Venez découvrir votre futur loft unique et moderne, niché au sommet d'une résidence intimiste (18 lots) très récente (2019), construite sur les contreforts de la colline de Pessicart.
Résolument contemporain et épuré, ce loft vous offre :
Une surface totale habitable 64,50 m2 (dont 58,16 Carrez)
-un espace intérieur optimisé grâce à son plan de circulation,
-un volume sans précédent grâce à son plafond cathédrale,
-une luminosité maximale grâce aux nombreuses et larges portes-fenêtres,
une triple orientation idéale, est-sud-ouest, offrant une vue imprenable à 270° sur la ville, la mer, les collines et les montagnes et une spacieuse terrasse de 35 m2 qui prolonge généreusement votre espace intérieur.
Actuellement configuré en unique espace nuit, le plan a été astucieusement conçu dès l'origine pour laisser la possibilité de créer une seconde chambre (naissance, bureau, chambre d'amis) par simple ajout d'une cloison pleine ou d'une verrière d'atelier.
Venez découvrir votre futur loft unique et moderne, niché au sommet d'une résidence intimiste (18 lots) très récente (2019), construite sur les contreforts de la colline de Pessicart.
Résolument contemporain et épuré, ce loft vous offre :
Une surface totale habitable 64,50 m2 (dont 58,16 Carrez)
-un espace intérieur optimisé grâce à son plan de circulation,
-un volume sans précédent grâce à son plafond cathédrale,
-une luminosité maximale grâce aux nombreuses et larges portes-fenêtres,
une triple orientation idéale, est-sud-ouest, offrant une vue imprenable à 270° sur la ville, la mer, les collines et les montagnes et une spacieuse terrasse de 35 m2 qui prolonge généreusement votre espace intérieur.
Actuellement configuré en unique espace nuit, le plan a été astucieusement conçu dès l'origine pour laisser la possibilité de créer une seconde chambre (naissance, bureau, chambre d'amis) par simple ajout d'une cloison pleine ou d'une verrière d'atelier.
Elle séduira les esthètes à la recherche d'un bien atypique, rare, porteur d'avenir et répondant à tous les critères d'un choix réfléchi et raisonné
Condominium :
Nouveau
18 lots
Procédures en cours : aucune
Taxe foncière 2022 : €900
Charges mensuelles minimales : 200
Construction :
Conforme à l'exigeante RT 2012
Normes environnementales (double vitrage, climatisation Inverter réversible avec pompe à chaleur air/air, isolation par l'extérieur avec des matériaux écologiques, etc.)
Bâtiment classé BBC
GES A
DPE B
Équipements :
Climatisation : réversible et discrètement intégrée au faux plafond lors de la construction.
Eclairage : 100% LED
Télécommunications : fibre optique et distribution du réseau Ethernet avec prises RJ superposées.
Domotique : volets roulants radiocommandés
Cuisine : intégrée et équipée d'appareils Bosch et Liebherr
Espace bureau : intégré avec du mobilier sur mesure
Salle d'eau : douche à l'italienne et WC mural
Dressing : 3,5 mètres linéaires avec de nombreux rangements intégrés
Lampes suspendues dans le salon : Clove de Dompieri et Pisoni (édition Fabbian)
Situation :
Vue surplombante, donc pas de vue surplombante
Vues panoramiques de carte postale depuis toutes les pièces
Terrasse spacieuse et fonctionnelle : 35 m2
Meublée (mobilier en teck, points lumineux, points d'eau, prises étanches, plantes avec arrosage automatique)
Vue panoramique ville/mer
Environnement / Vie de quartier :
A la jonction des quartiers Evêché, Saint-Barthélémy, Cyrnos et Cessole
A proximité de :
des commerces et services administratifs quotidiens (brasseries, restaurants, poste, pharmacies, écoles, églises, supermarchés, garage, pressing, etc.)
des infrastructures sportives (tennis club Gorbella, club de boules Le Ligouban)
l'immense parc des héritiers de Cessole (près d'un hectare avec la Maison de l'environnement), le nouveau Parc du Ray (trois hectares en 20 minutes à pied), la Villa Arson et ses jardins suspendus (plus de deux hectares)
Le marché de la Libération et la Gare Sud (cinéma UGC, halle alimentaire, gare de Provence).
Liaisons de transport :
Accès facile et direct à la gare TGV Nice Ville / aéroport Nice Côte d'Azur / vieille ville / front de mer par le tramway.
BHNS (Bus à haut niveau de service) qui sera en site propre en 2024.
Gare Vélo bleu : nouvelle piste cyclable sécurisée nord-sud en site propre
Voiture :
accès à l'A8 ou à la voie Mathis en 10 min
Parking sécurisé :
possibilité de louer une place de parking ou d'acheter un grand garage (2 voitures + 1 moto) équipé pour la recharge des véhicules électriques.
Visite après étude des documents bancaires démontrant la faisabilité du projet d'achat.
Frais à la charge du vendeur
Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards https://www.georisques.gouv.fr
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Copropriété de 18 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2040€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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