Maison à vendre à Pageas (87230) - Haute-Vienne

• 420 m²
• 7,51 ha
• 11 pièces
• 9 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette superbe propriété offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un excellent potentiel d'activité touristique ou de revenus locatifs. Principalement constitué de prairies, le terrain se prête parfaitement à un projet de petite exploitation agricole.

L'ensemble immobilier comprend une spacieuse maison principale de cinq chambres, une seconde maison de trois chambres et une charmante maison d'une chambre, idéale pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif complémentaire.

La propriété bénéficie d'un environnement paisible, à seulement quelques minutes du village de Châlus, qui dispose de toutes les commodités essentielles : commerces, supermarchés, cafés, restaurants, écoles et services de santé. Les environs sont réputés pour leurs paysages vallonnés, leurs forêts, leurs lacs et leurs nombreux sentiers de randonnée et de cyclotourisme.
La maison principale (242 m²) s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une spectaculaire entrée en double hauteur. Le charme de l'ancien est mis en valeur par les poutres apparentes en chêne, une grande cheminée équipée d'un poêle à bois et une cuisine aménagée alliant élégamment confort moderne et authenticité. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une cuisinière à granulés, complétée par le poêle à bois et un chauffe-eau électrique. Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine, une buanderie avec espace de rangement et des WC.

À l'étage, la suite parentale dispose d'un parquet en chêne, de poutres apparentes, d'un dressing, d'une salle de bains, d'un petit balcon et d'un espace bureau en mezzanine surplombant l'entrée. Trois autres chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. Les combles aménagés accueillent une chambre supplémentaire avec sa salle de bains.

À l'extérieur, une terrasse privative offre une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante.

La seconde maison (110 m²) propose une agréable pièce de vie ouverte avec cheminée, poêle à bois, cuisine aménagée et espace repas. De grandes portes-fenêtres donnent accès à une vaste terrasse couverte surplombant la piscine et la campagne. À l'étage, trois chambres doubles disposent chacune de leur propre salle d'eau.

La troisième maison (35 m²), aménagée dans l'ancienne porcherie, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et des portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse privée.

L'ensemble est implanté sur environ 7,5 hectares de campagne limousine. Les bâtiments bénéficient du double vitrage et d'un chauffage central. Une grange de 96 m² sépare les deux maisons principales, tandis qu'un hangar indépendant offre un vaste espace de stockage pour les véhicules et le matériel. Des sentiers entretenus traversent les prairies jusqu'à une mare, permettant de profiter pleinement de la nature et de la faune.

Cette propriété offre un excellent potentiel de revenus locatifs.

La ville de Limoges se trouve à environ 38 km, tandis que la ville de Châlus, avec l'ensemble de ses commerces et services, est située à seulement 4 km.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr