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Maison à vendre à Hourtin (33990) - Gironde

86 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 860 m²

86 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 860 m²

446 000 €

Référence : A24945SLI33

  • 86 m2
  • 860 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison contemporaine de plain-pied proche du lac d’Hourtin et des plages atlantiques

  • 86 m2
  • 860 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison construite par un maître d’œuvre en 2019 à Hourtin, à proximité du lac d'Hourtin et des plages de l'Atlantique. Située dans un quartier résidentiel agréable, verdoyant et calme, cette maison de plain-pied est lumineuse et extrêmement bien entretenue. Une très grande terrasse couverte orientée sud construite avec des matériaux de choix (poteaux en acier galvanisé) est parfaite pour les repas en plein air.

Cette maison bénéficie d'une classe énergétique A et d'une climatisation réversible partout.

43 plants de lin de Nouvelle-Zélande entourent le terrain de 860 m² également clôturé et piscinable. Cette maison de plain-pied allie l’esthétique et le fonctionnel. Située dans un environnement agréable et calme à proximité des commerces, du lac d'Hourtin et des plages de surf de l'Atlantique, il s’agit d’une maison de vacances idéale avec une rentabilité locative ou d'une maison confortable où vous pouvez vivre à l'année. De grandes baies vitrées des deux côtés du salon assurent une grande luminosité et une circulation de l’air. La maison a été conçue avec 3 chambres. Les propriétaires actuels ont transformé une chambre en salle à manger.
Un grand garage de 27 m² bien isolé offre un potentiel d'espace de vie supplémentaire.

La climatisation réversible est par zone ; elle apporte de la chaleur en hiver et de la fraîcheur en été.

Un cabanon de 17 m² est parfait pour le stockage des outils de jardin.
Un grand espace de stationnement devant la maison pourrait également être en partie utilisé pour accueillir une piscine.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A24945SLI33

Types de bien Maison
Maison de Vacances

Description

Maison construite par un maître d’œuvre en 2019 à Hourtin, à proximité du lac d'Hourtin et des plages de l'Atlantique. Située dans un quartier résidentiel agréable, verdoyant et calme, cette maison de plain-pied est lumineuse et extrêmement bien entretenue. Une très grande terrasse couverte orientée sud construite avec des matériaux de choix (poteaux en acier galvanisé) est parfaite pour les repas en plein air.

Cette maison bénéficie d'une classe énergétique A et d'une climatisation réversible partout.

43 plants de lin de Nouvelle-Zélande entourent le terrain de 860 m² également clôturé et piscinable. Cette maison de plain-pied allie l’esthétique et le fonctionnel. Située dans un environnement agréable et calme à proximité des commerces, du lac d'Hourtin et des plages de surf de l'Atlantique, il s’agit d’une maison de vacances idéale avec une rentabilité locative ou d'une maison confortable où vous pouvez vivre à l'année. De grandes baies vitrées des deux côtés du salon assurent une grande luminosité et une circulation de l’air. La maison a été conçue avec 3 chambres. Les propriétaires actuels ont transformé une chambre en salle à manger.
Un grand garage de 27 m² bien isolé offre un potentiel d'espace de vie supplémentaire.

La climatisation réversible est par zone ; elle apporte de la chaleur en hiver et de la fraîcheur en été.

Un cabanon de 17 m² est parfait pour le stockage des outils de jardin.
Un grand espace de stationnement devant la maison pourrait également être en partie utilisé pour accueillir une piscine.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Hourtin

Département Gironde

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Côtier
A 50 km ou moins d'un aéroport
Ville

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente 446 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 838 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Philippe RICOU

Conseiller Leggett

siret : 895114304

Philippe RICOU sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
42
kWh/m2.an
émissions
1
kg CO2/m2.an
a
logement très performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 300 € et 460 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Diagnostic de Performance Energétique
    réalisé après le 1er juillet 2021
421
1
Logement très performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 300 € et 460 € pour 2021

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Calcul de simulation
de financement *

446 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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