Maison à vendre à Falaise (14700) - Calvados

• 270 m²
• 3,52 ha
• 18 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Élégante propriété équestre de caractère aux portes de Falaise – 3,52 hectares
À quelques minutes de Falaise, cette propriété de charme entièrement préservée des regards offre une maison principale rénovée d'environ 180 m², un gîte indépendant de 70 m², un magnifique parc paysager avec étang, ruisseau et verger, ainsi que 2,26 hectares de pâtures idéales pour les chevaux. Dépendances, ancienne maison de gardien à rénover, pigeonnier, garage en pierre et vaste bâtiment d'écurie complètent cet ensemble rare. Une propriété authentique et élégante, parfaite en résidence familiale, domaine équestre ou activité de gîtes, à proximité de Caen, Paris et des plages normandes. ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE DE CARACTÈRE AUX PORTES DE FALAISE – 3,52 HECTARES

À seulement quelques minutes de Falaise, cité médiévale emblématique de Guillaume le Conquérant, cette propriété confidentielle se dévoile comme un véritable havre de paix. Dissimulée derrière de hautes haies, elle ne laisse rien paraître depuis la route. Passé le grand portail, une spectaculaire allée en croix bordée de majestueux tilleuls centenaires conduit progressivement vers les habitations, offrant une arrivée particulièrement élégante et rare.

Édifiée au cœur d'un domaine paysager de 3 hectares 52, cette propriété conjugue avec harmonie le charme de la campagne normande, le confort d'une rénovation récente et le potentiel d'un véritable domaine équestre familial.

La maison principale d'environ 180 m², a bénéficié de nombreux travaux récents, notamment sur l'ensemble du rez-de-chaussée. Les prestations séduisent immédiatement : magnifiques sols en travertin, volumes généreux, lumière traversante et matériaux de qualité.

Le rez-de-chaussée comprend :
* une vaste cuisine aménagée et équipée de 23 m²;
* un élégant salon de réception de 44 m², particulièrement lumineux ;
* une confortable chambre de 18 m² avec sa salle d'eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied ;
* une grande buanderie ainsi qu'un sous-sol partiel.

L'étage conserve tout le charme des demeures d'autrefois avec ses moulures et son atmosphère chaleureuse. Il se compose de :
* une agréable bibliothèque de 15 m² ;
* un bureau de 16 m² ;
* deux chambres de 17 m² et 10 m² ;
* une salle de bains.
Les combles, entièrement exploitables, offrent encore un beau potentiel d'aménagement selon les projets de chacun.

Face à la maison principale, le gîte indépendant d'environ 70 m², lui aussi récemment rénové, accueille famille, amis ou activité touristique.
Il comprend :
* un salon chaleureux de 20 m² ;
* une salle à manger de 13 m² ;
* deux chambres à l'étage de 21 m² et 18 m².
Un véritable atout pour développer une activité de gîte ou recevoir dans un confort total et avec une partie jardin privative.

Les extérieurs sont particulièrement remarquables.
Le parc paysager, soigneusement dessiné au fil des années, dévoile une succession de jardins d'agrément ponctués de statues, de bassins, de points d'eau et de perspectives différentes. Un verger complète harmonieusement l'ensemble tandis qu'un étang bordé d'un petit ruisseau apporte une atmosphère paisible particulièrement recherchée.

Les amateurs de chevaux apprécieront les 2,26 hectares de pâtures d'un seul tenant, un abri récent, un vaste bâtiment servant d'écurie et de stockage, idéal pour plusieurs chevaux ou d'autres activités rurales.

Le domaine comprend également :
* une ancienne maison de gardien à rénover offrant un superbe potentiel ;
* un ancien pigeonnier plein de charme ;
* un garage en pierre ;
* plusieurs espaces de stockage.

Prestations
* Terrain de 3 ha 52 a
* Maison principale : 180 m²
* Gîte indépendant : 70 m²
* Chauffage central au fioul
* Possibilité d'installation d'un poêle à granulés
* Double et triple vitrage
* Fibre optique
* Deux assainissements individuels
* Nombreux travaux récents
* Magnifique parc arboré
* Allées remarquables de vieux tilleuls
* Verger
* Étang et petit ruisseau
* Prairie clôturée
* Abri récent pour chevaux
* Environnement sans aucun vis-à-vis

Une propriété de caractère où chaque saison révèle une nouvelle ambiance. Un lieu rare, discret et authentique, idéal comme résidence familiale, propriété équestre, maison de campagne de prestige ou activité de gîtes, à proximité immédiate de Falaise, de Caen et des grands axes vers Paris ainsi que des plages de la Côte Fleurie et du Débarquement.

Une adresse confidentielle où le charme opère dès l'ouverture du portail.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr