au cœur d'une région réputée pour ses châteaux, ses vignobles, ses forêts et son patrimoine exceptionnel.

Grâce à l'attractivité touristique de la région tout au long de l'année, ce bien constitue aussi bien une agréable résidence principale ou secondaire qu'une opportunité intéressante pour un projet de location saisonnière.

L'entrée principale s'effectue par un escalier extérieur menant au premier étage. Celui-ci comprend une cuisine et un séjour ouvrant sur un charmant balcon en pierre courant sur toute la longueur de la façade. Ce niveau dispose également de deux chambres (en filade), d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Le deuxième étage offre une belle mezzanine pouvant servir de bureau, d'espace lecture, de chambre d'appoint ou de coin détente. Ce niveau comprend également un dressing ou espace de rangement, une élégante salle d'eau, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC indépendant.

La maison propose ainsi quatre chambres au total, avec la possibilité d'aménager des couchages supplémentaires sur la mezzanine selon les besoins.

Au rez-de-chaussée, une pièce indépendante bénéficiant de son propre accès extérieur offre de nombreuses possibilités d'utilisation. À l'arrière de la propriété se trouvent environ 47 m² d'atelier et d'espaces de stockage, actuellement séparés de l'habitation principale mais pouvant être facilement réintégrés à celle-ci.

Ces volumes offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer des pièces de vie supplémentaires, une suite indépendante, un espace professionnel, un atelier d'artiste ou encore un hébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété bénéficie de jardins à l'avant et à l'arrière, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre à tout moment de la journée. Bien que située au cœur du village, elle offre un cadre particulièrement intime et préservé.

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 550 m² et dispose d'un espace de stationnement privatif pouvant accueillir deux à trois véhicules.

Alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et potentiel d'évolution, cette ancienne bâtisse de caractère représente une opportunité rare dans un secteur touristique particulièrement recherché, à proximité de Saint-Aignan-sur-Cher, de Montrichard et du ZooParc de Beauval.

Rez-de-chaussée :

Partie rénovée de la maison - salon 6,4 x 3,4 - 20 m²
Partie non rénovée - quatre pièces d'une superficie totale de 47 m² et une cave à vin.

Premier étage :

Salon avec cheminée en pierre et poêle à bois 6,5 x 3,6 - 24 m²
Cuisine/salle à manger 5,5 x 3,2 - 20 m²
WC
Chambre 3,6 x 3,3 - 12 m²
avec salle de bains attenante de 3,5 m²
Chambre 3 x 4,5 – 14 m²

Deuxième étage (mesures prises à une hauteur de 1,8 m, surface au sol plus importante) :

Mezzanine 6,5 m²
Dressing/débarras – 2,5 m²
Salle d’eau 6,6 m²
Chambre 6,7 m²
Chambre 12,5 m²
WC

Extérieur :

Jardins à l’avant et à l’arrière de la propriété
Parking privé pour 2/3 voitures
Petites dépendances
Terrain supplémentaire situé un peu plus loin de la propriété de 1770m2
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr