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Maison à vendre à Azille (11700) - Aude

246 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 72 m²

246 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 72 m²

225 000 € 217 000 €

Référence : A20709AGU11

  • 246 m2
  • 72 m2
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Élégante maison de village avec vue extraordinaire sur les vignobles d’Azille, jardin et grand garage

  • 246 m2
  • 72 m2
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez votre rêve au cœur d'Azille, un charmant village de la région du Minervois. Cette superbe maison de village offre 246 m² d'espace de vie élégant, avec un jardin et une superbe terrasse de 9 m² offrant une vue imprenable sur les vignobles locaux. Cette propriété est idéale comme résidence permanente, retraite de vacances, gîte ou location à long terme, avec un système de chauffage central et une cheminée ouverte. Le village est riche en histoire, avec une culture conviviale et un centre villageois pittoresque. Vous trouverez des magasins, des restaurants et même un supermarché à proximité à La Redorte. La région offre un climat méditerranéen véritable, avec un accès à des lacs, des plages et des montagnes à quelques minutes seulement. Le Canal du Midi, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, se trouve à une courte distance en voiture, et les aéroports internationaux de Carcassonne, Béziers et Toulouse sont facilement accessibles. Bienvenue dans votre rêve devenu réalité au cœur d'Azille ! Nichée dans le charmant village d'Azille, au sein de la pittoresque région de l'Aude, dans le Minervois, se trouve une superbe maison de village qui vous transportera dans un monde d'élégance rustique et de charme intemporel.

Cette propriété qui a gracieusement traversé plus d'un siècle, vous offre une toile de vie de 246 mètres carrés répartis sur trois niveaux, agrémentée d'une oasis avec son jardin de 63 mètres carrés et d'une terrasse orientée au sud de 9 mètres carrés dotée d’une vue imprenable. Que vous rêviez d'une résidence permanente, d'une escapade de vacances, d'un gîte ou d'une location à long terme, cette maison de village est parfaite pour répondre à toutes vos attentes.

En entrant, vous serez enveloppé par la chaleur d'un système de chauffage central, garantissant un confort et une douceur constants. Et pour les agréables soirées d'hiver, une cheminée ouverte vous invite à vous rassembler autour de son feu crépitant.

Méticuleusement préservé, le toit a été remplacé et la façade restaurée dans toute sa splendeur d'antan. Avec trois généreuses chambres doubles et un bureau, les possibilités pour cette maison sont aussi variées que votre imagination. La plus grande des chambres pourrait facilement être transformée en deux chambres doubles bien proportionnées, accessibles depuis le palier.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un bureau, un garage spacieux et un atelier bénéficiant de plus de 3,5 mètres de hauteur sous plafond, un espace de stockage généreux, et même une cave à vin ! L'atelier est entièrement équipé en électricité et en eau, en faisant un espace polyvalent pour toutes vos activités créatives. Montez l'escalier en granit pour explorer le reste de cette maison enchanteresse.

Vous découvrirez également un jardin méticuleusement restauré. Cette délicieuse cour présente des parterres de fleurs surélevés ornés d'espèces indigènes, notamment des lauriers-roses, des oliviers et de l'aloe vera, créant un espace extérieur paisible et magnifique.

Au premier étage, la maison dévoile sa grandeur avec un grand salon, doté d'une cheminée ouverte en pierre et d'un sol en marbre étincelant. Adjacente à cet espace, une salle à manger s'ouvre harmonieusement sur une terrasse arrière, où se dévoile le magnifique panorama plein sud. De là, contemplez les vignobles, le paisible Canal du Midi et les collines ondulantes, couronnées par les majestueuses Pyrénées, parées d'une couverture de neige en hiver. Un auvent télescopique ajoute une touche d'élégance à votre expérience en plein air.

Le premier étage abrite également la chambre principale avec son sol carrelé et une salle de bains avec WC.

Le deuxième étage quant à lui dispose d'un grand palier doté de rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC et deux chambres spacieuses dont l'une pourrait être divisée en deux agréables chambres.

Azille offre une promenade arborée attrayante, un marché, une variété de commerce (boulangerie/épicerie, un tabac, un café, un bureau de poste et un salon de coiffure, restaurants...). Dans la commune voisine de La Redorte, un supermarché.

Rez-de-chaussée

Entrée – 3,1 m²

Bureau – 6,9 m²

(Garage – 77 m² environ)



1ᵉʳ étage

Séjour – 27,5 m²

Salon – 8,1 m²

Cuisine – 12,6 m²

Buanderie – 5 m²

Salle de bains – 7,2 m²

Palier – 1,8 m²

Chambre 1 – 12,9 m²

2ᵉ étage

Dégagement – 8 m²

Salle d’eau – 5,9 m²

Chambre 2 – 15,8 m²

Chambre 3 – 21,7 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A20709AGU11

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Découvrez votre rêve au cœur d'Azille, un charmant village de la région du Minervois. Cette superbe maison de village offre 246 m² d'espace de vie élégant, avec un jardin et une superbe terrasse de 9 m² offrant une vue imprenable sur les vignobles locaux. Cette propriété est idéale comme résidence permanente, retraite de vacances, gîte ou location à long terme, avec un système de chauffage central et une cheminée ouverte. Le village est riche en histoire, avec une culture conviviale et un centre villageois pittoresque. Vous trouverez des magasins, des restaurants et même un supermarché à proximité à La Redorte. La région offre un climat méditerranéen véritable, avec un accès à des lacs, des plages et des montagnes à quelques minutes seulement. Le Canal du Midi, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, se trouve à une courte distance en voiture, et les aéroports internationaux de Carcassonne, Béziers et Toulouse sont facilement accessibles. Bienvenue dans votre rêve devenu réalité au cœur d'Azille ! Nichée dans le charmant village d'Azille, au sein de la pittoresque région de l'Aude, dans le Minervois, se trouve une superbe maison de village qui vous transportera dans un monde d'élégance rustique et de charme intemporel.

Cette propriété qui a gracieusement traversé plus d'un siècle, vous offre une toile de vie de 246 mètres carrés répartis sur trois niveaux, agrémentée d'une oasis avec son jardin de 63 mètres carrés et d'une terrasse orientée au sud de 9 mètres carrés dotée d’une vue imprenable. Que vous rêviez d'une résidence permanente, d'une escapade de vacances, d'un gîte ou d'une location à long terme, cette maison de village est parfaite pour répondre à toutes vos attentes.

En entrant, vous serez enveloppé par la chaleur d'un système de chauffage central, garantissant un confort et une douceur constants. Et pour les agréables soirées d'hiver, une cheminée ouverte vous invite à vous rassembler autour de son feu crépitant.

Méticuleusement préservé, le toit a été remplacé et la façade restaurée dans toute sa splendeur d'antan. Avec trois généreuses chambres doubles et un bureau, les possibilités pour cette maison sont aussi variées que votre imagination. La plus grande des chambres pourrait facilement être transformée en deux chambres doubles bien proportionnées, accessibles depuis le palier.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un bureau, un garage spacieux et un atelier bénéficiant de plus de 3,5 mètres de hauteur sous plafond, un espace de stockage généreux, et même une cave à vin ! L'atelier est entièrement équipé en électricité et en eau, en faisant un espace polyvalent pour toutes vos activités créatives. Montez l'escalier en granit pour explorer le reste de cette maison enchanteresse.

Vous découvrirez également un jardin méticuleusement restauré. Cette délicieuse cour présente des parterres de fleurs surélevés ornés d'espèces indigènes, notamment des lauriers-roses, des oliviers et de l'aloe vera, créant un espace extérieur paisible et magnifique.

Au premier étage, la maison dévoile sa grandeur avec un grand salon, doté d'une cheminée ouverte en pierre et d'un sol en marbre étincelant. Adjacente à cet espace, une salle à manger s'ouvre harmonieusement sur une terrasse arrière, où se dévoile le magnifique panorama plein sud. De là, contemplez les vignobles, le paisible Canal du Midi et les collines ondulantes, couronnées par les majestueuses Pyrénées, parées d'une couverture de neige en hiver. Un auvent télescopique ajoute une touche d'élégance à votre expérience en plein air.

Le premier étage abrite également la chambre principale avec son sol carrelé et une salle de bains avec WC.

Le deuxième étage quant à lui dispose d'un grand palier doté de rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC et deux chambres spacieuses dont l'une pourrait être divisée en deux agréables chambres.

Azille offre une promenade arborée attrayante, un marché, une variété de commerce (boulangerie/épicerie, un tabac, un café, un bureau de poste et un salon de coiffure, restaurants...). Dans la commune voisine de La Redorte, un supermarché.

Rez-de-chaussée

Entrée – 3,1 m²

Bureau – 6,9 m²

(Garage – 77 m² environ)



1ᵉʳ étage

Séjour – 27,5 m²

Salon – 8,1 m²

Cuisine – 12,6 m²

Buanderie – 5 m²

Salle de bains – 7,2 m²

Palier – 1,8 m²

Chambre 1 – 12,9 m²

2ᵉ étage

Dégagement – 8 m²

Salle d’eau – 5,9 m²

Chambre 2 – 15,8 m²

Chambre 3 – 21,7 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Azille

Département Aude

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 8 000 €

Prix de vente 217 000 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Andrew GUCK - Conseiller Leggett

Andrew GUCK

Conseiller Leggett

siret : 751731183

Andrew GUCK sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Andrew GUCK

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2100 € et 2890 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2100 € et 2890 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

217 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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