Maison à vendre à Gardes-le-Pontaroux (16320) - Charente

• 180 m²
• 1,73 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une opportunité rare d'acquérir une superbe propriété rénovée d'environ 180 m², associée à une activité de pension canine et féline reconnue et immédiatement exploitable. Réputée pour la qualité de ses prestations, sa clientèle fidèle et ses réservations régulières, l'entreprise comprend 10 chenils professionnels chauffés et climatisés, une chatterie haut de gamme de 10 boxes avec espace de préparation, un système de vidéosurveillance ainsi que des installations parfaitement entretenues. La propriété offre également de vastes dépendances, un grand hangar, des jardins arborés, des prairies entièrement clôturées et une vue dégagée sur la campagne charentaise. Un bien idéal pour conjuguer qualité de vie et activité professionnelle, avec un important potentiel de développement (toilettage, éducation canine, garderie, vente d'accessoires ou hébergements touristiques sous réserve des autorisations nécessaires). Magnifique propriété rénovée avec activité de pension canine et féline réputée, dépendances et fort potentiel de développement

Bien plus qu'une simple maison de campagne, cette propriété représente une véritable opportunité de vie associée à une entreprise florissante, prête à être reprise immédiatement.

Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Villebois-Lavalette, cette propriété allie le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et une activité professionnelle bénéficiant d'une excellente réputation, d'une clientèle fidèle et de nombreuses réservations récurrentes.

Les propriétaires ont développé au fil des années une entreprise reconnue pour la qualité de ses installations et le soin apporté aux animaux, offrant aujourd'hui une activité rentable pouvant être poursuivie dès la signature de l'acte de vente.

La maison d'habitation (environ 180 m²)

Entièrement rénovée avec goût, la maison allie authenticité et confort moderne.

Rez-de-chaussée

Cuisine / salle à manger ouverte – 47 m²

Véritable cœur de la maison, cette magnifique pièce séduit par ses murs en pierre apparente, ses équipements de qualité et son vaste espace de réception.

Salon cathédrale – 45 m²

Une superbe pièce de vie avec plafond haut, poutres apparentes et une magnifique vue sur la propriété et la campagne environnante.

Espace bureau ouvert – 17 m²

Surplombant le salon, idéal pour gérer l'activité tout en restant au cœur de la maison.

Chambre 1 – 14 m²

Belle chambre de plain-pied.

Buanderie – 14 m²

Grande pièce fonctionnelle avec accès direct à une partie des installations professionnelles.

Salle d'eau avec WC – 11 m²

Située à proximité des terrasses couvertes.

Étage

Deux escaliers indépendants desservent les chambres.

Chambre 2 – 8,5 m²

Charmante chambre mansardée, idéale pour les invités.

Chambre 3 – 8 m²

Chambre mansardée.

Suite parentale

Chambre : 7 m²
Dressing : 18 m²
Salle de bains privative avec douche et WC

La maison est équipée de double vitrage et d'un système de chauffage au bois économique. Fosse septique aux normes.

Une activité professionnelle immédiatement exploitable

Les installations dédiées aux animaux constituent le véritable atout de cette propriété.

Conçues pour assurer un confort optimal aux pensionnaires tout en facilitant le travail quotidien, elles sont entretenues avec un soin remarquable.

Pension canine
10 chenils professionnels répartis dans deux bâtiments
Espaces chauffés et climatisés assurant le bien-être des animaux toute l'année
Espaces de détente et de promenade sécurisés
Organisation fonctionnelle permettant une gestion efficace de l'activité
Chatterie
10 boxes individuels spacieux
Cuisine / espace de préparation
Installations sous un grand hangar parfaitement entretenu
Chauffage et climatisation
Les plus
Système complet de vidéosurveillance
Installations professionnelles en excellent état
Terrain entièrement clôturé
Activité immédiatement opérationnelle
Une entreprise rentable avec un fort potentiel

La pension bénéficie aujourd'hui d'une excellente réputation ainsi que d'une clientèle fidèle générant de nombreuses réservations récurrentes.

Le futur propriétaire pourra reprendre l'activité sans interruption et profiter immédiatement d'une source de revenus existante.

De nombreuses possibilités de développement permettront d'augmenter encore le chiffre d'affaires :

Toilettage
Garderie de jour
Éducation canine
Services de comportementalisme
Pension haut de gamme
Vente d'alimentation et d'accessoires
Services de transport pour animaux
Développement d'activités complémentaires

Toutes les infrastructures sont déjà en place pour accompagner cette croissance.

Les extérieurs

Les jardins, parfaitement entretenus, offrent un cadre de vie particulièrement agréable.

Ils comprennent de nombreux arbres d'ornement ainsi que plusieurs arbres fruitiers : pruniers, figuiers, pommiers, poiriers, abricotiers et noyers.

Les prairies, entièrement clôturées, servent actuellement de zones de promenade sécurisées pour les chiens tout en offrant de magnifiques vues dégagées sur la campagne charentaise.

Dépendances

La propriété comprend également :

Deux grandes granges
Un vaste hangar
De nombreux espaces de stockage
Un garage

Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, ces bâtiments pourraient être aménagés en gîtes, logements supplémentaires, ateliers ou permettre le développement de l'activité existante.

Une opportunité exceptionnelle

Les propriétés réunissant une maison de caractère entièrement rénovée, une entreprise rentable immédiatement exploitable et un important potentiel de développement sont extrêmement rares.

Que vous recherchiez une reconversion professionnelle, une activité génératrice de revenus ou simplement un nouveau cadre de vie à la campagne, cette propriété offre une combinaison exceptionnelle entre qualité de vie, confort et rentabilité.

Installez-vous immédiatement et reprenez une activité reconnue, bénéficiant d'une clientèle fidèle, d'une excellente réputation et d'un potentiel de développement encore important.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr