Bien qu'un nombre considérable de travaux ait déjà été effectué, la propriété bénéficierait d'améliorations supplémentaires, permettant aux prochains propriétaires de la compléter et de la personnaliser selon leurs goûts.
Situation :
A seulement 8 minutes de la ville de Chalais avec tous les services.
Environ 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême (liaisons Paris/Bordeaux)
Environ 1 h 30 des aéroports de Bergerac, Bordeaux et Limoges.
Il s'agit d'une opportunité fantastique d'acquérir une maison avec un charme authentique, des fondations solides et la possibilité d'ajouter de la valeur grâce à une rénovation continue.
Située sur un terrain de 3 467 m², cette maison charentaise traditionnelle en pierre offre un merveilleux mélange de caractéristiques de caractère et de confort moderne, avec un potentiel supplémentaire pour la finition et l'amélioration de l'ensemble.
La propriété comprend une chambre principale spacieuse avec une salle de douche en-suite Jack and Jill et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de bains familiale contemporaine de taille généreuse.
La cuisine/salle à manger de 37 m² est à la fois lumineuse et accueillante, avec un poêle à bois niché dans une belle cheminée en pierre d'origine et un sol carrelé traditionnel, créant une atmosphère chaleureuse de ferme. Un salon de 35 m², également doté d'un poêle à bois, offre un espace de vie à la fois confortable et spacieux.
Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée (20,72 m²) et d'une salle de bains :
Hall d'entrée (20.72 m²)
Salon (35.22 m²)
Cuisine/salle à manger (37.15 m²)
Premier étage :
Palier (21.93 m²)
Chambre principale (24.76 m²) avec salle d'eau/WC en-suite (7.72 m²)
Chambre 2 (12.29 m²)
Chambre 3 (11.97 m²)
Salle de bain familiale moderne/WC (20.96 m²)
Dépendances et extras :
Deux granges (69.98 m² & 65.09 m²)
Mezzanine (27.43 m²)
Garage (30 m²)
Hangar (84 m²)
Les dépendances offrent un excellent potentiel de stockage ou de conversion, idéal pour des ateliers, des espaces de loisirs ou un futur gîte (sous réserve d'autorisation).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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