Niché au cœur de plus d'un hectare de terrain entièrement clos et agrémenté d'arbres fruitiers, ce superbe ensemble quercynois rénové bénéficie d'un cadre paisible, d'une vue imprenable sur la campagne et d'une totale intimité, à seulement quelques minutes d'un village avec commerces. Organisée autour d'une charmante cour, la propriété comprend une magnifique grange en pierre rénovée offrant une spectaculaire pièce de vie cathédrale de 92 m², une cuisine équipée, une mezzanine aménagée en bureau et deux chambres. La maison quercynoise, également rénovée, dispose d'une cuisine moderne, d'un salon avec poêle à granulés et de deux chambres. Une grange vitrée, idéale en salle de sport, atelier ou bureau, complète l'ensemble avec plusieurs dépendances, un garage double, un puits et un ancien four à pain. La piscine de 12 x 6 m avec escalier roman vient parfaire cette propriété de caractère. Double vitrage, micro-station conforme et accès rapide aux aéroports de Toulouse et Bergerac.
Que ce soit pour en faire une résidence familiale, une luxueuse maison de vacances ou une propriété offrant un potentiel d'accueil, ce domaine exceptionnel propose un cadre de vie privilégié dans l'un des environnements ruraux les plus prisés du sud-ouest de la France.
GRANGE RÉNOVÉE :
Espace de vie (92 m²) sous plafond cathédrale, comprenant salon, salle à manger et coin bar, avec accès vers l'extérieur, grande cheminée avec insert et escalier menant à une mezzanine (15 m²) actuellement utilisée comme bureau
Cuisine (20 m²) entièrement équipée
Couloir (9,5 m²)
WC (2,15 m²) avec lave-mains
Salle d’eau (8,4 m²) avec double vasque, douche à l'italienne et rangements intégrés
Chambre 1 (15 m²)
Chambre 2 (17 m²) avec placards intégrés
Extérieur : terrasse couverte avec cuisine d'été (12 m²)
QUERCYNOISE EN PIERRE :
ÉTAGE : escalier extérieur en pierre menant à :
Cuisine (15,5 m²) récemment aménagée
Séjour (25 m²) avec poêle à granulés
Chambre 1 (12 m²)
Chambre 2 (23,25 m²) avec cheminée
Salle de bainS (7,5 m²) avec vasque, douche, baignoire et WC
DEUXIÈME ÉTAGE : grenier
REZ-DE-JARDIN :
Cave 1 (37 m²)
Cave 2 (16,5 m²)
WC et lave-mains extérieurs
Four à pain (11,25 m²)
EXTRA :
Grange en pierre avec façade vitrée (52 m²), actuellement utilisée comme salle de sport
Garage (50 m²) pour 2 voitures
Petites dépendances en pierre (anciennes porcheries) servant de stockage
Piscine (12 m x 6 m) au chlore, avec escalier romain
Puits
Propriété entièrement clôturée et fermée par un portail (1 ha) avec arbres fruitiers
Sans voisins immédiats
Vue dégagée
La grange rénovée et la fermette en pierre bénéficient toutes deux du double vitrage et du chauffage électrique. Une nouvelle fosse septique (micro-station) a été installée il y a quelques années et est entièrement conforme aux normes en vigueur.
Touffailles : 2,5 km
Montaigu de Quercy : 9 km
Lauzerte : 11 km
Montcuq : 21 km
Moissac : 25 km
Agen : 45 km
Aéroport de Bergerac : 90 km
Aéroport de Toulouse : 95 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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