En exclusivité dans le village de Robion, LEGGETT vous propose cette maison en R+1 de 159 m² avec un studio indépendant de 36 m² sur une parcelle de 1002 m². Cette maison de belle construction est idéalement située dans un quartier résidentiel non isolé. En rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine provençale en chêne de 13,70 m² ouverte sur un salon-séjour de 52 m² avec ses belles poutres au plafond. Le tout mérite d'être cérusé en blanc pour éclaircir la pièce. Vous trouverez aussi une buanderie, une chambre de 11,34 m², une salle de bains et un W.-C. À l'étage un escalier vous conduit depuis le séjour jusqu'aux deux autres chambres de 14,64 et 10,46 m² et la salle de bains avec douche, baignoire et W.-C. Un studio de 36 m² totalement rénové vous donne de multiples possibilités selon votre projet de vie. Une belle piscine 5 X 10 agrémente le tout avec un pool house, un barbecue en dur, une douche, et un W.-C. De quoi passer de belles soirées en famille ou avec vos amis !
Superficie du RDC de l'habitation principale :
Chambre 1 = 11,34 m² (3,27 x 3,01) dont 2 placards de 0,51 x 1,47 = 0,75
Salle de bains = 4,46 m² (1,48 x 1,99 = 2,95) + (1,50 x 1,01 = 1,52)
Salon = 52,17 m² (10,17 x 5,13)
Cuisine = 13,69 m² (3,17 x 4,32)
Buanderie = 6 m (2 x 3)
TOTAL RDC HABITATION PRINCIPALE = 89,03 m²
1ER ÉTAGE HABITATION PRINCIPALE :
Chambre 2 avec penderie = 14,64 m² (2,81 x 4,71 + penderie 2,81 x 0,50)
Chambre 3 avec placard = 10,46 m² (2,93 x 3,07 = 8,99 + placard 0,50 x 2,93)
Salle de bains avec W.-C. = 8,71 m² (3,91 x 1,97 = 7,70) + (0,81 x 1,24 = 1)
S/TOTAL 1ER ÉTAGE = 33,81 m²
STUDIO INDÉPENDANT EN R+1
Cuisine/Salon = 20,78 m² (3,10 x 5 = 15,50) +(1,82 x 2,90 = 5,28)
Salle d'eau = 3,19 m² (1,66 x 1,92)
W.-C. = 0,87 m² (0,84 x 1,03)
Mezzanine en chambre au 1er étage = 11,66 m² (3,76 x 3,10)
TOTAL STUDIO = 36,49 m²
POOL HOUSE = 3,58 x 4,49 = 16,07 m²
W.-C. DOUCHE avec fenêtre = 1,15 x 3,20 = 3,68 m²
TERRASSE NON COUVERTE = 2,24 x 4,75 = 10,64 m²
TERRASSE COUVERTE (DEVANT SALON) = 1,73 x 6,69 = 11,57 m²
CABANON EN FER = 1,65 X 3 = 4,95 m²
CABANON EN FER = 3,31 x 3,69 = 12,21 m²
TOTAL MAISON PRINCIPALE = 122,84 m²
TOTAL STUDIO INDÉPENDANT = 36,49 m²
TOTAL MAISON + STUDIO = 159,32 m²
ANNEXES (POOL HOUSE ET DOUCHE/W.-C.) 19,75
TERRASSES 22,21
CABANONS 17,16
Les points forts de cette maison sont nombreux : Studio indépendant relié par une porte depuis l'intérieur de la maison qui peut être condamnée. Permet soit de loger des amis, un enfant ou des parents, soit de faire une activité de gîte en occupant le studio et en louant la maison en saisonnier (pour augmenter la rentabilité), soit en louant seulement le gîte en location saisonnière ou au mois en hors saison. Bel espace de vie de 64 m², chambre et salle de bains, W.-C. en rez-de-chaussée avec une parcelle de 1002 m² si vous aimez jardiner ou si vous voulez de l'espace pour que vos enfants jouent dehors. Vous avez un abri voitures pour 2 véhicules et la cour vous permet de garer d'autres véhicules. Le portail est automatisé et l'arrosage est automatique. Votre maison se situe dans un chemin de traverse. Portail automatisé, climatisations récentes, cuisine d'été avec barbecue en dur dans un bel espace en face de la piscine pour profiter de belles soirées avec vos amis ou en famille face aux montagnes du Luberon. La vraie maison provençale. Un rafraichissement peut être fait pour rajeunir la maison notamment sur le crépi intérieur, les salles d'eau et de bains. Hors studio qui, quant à lui, est totalement rénové. La rénovation des façades avec une isolation par l’extérieur a été faite il y a 2 ans. Les combles et le vide sanitaire ont également été isolés. La maison est hors lotissement mais n'est pas isolée. Vous êtes à 1 km des commerces et du centre-ville, à 5,5 km d'un supermarché et à 40 min en voiture de la Gare TGV d'Avignon. Robion est un village du Luberon de 4 600 habitants environ à proximité de Maubec (2,9 km) et de l'Isle-sur-la-Sorgue (10,7 km). Lieu idéal pour une résidence secondaire ou une maison familiale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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