Maison à vendre à Exoudun (79800) - Deux-Sèvres

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du village historique d’Exoudun, cette remarquable propriété du XVIIIe siècle offre un ensemble rare composé d’une demeure de caractère, d’une piscine chauffée et d’une seconde maison à rénover. La maison principale développe de généreux volumes avec plusieurs pièces de réception, six chambres, de nombreux éléments d’origine, des dépendances, un four à pain, un puits et un jardin paysager entièrement clos de murs. La seconde maison, datant également du XVIIIe siècle, conserve un superbe escalier à vis en pierre et comprend trois pièces au rez-de-chaussée, trois chambres, un grenier, une cour, une terrasse et un garage. Située à seulement 20 minutes de Saint-Maixent-l’École, 30 minutes de Niort avec ses liaisons ferroviaires vers Paris et environ 1h30 de la côte Atlantique, cette propriété exceptionnelle allie patrimoine, caractère et potentiel. Il est rare de trouver sur le marché une propriété réunissant autant de caractère, d’espace et de potentiel dans un environnement aussi recherché.

Datant du XVIIIe siècle, cette imposante demeure en pierre offre de vastes volumes répartis sur quatre niveaux. Au fil des années, les propriétaires ont su préserver les nombreux éléments anciens qui font aujourd’hui tout le charme de cette maison. Cheminées, parquets, matériaux d’époque et détails architecturaux se marient harmonieusement avec le confort moderne.

Le rez-de-jardin comprend une cuisine d’été, une salle d’eau avec WC, une chambre, une cave ainsi que plusieurs espaces annexes comprenant ateliers, pièces de rangement et dépendances.

L’étage principal s’organise autour d’une entrée centrale desservant plusieurs espaces de réception. On y trouve deux salons de caractère, un bureau, un vaste séjour ainsi qu’une grande cuisine. Plusieurs de ces pièces disposent de cheminées et conservent toute l’élégance de cette demeure historique. Une vaste pièce actuellement utilisée comme espace de stockage offre également de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins.

Le premier étage accueille quatre grandes chambres ainsi que des espaces sanitaires et de rangement.

Au dernier niveau, une grande pièce de type mezzanine ou bibliothèque, une salle de bains, une chambre supplémentaire et plusieurs greniers complètent l’ensemble et offrent encore de nombreuses possibilités d’utilisation.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un magnifique jardin paysager entièrement clos de murs, offrant une grande intimité. La piscine chauffée de forme libre constitue un véritable point central des espaces extérieurs, tandis qu’une terrasse couverte permet de profiter pleinement des repas et moments de détente en plein air. Un four à pain, un puits et diverses dépendances viennent compléter cet ensemble de qualité.

L’un des atouts majeurs de cette propriété est sans aucun doute la présence d’une seconde maison indépendante à rénover.

Datant également du XVIIIe siècle, ce bâtiment de caractère offre un potentiel considérable. Il conserve plusieurs éléments architecturaux remarquables, notamment un superbe escalier à vis en pierre, témoignage rare du patrimoine local. La maison comprend actuellement trois pièces au rez-de-chaussée, trois chambres à l’étage, un grenier, une cave voûtée, un ancien four à pain, une cour intimiste, une terrasse en hauteur ainsi qu’un grand garage. Sous réserve des autorisations nécessaires, elle pourrait devenir une maison d’amis, un gîte, un atelier d’artiste, un logement familial indépendant ou un projet touristique.

Exoudun est un village de caractère réputé pour son patrimoine historique et son environnement préservé. Situé aux sources de la Sèvre Niortaise et à proximité des chemins de pèlerinage, il offre un cadre idéal pour les amateurs de nature, de randonnée et d’histoire.

La situation géographique est particulièrement attractive. Saint-Maixent-l’École se trouve à environ 20 minutes et propose tous les commerces et services du quotidien ainsi qu’une gare TGV. Niort est accessible en une trentaine de minutes et offre de nombreuses infrastructures, commerces, établissements de santé et liaisons ferroviaires vers Paris. Poitiers, avec son aéroport et sa gare TGV, est également facilement accessible. Enfin, les plages de la côte Atlantique, notamment celles de Charente-Maritime et de Vendée, peuvent être rejointes en environ 1h30.

Cette propriété exceptionnelle séduira les amateurs de belles demeures anciennes, les passionnés d’histoire et les acquéreurs à la recherche d’un projet offrant à la fois une résidence de caractère et un fort potentiel de développement. Une opportunité rare d’acquérir un véritable morceau du patrimoine local dans l’un des villages les plus authentiques du sud des Deux-Sèvres.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr