À Roussillon, venez découvrir cette maison d'architecte de construction récente (2019) de 77 m² sur 2 niveaux, située en flanc de colline pour pouvoir profiter d'une superbe vue sur le parc du Luberon. Elle est nichée sur un terrain de 1 150 m² environ présentant une possibilité de construction supplémentaire d'environ 60 m² à l'identique de celle existante et elle est composée d'une pièce à vivre de 27 m² environ comprenant une cuisine et une salle à manger-salon, qui donne accès sur une terrasse de 43 m2 face à la nature suivi d'une chambre avec salle d'eau privative de 11,08 m² et d'un WC puis au second niveau, vous avez une deuxième chambre de 10,58 m² avec salle d'eau et au nord, vous accédez, par une entrée indépendante, à une annexe, aujourd'hui utilisée en espace médical de 27,50 m², avec deux bureaux de 10,50 m², une salle d'attente et un WC, chacun pouvant être loué 500 € minimum par mois. Vous pouvez aussi les transformer en chambres supplémentaires ou en gîtes.
Cette maison d'architecte est nichée en hauteur du village à 1 km du village de Roussillon, qui est situé au cœur du plus important gisement d’ocre du monde. Cette habitation est idéale pour une maison secondaire ou pour un projet de chambre d'hôtes. Elle convient aussi à un couple. Le village est hautement touristique avec ses ruelles aux façades rustiques colorées par les sables ocreux. Vous pourrez vous promener dans le sentier des ocres et découvrez l’histoire de l’ancienne usine et le savoir-faire des couleurs au Conservatoire des ocres et pigments appliqués. Vous pourrez aussi vous restaurer dans les nombreux bars et restaurants qui proposent une cuisine colorée à partir de produits locaux. Galeries d’art, boutiques et magasins vous invitent dans l’univers des arts décoratifs, des couleurs et de la maison. La maison est proche du centre du village et donc de toutes les commodités, ce qui permet de s'y rendre à pied.
Elle est composée :
-En R-1 (qui fait office de rez-de-chaussée pour la maison) d'une pièce à vivre de 27 m² environ comprenant une cuisine et une salle à manger-salon, qui donne accès par des baies coulissantes sur une terrasse en face à la nature de 43 m², suivi d'une chambre avec salle d'eau privative de 11,08 m² avec douche italienne, carrelage en travertin, tout cela en exposition sud-est et d'un WC.
- Au rez-de-chaussée depuis le niveau naturel (qui fait office de 1ᵉʳ étage pour la maison), vous avez une deuxième chambre toujours en exposition sud-est de 10,58 m² avec salle d'eau composée d'un petit lavabo et d'une douche italienne. Le point de vue panoramique depuis ces deux pièces est extraordinaire. Côté nord, vous accédez, par une entrée indépendante, à une annexe, aujourd'hui utilisée en espace médical de 27,50 m², avec deux bureaux de 10,50 m². Les deux cabinets peuvent se louer environ 500 ou 600 € par mois chacun et ils sont momentanément vides pour les besoins de la vente. Dans cet espace, vous avez une entrée de 1,50 m² qui fait office de salle d'attente et un WC de 3 m² aux normes d'accessibilité aux handicapés. Vous rentabilisez largement votre achat en louant les deux cabinets professionnels. Vous pouvez aussi utiliser le deuxième bureau pour votre projet professionnel si vous avez une profession libérale ou si vous avez besoin d'un bureau pour travailler en télétravail. Les deux espaces de vie et de travail sont vraiment bien scindés, ce qui vous permet de préserver votre espace privé.
Le DPE de la maison est en B et il pourrait remonter en classe A et être en normes RT 2020 en changeant le cumulus électrique actuel et en le
remplaçant par un chauffe-eau électrique thermodynamique. Celui relatif aux cabinets professionnels en classé en A. Dans les cabinets professionnels, le mode de chauffage/refroidissement est une climatisation réversible. Et dans la maison principale, ce sont des radiateurs et des panneaux solaires. L'électricité principale est produite par les panneaux solaires dans la journée et le soir, l'électricité produite et non utilisée est revendue à EDF. Le soir, les panneaux solaires ne sont plus fonctionnels et c'est l'électricité normale qui prend le relais. Un poêle à granulés est présent dans la pièce à vivre, mais il n'est pas en fonction, car le chauffage actuel est très économique. Il est raccordable, la sortie est déjà prévue. Pour le moment, il n'y a aucun visuel sur les gains obtenus. L'eau chaude est produite par un cumulus électrique. La toiture est en bac acier, toit plat. La façade est en béton et le bardage en fibre de béton. Les portes-fenêtres et les fenêtres qui composent la maison et l'espace indépendant professionnel sont en aluminium double vitrage. La maison est sur vide sanitaire qui sert aussi d'espace de rangement et elle est reliée à l'assainissement collectif à l'aide d'une pompe de relevage. Le montant de la taxe foncière est de 381 €. Pour le terrain, l'emprise au sol est limitée à 40 % du terrain soit 458 m² mais cette surface ne serait pas respectable compte tenu des contraintes du PLU (il faut respecter une distance de 15 m depuis l'axe de la route) qui permettrait de construire une deuxième maison d'environ 60 m² sur 2 niveaux avec sous-sol comme la maison actuelle.
Roussillon est située au cœur de la vallée nord du Luberon, entre le « petit » Luberon et les monts de Vaucluse. La commune est localisée entre Joucas et Saint-Saturnin-lès-Apt au nord, Gordes et Goult à l'ouest, Gargas à l'est et Bonnieux et la route nationale 100 au sud. Les villes les plus importantes autour sont Apt à 12 km (10 min en voiture), Coustellet à 15 km (19 min en voiture), Aix-en-Provence à 43 km (30 min en voiture) et L'Isle-sur-la-Sorgue à 27 km (30 min en voiture).
Pour consulter les risques naturels, miniers et technologiques : www.georisques.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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