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70 m² - 3 pièces - 2 chbres
345 000 € (HAI)
Référence : A46070JFD35
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70 m2
3 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
70 m2
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1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
À seulement 150 mètres du littoral et de la cale de Rochebonne, découvrez ce bel appartement entièrement rénové, niché au 1er étage d'un charmant immeuble en pierre. Occupant tout le niveau, il offre un cadre de vie agréable et lumineux grâce à son exposition plein sud. Sa pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte crée un espace convivial, complété par deux chambres confortables. Les équipements ont été récemment remplacés : fenêtres double vitrage adaptées au bord de mer, salle d'eau, cuisine, radiateurs et ballon d'eau chaude. Situé dans une petite copropriété de cinq logements, il bénéficie d'un accès direct à la plage ainsi que de tous les commerces accessibles à pied. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant confort moderne et emplacement recherché.
Le quartier de Rochebonne est l'un des secteurs les plus appréciés de Saint-Malo pour son cadre de vie privilégié entre mer et ville. Réputé pour son ambiance familiale et résidentielle, il permet de profiter pleinement du littoral tout en bénéficiant d'une véritable vie de quartier tout au long de l'année. Commerces de proximité, restaurants, services, écoles et transports sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable sans nécessité d'utiliser la voiture.
L'environnement immédiat séduit également par son calme et son authenticité. Niché au fond d'une impasse, l'immeuble bénéficie d'une situation préservée, à l'écart de l'animation estivale tout en restant à quelques minutes des plages, de la digue et des nombreux attraits de la cité corsaire. Les promenades en bord de mer, les activités nautiques et les espaces naturels environnants participent à la qualité de vie exceptionnelle qu'offre ce secteur recherché.
L'appartement, alliant le charme de la pierre à des prestations modernes, propose une atmosphère chaleureuse et conviviale. Sa rénovation récente permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir, avec des équipements adaptés à un usage durable en bord de mer. Son agencement harmonieux, sa luminosité omniprésente et ses volumes bien pensés en font un lieu de vie confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un projet d'investissement locatif.
Rare sur le marché, ce bien conjugue emplacement privilégié, tranquillité, caractère et confort contemporain, au cœur d'un environnement particulièrement recherché où il fait bon vivre toute l'année comme en saison.
Taxe foncière : 729 euros
Copropriété de 5 lots d'habitation
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Copropriété de 5 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1090€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A46070JFD35
Etat
En bon état
Types de bien
Appartement
Description
À seulement 150 mètres du littoral et de la cale de Rochebonne, découvrez ce bel appartement entièrement rénové, niché au 1er étage d'un charmant immeuble en pierre. Occupant tout le niveau, il offre un cadre de vie agréable et lumineux grâce à son exposition plein sud. Sa pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte crée un espace convivial, complété par deux chambres confortables. Les équipements ont été récemment remplacés : fenêtres double vitrage adaptées au bord de mer, salle d'eau, cuisine, radiateurs et ballon d'eau chaude. Situé dans une petite copropriété de cinq logements, il bénéficie d'un accès direct à la plage ainsi que de tous les commerces accessibles à pied. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant confort moderne et emplacement recherché.
Le quartier de Rochebonne est l'un des secteurs les plus appréciés de Saint-Malo pour son cadre de vie privilégié entre mer et ville. Réputé pour son ambiance familiale et résidentielle, il permet de profiter pleinement du littoral tout en bénéficiant d'une véritable vie de quartier tout au long de l'année. Commerces de proximité, restaurants, services, écoles et transports sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable sans nécessité d'utiliser la voiture.
L'environnement immédiat séduit également par son calme et son authenticité. Niché au fond d'une impasse, l'immeuble bénéficie d'une situation préservée, à l'écart de l'animation estivale tout en restant à quelques minutes des plages, de la digue et des nombreux attraits de la cité corsaire. Les promenades en bord de mer, les activités nautiques et les espaces naturels environnants participent à la qualité de vie exceptionnelle qu'offre ce secteur recherché.
L'appartement, alliant le charme de la pierre à des prestations modernes, propose une atmosphère chaleureuse et conviviale. Sa rénovation récente permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir, avec des équipements adaptés à un usage durable en bord de mer. Son agencement harmonieux, sa luminosité omniprésente et ses volumes bien pensés en font un lieu de vie confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un projet d'investissement locatif.
Rare sur le marché, ce bien conjugue emplacement privilégié, tranquillité, caractère et confort contemporain, au cœur d'un environnement particulièrement recherché où il fait bon vivre toute l'année comme en saison.
Taxe foncière : 729 euros
Copropriété de 5 lots d'habitation
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Copropriété de 5 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1090€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Côtier
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 345 000 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 330 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 726 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Jefferson DANIEL
Conseiller Leggett
siret : 951 459 213
Jefferson DANIEL sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
