Maison à vendre à Saint-Amans-Valtoret (81240) - Tarn

• 126 m²
• 19,08 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Sur les hauteurs du charmant village de St Amans Valtoret tout près des gorges du Banquet , à 10 km du lac des St Peyres et de Mazamet , se trouve cette propriété unique !
En effet, elle n’a pas son pareil totalement au calme et isolée elle sera idéale pour accueillir de nombreux projets d’activités comme accueil équestre par exemple , mais les possibilités sont multiples !
La propriété se compose d’une superbe maison d’habitation de 126m² sur 2 niveaux complètement rénovée ! Puis, une maison de métayer à rénover avec caves , locaux de stokage , double garage, granges et étable à rénover , grand bâtiment pour atelier et stokages , un hangar indépendant .
Tout autour ,19 hectares de terrain attenant composé de bois , prairies, sagnes , 2 ruisseaux, 5 sources, un puits . Cet environnent naturel remarquable et préservé ou l’eau est partout présente a permis à ce territoire escarpé de se couvrir de magnifiques forêts et ainsi d’un décors sauvage unique .

Un bien rare !!!
Débutons la visite, quittons la départementale et empruntons le petit chemin d'accès privé et vraiment très praticable .
Nous sommes immédiatement plongés dans un environnement naturel préservé ou arbres centenaires et prairies de moyenne montagne nous accueillent . Là, nous prenons pleinement conscience que vivre ici au coeur de notre belle Montagne Noire, est un vrai privilège !
Le corps de ferme se dévoile , bien à l’abri et très bien exposé , au beau milieu des champs et doté de 5 sources et 2 ruisseaux  1 puits, et espaces sagnes , n’oublions pas que nous sommes tout près du sentier découverte de la sagne de Puech Balmes qui propose une balade facile et originale pour comprendre le patrimoine des zones humides un univers fascinant et mystérieux ! 19 hectares de prairies et bois entourent la propriété et ce d’un seul tenant ce qui représente un bonus incroyable .
Nous entrons dans la cour , celle-ci est bordée de nombreux bâtiments dont maison d’habitation et dépendances .
Tout d’abord la maison d’habitation , bâtie sur 2 niveaux, elle se déploie sur 126m2 habitables
Elle a été superbement rénovée et comprend au rez-de-jardin une magnifique pièce à vivre avec salon salle à manger de 42m 2 cet espace est équipé d ‘un poêle à bois très performant installé dans l’ancienne cheminée . Cette pièce s’ouvre sur une magnifique terrasse avec pergola et coin barbecue , un lieu magique qui offre une vue époustouflante sur les prairies en contrebas et au loin la majestueuse Montagne Noire .
Retournons dans la salle à manger , celle-ci est semi ouverte sur l’espace cuisine de 21m2 et sa buanderie cellier à l’arrière . La cuisine elle aussi s ‘ouvre sur la grande terrasse .
Un bel escalier en bois nous conduit ensuite à l’étage qui abrite la partie nuit avec 3 belles
chambres toutes équipées de portes fenêtres avec garde corps en bois , quelle lumière et quelle vue !!! Imaginez vous vous lever le matin avec une vue pareille quel rêve !!! Une salle de bain et une salle d’eau toutes deux avec WC complètent ce niveau .
Une belle porte d’entrée sur ce pallier permet de regagner la cour .
Ici le potentiel est énorme jugez plutôt , tout d’abord la maison du metayer , elle sera à rénover totalement , elle offre un séjour cuisine , 2 chambres et une salle de bain soit environ 50m2 , au sous -sol, caves et étables pour environ 75m2  puis une ancienne habitation hangar d’environ 50m2 et, attenants faisant angle 2 garages 85 m² environ .
Face à la maison principale et maison de métayer , 2 étables avec granges au dessus à rénover soit environ 300m2 Dans leur prolongement et au niveau supérieur un bel hangar de 100m2 environ idéal pour atelier et stockage .
Dans la prairie attenante, un hangar à bois sera parfait à proximité .
Vous désirez vous reconnecter à la nature dans notre si belle région d’Occitanie et département du Tarn , cette propriété sans aucune nuisance sera parfaite pour accueillir de multiples projets , accueil, agrotourisme , équestre …..




Situation :

La commune de Saint Amans Valtoret se situe dans la Vallée du Thoré dans le sud du département du Tarn ,dans le Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, à mi-chemin sur l’axe routier qui relie Toulouse à Béziers.
Elle se compose du village historique et de plusieurs hameaux.
Sur la rive droite de la rivière "Thoré", la commune fut, jusque dans les années 1975, le fleuron de l'industrie du délainage.
A proximité, vous découvrirez les gorges du Banquet, ce sont des paysages, des canyons sauvages et des sensations fortes à vous couper le souffle.
Attention ! Les Gorges du Banquet sont accessibles avec un guide diplômé UNIQUEMENT
Tout près encore le Lac des St Peyres lac artificiel ,sauvage et nature sur sa partie ouest, une aire de loisirs est aménagée sur sa partie est à Anglès.
Le côté sauvage du Lac des Saints-Peyres lui vaut parfois la réputation de "lac canadien". Amateurs de pêche, amoureux de nature et d'eau se retrouvent dans un cadre qui porte à la rêverie, c’est un spot de pêche réputé.
Depuis Saint- Amans vos pourrez emprunter la voie verte Passa Pais, ancienne voie de chemin de fer aménagée en voie cyclable et pédestre qui ondule sur près de 80km entre le Tarn et l'Hérault. De nombreux sentiers de randonnée combleront les sportifs amateurs et avertis.
Le département du Tarn vous accueillera et vous y découvrirez et adopterez sa culture du bien vivre ancrée dans ses racines occitanes. Vous savourerez également ce département aux 1000 visages, aux musées emblématiques, tels le musée de Toulouse Lautrec à Albi, Goya à Castres Dom Robert à Sorèze.
La ville de Mazamet à 10mn , dispose de tous les commerces importants, magasins restaurants, supermarchés, cinémas et marchés ainsi que d'un terrain de golf renommé, sa gare SNCF mène à l'ouest pour desservir Carcassonne et Toulouse, ce qui la rend mieux desservie que les villes à l'est.
Tout près le village médiéval d’Hautpoul, vous plongera dans son histoire, sa vertigineuse passerelle comblera votre soif de sensations et de curiosité.
Citons également la célèbre cité de Carcassonne à 60 km et Béziers à 80 km toutes deux dotées d’aéroports facilitant ainsi les accès vers de multiples destinations.
Située aussi à 28 km de Castres avec son grand aéroport de commerce et d'affaires (interne, et ses vols réguliers vers Paris ) et 95 km de Toulouse avec son grand aéroport international.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr