Maison à vendre à Saint-Ciers-sur-Gironde (33820) - Gironde

• 305 m²
• 8000 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette élégante Chartreuse bordelaise, datant des environs de 1740, constitue un remarquable exemple de l'une des demeures de caractère les plus emblématiques du Sud-Ouest de la France. Restaurée avec soin et modernisée dans le respect de son authenticité, elle allie aujourd'hui le charme intemporel de l'ancien à un confort contemporain exceptionnel, avec une remarquable performance énergétique classée B. Développant environ 305 m² habitables au cœur d'un parc paysager d'environ 8 000 m², la propriété comprend une maison d'amis indépendante sur deux niveaux ainsi qu'un ensemble exceptionnel de dépendances en pierre. Un vaste sous-sol avec accès direct au jardin et d'importants combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire appréciable. À seulement 45 minutes de Bordeaux et de son aéroport international, tout en étant à quelques minutes à pied des commerces et services du village, cette propriété constitue une résidence familiale d'exception, une élégante demeure secondaire ou Dès l'arrivée, cette remarquable Chartreuse bordelaise séduit par l'élégance de sa façade, l'équilibre de ses proportions et l'atmosphère paisible qui règne au cœur de son parc arboré. Restaurée avec un soin remarquable par ses propriétaires actuels, elle conjugue aujourd'hui tout le charme d'une demeure du XVIIIᵉ siècle avec un niveau de confort rarement rencontré, comme en témoigne son exceptionnelle performance énergétique classée B.

Le vaste hall d'entrée distribue de belles pièces de réception baignées de lumière naturelle, où de nombreux éléments d'origine ont été soigneusement préservés. Le salon de réception, le second salon et la salle à manger offrent un cadre raffiné et chaleureux, idéal pour recevoir comme pour la vie quotidienne.

La superbe cuisine familiale de 35 m² constitue le véritable cœur de la maison. Dominée par sa cheminée en pierre d'origine, elle offre un espace de vie généreux et convivial. Elle est prolongée par une arrière-cuisine / buanderie de 24 m², particulièrement fonctionnelle pour la préparation, le rangement et l'organisation quotidienne.

La chambre principale profite d'une agréable vue sur le jardin et dispose de ses propres équipements en suite. Deux autres grandes chambres se partagent une vaste salle de bains familiale, tandis que le reste de la maison offre une grande souplesse d'utilisation selon les besoins.

Maison d'amis indépendante

Attenante à la demeure principale, une maison d'amis totalement indépendante sur deux niveaux comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Elle conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis ou développer une activité d'hébergement.

Dépendances

La propriété bénéficie d'un ensemble exceptionnel de dépendances comprenant notamment une grange de 84 m², un garage-atelier de 33 m², un bâtiment de stockage de 65 m², une serre de 19 m², une terrasse couverte de 68 m², une vaste cave ainsi que plusieurs autres dépendances offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Le vaste sous-sol, accessible directement depuis le jardin, constitue un véritable atout supplémentaire avec ses nombreux espaces de rangement, d'atelier et de stockage.

Depuis la cuisine, un escalier dessert d'importants combles présentant un beau potentiel d'aménagement en espaces de vie supplémentaires, atelier ou bureaux, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les jardins

Le parc paysager d'environ 8 000 m² offre un cadre verdoyant particulièrement agréable. Pelouses, arbres d'ornement, poiriers, figuiers, pruniers, pêchers, arbustes fruitiers et vigne composent un environnement paisible propice à la détente. Le terrain permet également la création d'une piscine.

Travaux récents

Les propriétaires ont réalisé un important programme de rénovation comprenant notamment l'installation d'une pompe à chaleur moderne ainsi qu'une importante remise à niveau des installations électriques et de plomberie. Ces améliorations expliquent l'excellente performance énergétique de la propriété.

Le secteur

Saint-Ciers-sur-Gironde offre une qualité de vie particulièrement recherchée. Les commerces du quotidien sont accessibles à pied : supermarchés, boulangeries, boucherie, cafés, restaurants, pharmacie, banque, poste, fleuriste, boutiques et nombreux commerces indépendants.

La commune dispose également d'un cinéma, d'une salle de sport, de terrains de tennis, d'équipements sportifs, d'une école de musique, d'établissements scolaires, d'un cabinet dentaire ainsi que d'un marché hebdomadaire très apprécié tout au long de l'année.

La Citadelle de Blaye, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, se situe à environ 15 minutes. Bordeaux, son centre-ville et son aéroport international sont accessibles en 45 minutes, tout comme les prestigieux vignobles de la région.

Distances
Commerces : à pied
Blaye : 15 min
Autoroute A10 : 10 min
Bordeaux : 45 min
Aéroport Bordeaux-Mérignac : 45 min
Saint-Émilion : environ 1 h
Cognac : environ 1 h
Côte Atlantique : environ 1 h 30
Paris : environ 2 h en TGV depuis Bordeaux

Les Chartreuses bordelaises de cette qualité sont extrêmement rares sur le marché. Réunissant le charme de l'ancien, un remarquable niveau de confort, une excellente performance énergétique, une maison d'amis indépendante, de nombreuses dépendances et un emplacement privilégié aux portes de Bordeaux, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr