Maison à vendre à Berneuil (16480) - Charente

• 333 m²
• 1343 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un joli village près de Chillac, cette superbe résidence familiale de 333 m² a été rénovée avec amour et de manière exhaustive pour offrir un mélange rare de charme d'époque authentique et de confort moderne. Datant d'environ 1900, la maison conserve son âme d'origine tout en offrant une qualité contemporaine du plus haut niveau. Ce n'est pas simplement une maison - c'est une maison avec de la personnalité, de l'histoire et de l'espace pour respirer.

Espace de vie spectaculaire - un salon ouvert à couper le souffle de près de 85 m² avec une cheminée originale, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée

Quatre chambres généreuses, dont une superbe suite parentale avec des installations privées

Entièrement rénové à l'aide de matériaux de qualité ; caractéristiques d'origine soigneusement conservées et améliorées, y compris le plancher en bois de châtaignier, l'escalier d'époque, les poutres apparentes en chêne, le puits intérieur et un four à pain traditionnel Une maison familiale exceptionnelle au cœur de la Charente

La propriété - Un voyage pièce par pièce

Le cœur vivant de la maison

Dès le moment où vous franchissez le seuil, vous ressentez l'âme incomparable de l'endroit. Le rez-de-chaussée est organisé autour d'un salon spectaculaire de près de 85 m², un espace si généreux qu'il devient le centre naturel de la vie de famille, du divertissement et de la détente tranquille. La cheminée d'époque d'origine reste le point focal, parfaite pour les soirées d'hiver avec un verre de cognac local. Des poutres en chêne exposés soutenant les hauts plafonds s'élèvent au-dessus, l'intérieur murmure des siècles passés et le four à pain traditionnel est un beau rappel de l'héritage de la boulangerie de la maison. Tous ces éléments historiques ont été délicatement incorporés dans une rénovation qui utilise des matériaux de première classe et des finitions de qualité pour créer une atmosphère à la fois chaleureuse, harmonieuse et élégante.

La lumière naturelle inonde l'espace à travers des ouvertures bien proportionnées, et le volume est tel que la pièce semble grandiose sans jamais avoir froid. Que vous organisiez un grand dîner, que vous décoriez un sapin de Noël ou que vous lisiez simplement près du feu, cette salle s'adapte à toutes les humeurs et à toutes les saisons.

La cuisine et les espaces pratiques

La cuisine équipée a été conçue dans un souci de beauté et de fonctionnalité. Les unités de qualité offrent un grand rangement et des surfaces de travail, tandis que la disposition garantit que le cuisinier reste connecté au reste du ménage. Un garde-manger/utilitaire attenant (cellier) offre un rangement supplémentaire essentiel pour le vin, les conserves et l'équipement de cuisine - une caractéristique pratique qui est de plus en plus rare dans les maisons modernes et profondément appréciée par tous ceux qui aiment cuisiner ou recevoir.

Le salon

Une salle à manger séparée offre un espace formel mais convivial pour les repas partagés. Positionné pour s'écouler naturellement de la cuisine et des espaces de vie, il est parfait pour les déjeuners du dimanche qui s'étendent jusqu'à l'après-midi, comme l'encourage le style de vie Charentais.

Les chambres

À l'étage, la propriété offre cinq chambres spacieuses et lumineuses, chacune avec suffisamment d'espace pour des lits doubles, des armoires et des touches personnelles. La suite principale est une véritable retraite - privée, paisible et magnifiquement proportionnée. Avec ses propres installations, il offre un niveau de confort et de séparation qui est rare dans une maison de village de cette époque. Les autres chambres sont également de bonne taille, ce qui rend cette maison idéale pour une grande famille, pour accueillir des invités avec style ou pour créer des espaces dédiés tels qu'un bureau à domicile, un studio ou une bibliothèque.

Les salles de bains

La propriété dispose de deux salles de bains complètes - l'une avec une luxueuse douche italienne à l'italienne, l'autre avec une baignoire familiale. De plus, il y a trois toilettes au total, y compris des unités intégrées, ce qui signifie que les files d'attente du matin sont une chose du passé même lorsque la maison est pleine. Les articles sanitaires et les accessoires reflètent la même attention à la qualité que l'on voit dans tout le reste de la maison.

L'escalier de l'époque

L'escalier d'époque original mérite une mention spéciale. Loin d'être simplement fonctionnel, c'est une belle caractéristique architecturale qui relie les sols avec grâce et caractère. Soigneusement restauré, il sert de rappel quotidien de l'artisanat d'une époque révolue.

L'extérieur - Jardin et dépendances

Le jardin

Sortez et l'histoire continue. Le jardin clos de 1 343 m² est un monde privé de verdure mature. Les grands arbres offrent de l'ombre pendant les chauds après-midi d'août ; les arbustes à fleurs apportent de la couleur et du parfum au printemps ; et les pelouses ouvertes offrent de l'espace pour que les enfants puissent jouer, les chiens se promener ou simplement pour que vous posiez un hamac et que vous ne fasiez très peu. Parce que le jardin est entièrement clos, il offre intimité et sécurité - une véritable extension de l'espace de vie pendant les longs étés ensoleillés de Charentais. Il y a de la place pour un potager, un poulailler, une piscine (sous réserve d'autorisations), ou simplement pour que le jardin mûrisse en quelque chose d'encore plus beau au fil des ans.

La dépendance détachée

L'une des caractéristiques les plus attrayantes de la propriété est la **substantielle dépendance détachée** d'environ 160 m². Située séparément de la maison principale et nécessitant une certaine rénovation, cette structure polyvalente offre actuellement un parking couvert qui peut facilement accueillir un camping-car ou un camping-car, un atelier et un espace de rangement généreux. Pour ceux qui ont des passe-temps, des métiers ou une voiture classique, cet espace est inestimable. De même, il présente un potentiel passionnant pour la conversion en gîte, studio d'artiste, bureau à domicile ou logement supplémentaire pour la famille élargie - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Dans un marché où les dépendances de cette taille sont de plus en plus rares, cela représente une valeur ajoutée significative.

Coûts d'énergie et de course

Malgré ses origines en 1900, cette propriété a été fermement introduite dans le 21e siècle en termes de performance énergétique. La classification DPE de classe B (74 kWh/m²/an) et la classe GES A (2) la placent parmi les propriétés plus anciennes les plus efficaces du marché. Cela a été réalisé grâce à une combinaison de double vitrage, d'une isolation complète, d'une pompe à chaleur pour un chauffage efficace et de l'eau chaude, et d'un poêle à bois avec circuit de radiateur connecté qui ajoute à la fois de l'atmosphère et de la chaleur pratique. Les coûts énergétiques annuels estimés varient entre 1 761 € et 2 383 € (basés sur les chiffres d'utilisation standard de 2021), offrant une véritable tranquillité d'esprit à une époque de hausse des prix de l'énergie.

Les environs - Authentic Charente Living

Le village

Le village est desservi par le service de transport rural Bus du Département, qui relie les résidents aux villes et services voisins. Pour les familles, il y a une école locale, et la zone plus large offre une gamme d'associations sportives et culturelles.

Barbezieux-Saint-Hilaire - Votre ville locale

À seulement 15 minutes en voiture, Barbezieux-Saint-Hilaire vous offre tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne. Cette ville historique du sud-ouest de la Charente est réputée pour son patrimoine et sa gastronomie. Vous trouverez ici :

Supermarchés et épiceries pour les courses hebdomadaires
Boulangeries produisant des baguettes et des croissants frais tous les matins
Cafés et bars pour votre café du matin ou votre apéritif du soir
Des restaurants renommés, notamment [La Boule d'Or, Quercia Pizza et Les Drôles à Condeon.
Marchés locaux proposant des produits frais Charentais, des fromages, des vins et le célèbre melon Charentais
Services médicaux, y compris un médecin généraliste pour les urgences
Banques, pharmacies et services essentiels
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr