Au cœur des causses, à 10 minutes à pied d’un petit village, entre Gramat et Figeac : cette très jolie maison est dans un cadre privilégié, isolé, très calme et entourée de 6,5 ha de prairies et bois avec un accès à la rivière.
La maison est sur cave, compte un séjour avec coin cuisine, 3 chambres, deux salles d’eau de belle qualité et une très belle et grande piscine ; elle a été entièrement rénovée.
On accède à la maison par un petit chemin, aucun voisin visible, aucune nuisance, vous vous sentez seul au monde au milieu de 6 ha de causses avec ses murets de pierre, chênes, et sentiers de randonnée.
En contre bas, le terrain donne accès à la rivière, et vous avez les ruines d’une vieille grange qui pourrait être rénovée. Source sur terrain.
Maison idéale pour les amoureux de la nature et pour accueillir des animaux par exemple. Gramat est à 13 minutes et Figeac et Saint Céré à environ 20 minutes. Voir détail :
Maison en pierre sur cave comprenant :
Au niveau 1 : séjour avec espace cuisine, chambre avec salle de douche, WC indépendant ; chauffage par insert bois
Niveau 2 : deux chambres, salle de bain, WC indépendants
Piscine et terrasse ; 6ha de prairies et bois du Causse, Vieille grange en ruine à retaper, accès à L’Ouysse
Potentiel locatif en saison : 25 000 €
SURFACES APPROXIMATIVES
Rez de chaussée
• Séjour /cuisine : 34,75 m2
• Chambre 1 en suite : 16,50 m2
• WC
Etage 1
• Dégagement : 8,40
• chambre 2 : 16 m2
• Chambre 3 : 16 m2
• Salle de bain : 5 m2
• WC
sous sol
• cave : 50 m2
• buanderie, local tech : 25 m2
COTE TECHNIQUE
• maison rénovée en 2011-12
• double vitrage
• fosse septique aux normes
• piscine sur terrasse 10x5 ; terrasse rénovée
• puits et rivière souterraine
• insert bois thermodynamic avec soufflerie
• convecteurs
• Aucun travaux à prévoir, belles prestations
ENVIRONNEMENT
• Proche d’un petit village avec Boulangerie et épicerie
• 15 minutes de Gramat
• 25 minutes de Figeac et de Saint Céré
• Très bel environnement, très calme, accès rivière
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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