Maison à vendre à Mauprévoir (86460) - Vienne

• 257 m²
• 2,23 ha
• 7 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle non seulement d'acquérir une ferme rénovée avec piscine, nichée au cœur de la magnifique campagne française, mais aussi un gîte susceptible de générer des revenus.

La maison principale se compose, en bref, d'une grande cuisine/salle à manger, de toilettes au rez-de-chaussée et d'un vaste salon/salle à manger ouvert. Au premier étage, on trouve 3 chambres ; la suite parentale est dotée de poutres apparentes en chêne et de portes-fenêtres donnant sur une terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur la campagne. Elle dispose également d’une salle de bains attenante avec douche à l’italienne.

Le gîte indépendant comprend un espace de vie ouvert, une chambre et une salle de douche attenante, ainsi qu’une cour privée à l’arrière avec un emplacement de garage.

Situé au cœur d'un magnifique domaine champêtre avec des arbres fruitiers, des chênes centenaires et des vues fabuleuses....................................

Maison principale

En entrant dans la maison principale, on découvre une grande cuisine-salle à manger équipée de nombreux placards encastrés, d’un sol carrelé et de poutres apparentes en chêne. Un WC se trouve au rez-de-chaussée.

Depuis la cuisine-salle à manger, on accède à un grand salon ouvert doté d’une imposante cheminée charentaise, d’un mur en pierres apparentes et de poutres en chêne. On y trouve un coin salon, un espace bureau aménagé ainsi qu’un grand coin repas avec des portes-fenêtres donnant sur l’extérieur.

Un escalier mène au premier étage où se trouve un espace ouvert servant de bibliothèque avec vue sur le paysage. Juste à côté de la bibliothèque, sur votre droite, se trouve la première chambre avec salle de bains attenante : un grand espace de couchage avec, là encore, des poutres apparentes en chêne, une armoire encastrée, une vue sur la campagne, ainsi qu’une salle de bains attenante équipée d’une baignoire avec douche, de toilettes et d’un lavabo. Le sol et les murs sont recouverts d’un joli carrelage.

Le long du couloir se trouve la salle de bains commune, équipée d’une baignoire avec douche, de toilettes et d’un lavabo.

La deuxième chambre dispose également de poutres apparentes en chêne et d’un parquet, avec vue sur la campagne.

Il y a quelques placards de rangement dans le couloir avant d’entrer dans la suite parentale.

La suite parentale dispose également de poutres apparentes en chêne, d'un parquet, de portes-fenêtres donnant sur un balcon surélevé pouvant accueillir une table et des chaises, etc., offrant une vue sur la piscine et un panorama s'étendant au loin. Elle comprend une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, WC et lavabo.

Grande grange
La propriété dispose d’une grande grange en bois récemment achevée, offrant de nombreux espaces de rangement ou de stationnement. Le sol est en terre battue.

Jardins
La propriété dispose d’une superbe piscine creusée offrant une vue imprenable sur la campagne, un endroit idéal pour se détendre lors des chaudes journées d’été ensoleillées.

La propriété est entourée d'une grande pelouse agrémentée de deux très grands chênes centenaires, parfaits pour profiter de l'ombre, ainsi que d'un petit verger avec plusieurs arbres fruitiers et suffisamment d'espace pour cultiver vos propres légumes, etc.

À l'extérieur de la maison principale, on trouve une grande cour en gravier avec un petit îlot central agrémenté de nombreuses fleurs colorées. À l'arrière se trouve une grande terrasse allongée, un espace idéal pour les barbecues et pour recevoir des invités en soirée.

Gîte

Il y a un bâtiment séparé qui sert actuellement de gîte et qui comprend

un grand espace ouvert salon/cuisine/salle à manger. On y trouve des meubles de cuisine clairs, un réfrigérateur, une cuisinière et un lave-linge. Là encore, la pièce est dotée de poutres apparentes en chêne et de portes-fenêtres donnant sur une cour privée.

Il y a une chambre d’environ avec un sol stratifié et une fenêtre de toit Velux. La chambre donne accès à une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, WC et meuble-lavabo, murs et sol carrelés et une fenêtre de toit Velux.
Le gîte dispose d'un garage attenant qui sert actuellement de débarras.

À l'arrière du gîte se trouve une cour fermée équipée d'une prise électrique ; l'espace est suffisamment grand pour y installer une piscine hors sol à l'intention des hôtes du gîte.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr