Complétement isolée au bout d’un chemin de castine, avec uniquement des prairies et de bois pour seul entourage, cette petite maison en pierre avec piscine a été rénovée en 2022.
Sur cave, le premier niveau ouvre sur un séjour avec espace cuisine, 1 chambre avec salle d’eau, WC indépendant. A l’étage, deux chambres et une salle d’eau. Dehors un beau terrain avec piscine rénovée en 2022, et vue sur les prairies vallonnées.
La maison est au calme absolu, sans aucune nuisance ; un peu plus loin (environ 200 m), 3 ha semi-boisés avec étang ; l’environnement serait idéal si vous avez des animaux.
Maison idéale si vous recherchez le calme absolu et un cottage cosy, sans aucun travaux de rénovation à prévoir : toiture, charpente, isolation, électricité et piscine ont été rénovées en 2022, fosse septique aux normes.
Deux parcelles encore constructibles, extrêmement rare dans cet environnement.
La maison est entre Gramat et Figeac
DETAILS
Maison en pierre sur cave comprenant :
Au niveau 1 : séjour avec espace cuisine, chambre avec salle de douche, WC indépendant ; chauffage par insert bois ;
Niveau 2 : deux chambres, salle de bain, WC indépendants
Piscine et terrasse ; terrain de 4500 m2 et près de 3ha de prairies et bois situés à 200 m de la maison, avec étang.
Près de la maison, terrain constructible
SURFACES APPROXIMATIVES
Niveau 1
• Séjour /cuisine : 30 m2
• Chambre 1 en suite : 12 m2
• WC
Etage 1
• Dégagement : 7 m2
• chambre 2 : 12 m2
• Chambre 3 : 12 m2
• Salle de bain : 3,55 m2
• WC
sous sol
• cave : 50 m2
• remise / bucher (ou garage 1 voiture à créer) : 15 m2
COTE TECHNIQUE
• maison rénovée en 2022
• menuiseries changées pour du double vitrage fin décembre 2023
• deux salles d’eau rénovées fin décembre 2023
• fosse septique aux normes
• piscine sur terrasse 10x5 ; terrasse rénovée
• insert bois avec turbine de distribution
• convecteurs
• Aucun travaux à prévoir, belles prestations
ENVIRONNEMENT
• 15 minutes de Gramat
• 25 minutes de Figeac et de Saint Céré
• Très bel environnement, très calme
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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