Chateau à vendre à Sorèze (81540) - Tarn

• 1176 m²
• 10,65 ha
• 31 pièces
• 20 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Domaine rural atypique composé d’un ancien pavillon de chasse de grande envergure comprenant 11 chambres, une bibliothèque/salle de musique, une salle de billard, plusieurs salles de réception, ainsi qu’un appartement de gardien de trois chambres. La propriété comprend également quatre autres maisons regroupées autour du jardin clos. Chacune dispose de son propre jardin. Deux des maisons génèrent déjà des revenus locatifs. Possibilités de modernisation et d’amélioration tout en conservant le caractère d’un domaine de chasse aristocratique du XIXe siècle. Idéal pour des projets équestres, écologiques, événementiels, de retraites et touristiques.
Ici règne une paix absolue. La magie de l’eau, l'espace et l'isolement. La vue sur les Pyrénées au loin apporte la grandeur. Ce lieu recèle un potentiel pour de nombreux projets. L’inspiration est là, il vous faudra apporter la capacité de faire entrer ce domaine dans la prochaine chapitre de sa longue histoire. Côté nord, on entre par un vestibule en pierre dans un hall d’entrée spacieux (28 m²). Un escalier à gauche, un salon de réception à droite et, tout droit, l’accès au long couloir central. Ce hall serait l’espace de réception idéal pour toute activité commerciale, avec, devant, un accès facile en voiture et, éventuellement, un parking.
Long de près de 40 mètres, le couloir central/la galerie s'étend sur toute la longueur de la maison, d'est en ouest, et donne accès à chacune des pièces. Sol en dalles de pierre décoratives. Fenêtres à battants à chaque extrémité. L'extrémité est fermée par des portes vitrées dissimulant la chaudière du chauffage central et un espace de rangement/buanderie.
En continuant le long de la galerie, d'abord à droite, on trouve une deuxième porte donnant sur ce premier salon, avec une fenêtre orientée au nord, une cheminée en marbre foncé et un parquet. (27 m²)
Au-delà de cette pièce de réception, on accède aux espaces plus fonctionnels de la maison. Une cuisine américaine le long d’un mur, avec des placards en haut et en bas. Plaque de cuisson au gaz, four électrique, double évier, lave-vaisselle. L’ancienne cheminée abrite la cuisinière d’origine. Porte vitrée donnant sur l’extérieur. Sol en tomettes. (19 m²)
Un couloir latéral (12 m²) donne accès à un escalier de service menant à l'étage supérieur, à un débarras et au tableau électrique. Depuis ce couloir, une porte s'ouvre sur un grand espace de rangement (15 m²), qui faisait partie d’ancien chai, avec une double hauteur sous plafond et de grandes portes-fenêtres donnant sur l'extérieur. Au-delà, on accède au garage par une porte de garage située à l'extrémité ouest de la maison.
Nous revenons maintenant par la galerie centrale. À l'extrémité ouest se trouve des toilettes, avec une petite fenêtre donnant sur le côté de la maison.
Vient ensuite une chambre (15 m²) avec salle de bains attenante (7 m²), comprenant une baignoire et une douche séparées, ainsi qu'un lavabo. Fenêtres orientées au sud.
A côté, une chambre de 30 m². Cette grande pièce communique avec les chambres situées de part et d’autre et chacune dispose d’une cheminée. Elle pourrait donc constituer une magnifique suite parentale avec un dressing pour chacun et cette salle de bains privative.
En continuant le long du couloir, on arrive à une double porte donnant sur la bibliothèque et la salle de musique. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse sud, flanquée de grandes fenêtres de chaque côté, ce qui rend cette pièce merveilleusement lumineuse et aérée. Cheminée, bibliothèques, parquet. (42 m²)
La bibliothèque communique, par une autre paire de portes doubles, avec la salle de billard. Cheminée, parquet, fenêtres orientées au sud, porte donnant sur la galerie centrale. (35 m²)
De la salle de billard, nous passons à la salle à manger aux dimensions imposantes, avec sa cheminée en marbre, ses trois fenêtres et son atmosphère raffinée. (44 m²)
De là, nous retournons dans le grand hall d'entrée où se trouve un escalier en chêne magnifiquement sculpté menant au premier étage.
Pour résumer, car il y a beaucoup à voir, on trouve ici 3 chambres d’environ 30 m² chacune, 5 chambres d’environ 15 m² chacune, 4 salles de bains, plusieurs débarras et des toilettes séparées. À l’extrémité ouest de la propriété, au-dessus du garage et du débarras, se trouve un grand espace voûté autrefois utilisé pour le vin, aujourd’hui transformé en espace de rangement pratique. L'escalier de service mène au vaste grenier, sec et aménagé.
Les chambres sont toutes dotées de fenêtres donnant sur le côté sud de la propriété, avec vue sur les Pyrénées.
La grande maison comprend également un appartement de gardien indépendant sur deux étages. Accessible depuis le côté nord du bâtiment, à gauche de l'entrée principale, des portes-fenêtres donnent sur une grande cuisine équipée d'un chauffe-eau, d'un évier et d'un plan de travail. Carrelage en tomettes. Plafonds lambrissés. Fenêtre orientée nord. De là, une porte rembourrée donne accès au couloir central de la maison principale, dans la buanderie située à l’extrémité est. Cela permettrait de préparer les repas dans cet espace, d’utiliser la buanderie comme zone de service, puis de les servir dans la grande salle à manger. (27 m²)
Depuis la cuisine, on accède à un grand espace de vie avec cheminée, sol carrelé, poutres apparentes, fenêtre orientée nord, et un escalier en chêne menant au premier étage (25 m²).
En haut de l'escalier, on trouve une salle d'eau avec WC et lavabo, fenêtre orientée nord. Un couloir donne accès à la maison principale et à trois autres chambres, chacune dotée d'une fenêtre orientée nord :
Chambre 1 (9,7 m²)
Chambre 2 (12 m²)
Chambre 3 (15 m²) avec placards encastrés.
Il s'agit d'un logement indépendant avec accès des deux niveaux à la maison principale. Carrelage en tomettes d'origine dans la plupart des pièces.
À l'époque où cette propriété servait de domaine de chasse, cette cuisine était utilisée pour préparer et cuisiner le gibier rapporté par la famille et ses invités. Elle offre aujourd'hui un espace pouvant servir de logement pour le gardien ou le personnel, de cuisine plus spacieuse pour la maison principale ou à toute autre fin qui vous semblera la plus appropriée.
Les anecdotes concernant la maison et ses anciens hôtes sont fascinants : elles évoquent notamment des promenades à cheval dans la galerie, des divertissements à l'étage grâce aux chambres communicantes, ainsi qu'un lien familial avec Montgolfier. L'histoire de l'occupation humaine remonte bien plus loin encore, passant pas les Cathares et les Romains, et certainement au-delà.
Extérieur
Sur le côté sud de la maison, accessible par les portes-fenêtres, se trouve une terrasse en pierre avec une balustrade et des marches en pierre menant à une zone gravillonnée, puis à une pelouse offrant de belles vues sur les sommets des collines jusqu’aux lointaines Pyrénées enneigées. C’est un endroit parfait pour recevoir en été, avec des coins intimes à l’ombre des arbres et une vaste pelouse idéale pour installer un chapiteau ou courir.
Le côté nord de la maison, comme déjà mentionné, est l’endroit où se trouve la porte d’entrée et où les invités sont généralement accueillis. Il comporte également une vaste zone gravillonnée qui se fond dans une pente herbeuse descendant vers le petit lac alimenté par la source qui passe par le lavoir d’origine.
Au-delà du lac, un vaste pâturage s'étend à perte de vue, bordé d'arbres de chaque côté. Un cadre idéal pour des chevaux ou d'autres animaux.

Les quatre maisons du domaine
Le Grand Pavillon (117 m²)
Ancienne maison du garde-chasse, cette maison de trois chambres comprend une cuisine équipée, une salle à manger, un salon, une buanderie et une salle de bains, ainsi qu’un grenier pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire. Petit jardin clos, dépendance avec trois pièces de rangement séparées et accès aux débarras de la grange voisine.

Le Petit Pavillon (60 m²)
Une maison d’une chambre avec cuisine/salle à manger, salon, et sous les combles, une chambre et une salle d’eau. Jardin clos.

La maison du jardinier (80 m²)
Un petit nid douillet, actuellement loué. Salon central avec cheminée ; à gauche, une cuisine accueillante ; à droite, une chambre. Depuis le salon, un escalier mène à un vaste palier donnant accès à une petite chambre/bureau et à une salle de bains spacieuse. Une échelle permet d'accéder au grenier aménagé, qui constitue une excellente chambre ou un bureau idéal pour toute personne suffisamment agile. Il serait également possible d'ajouter un escalier plus classique.

L'Orangerie (108 m²)
Autrefois utilisé par le personnel de jardinage pour forcer les primeurs et comme remise à outils, ce bâtiment a été transformé en une charmante maison moderne. Grand salon lumineux et accueillant avec cheminée, donnant sur une cuisine/salle à manger moderne et, plus loin, sur une agréable salle de bains. Depuis le salon, un large escalier mène à une pièce spacieuse et ouverte (bureau ? chambre ? deuxième espace de vie ?) donnant sur une chambre plus petite ou un dressing d'où l'on accède à la salle d'eau moderne. Chauffée par un système géothermique, cette maison est économique à l'usage et agréable à vivre. Grande terrasse en pierre.
Ces quatre maisons sont disposées autour d’un grand jardin clos qui fournissait autrefois tous les fruits et légumes de la maison. La maison du jardinier dispose d’un accès à son propre jardin séparé.
Grange pouvant servir d'écuries.

Plus de 10 hectares de terrain en pente douce situés sur un plateau en altitude dans la Montagne Noire. Ce magnifique domaine se compose de prairies, de bois, de taillis, de jardins et d’un parc. Les fermes voisines élèvent des chevaux et du bétail à petite échelle.
Tout porte à croire que ce lieu est habité depuis au moins l'époque romaine. On trouve des traces d'un ancien village cathare dans les bois et l'histoire du domaine actuel remonte à 1800, date à laquelle la maison a été construite et a ensuite appartenu à trois familles aristocratiques différentes. Elle appartient aux propriétaires actuels depuis 1944, date à laquelle elle a été achetée comme cadeau de mariage. Elle passe aujourd’hui entre de nouvelles mains et l’on espère qu’elle connaîtra un nouveau souffle. Vous n’aurez peut-être pas l’effectif complet de 60 personnes, mais les bonnes personnes, pleines d’idées et d’énergie, redonneront vie à ce lieu unique, en y insufflant amour et bonheur.
Le domaine est situé à seulement 10 km de Sorèze, et à 15 km de la ville de Revel. Les marchés, supermarchés, services médicaux, écoles et autres commodités sont donc accessibles en 15 à 20 minutes de route. Ces deux villes offrent de nombreux sites à visiter, ainsi que les trois lacs à proximité et une multitude d’activités. Depuis votre porte, profitez de promenades à pied ou à cheval dans la campagne paisible.
Pour information, les plans d’étage et une visite, je vous invite à me contacter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr