Maison à vendre à Châteauneuf-sur-Charente (16120) - Charente

• 208 m²
• 1087 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le charmant village de Châteauneuf-sur-Charente, cette ravissante propriété, nichée au cœur d'un jardin arboré et intime, se trouve à deux pas des commerces, écoles, gare et autres commodités.

La propriété offre de vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le parquet et les poêles à bois complètent harmonieusement ces espaces. À l'étage quatre grandes chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Attenant se trouve un garage et une grande cave.

L'extérieur est un véritable havre de paix avec ses multiples espaces repas aménagés à proximité de la piscine et du grand jardin. Un charmant ruisseau coule en contrebas du jardin.

Non attenant à la maison principale se trouvent plusieurs dépendances : studio aménagé et chauffé, cuisine d'été, bucher, espace jacuzzi, grange et carport. Un atout rare au cœur de ce village si prisé.

Aucun travaux à prévoir. Une belle opportunité à ne pas manquer. Vous trouverez ci-dessous plus de détails sur la propriété.

L'accès se fait par un hall d'entrée où se trouve un bel escalier en bois et des toilettes indépendantes juste en dessous. À droite, un salon spacieux avec un poêle à gaz, idéal pour se détendre. À gauche, un grand espace de vie ouvert comprenant une salle à manger avec son poêle à bois, un coin salon confortable et une cuisine équipée donnant sur la terrasse.

À l'étage, les paliers spacieux desservent quatre belles chambres, une salle de bains et une salle d'eau.

La propriété comprend également de nombreuses dépendances : un garage avec porte électrique, des granges, un bûcher, une cave de 40 m², un studio ainsi que de nombreux espaces extérieurs pour les repas et les réceptions.

La propriété bénéficie également d'un portail électrique s'ouvrant sur une allée permettant de garer plusieurs véhicules.

Enfin, le jardin arboré et bien entretenu comprend de nombreux arbres fruitiers ainsi qu'un potager et un cours d'eau avec son ancien lavoir.

Une perle rare au cœur du village.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée - 12 m² - parquet
WC - 1,5 m²
Salon - 31 m² - parquet et poêle à gaz (connecté au gaz de ville)
L'espace de vie ouvert comprend :
*Salle à manger - 25 m² - parquet et poêle à bois
*Coin salon - 14 m² - carrelage
*Cuisine - 12 m² avec une extension de 6 m² - carrelage

PREMIER ÉTAGE - Tous les sols sont en parquet, sauf les salles de bains
Palier - 6 m²
Chambre 1 - 17 m² - poêle à bois électrique d'appoint
Chambre 2 - 11 m² avec dressing de 3 m²
Salle de bains - 3 m² avec baignoire, lavabo et WC
Palier avec bibliothèque intégrée - 7 m²
Chambre 3 - 18 m² avec placard intégré
Chambre 4 - 16 m² avec placard intégré et poêle à bois électrique d'appoint
Salle d'eau - 6 m² avec douche à l'italienne et lavabo

DÉPENDANCES
Non attenantes à la maison principale
Studio composé d'une chambre et d'un séjour - 13 m²
Cuisine d'été - 20 m²
Abri à bois avec WC - 18 m² - escalier d'accès à l'espace spa - 6 m²
Grange - 33 m² - sol en béton
Abri voiture - 16 m²

Attenantes à la maison principale
Garage avec porte électrique - 32 m² et mezzanine de rangement
Cave - 40 m² avec pompe de relevage pour l'arrosage du jardin

Terrasse accessible par la cuisine et le séjour ouvert - 35 m² - dalle de bois
Pergola - 20 m²

INFORMATIONS TECHNIQUES
DPE C
Double vitrage
Climatisation réversible dans la grande pièce de vie
Volets roulants électriques programmables côté rue et volets en bois côté jardin
Chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation Un poêle à bois et un poêle à gaz
Tout-à-l'égout
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr