Maison à vendre à Pressignac (16150) - Charente

• 635 m²
• 2,94 ha
• 21 pièces
• 15 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un hameau paisible et offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, cette fabuleuse propriété vous offre l’opportunité rare de reprendre une activité de gîte déjà bien établie, comprenant une maison familiale, une piscine enterrée chauffée et plus de 2.9 hectares de terrain attenant.

La ville de Chabanais (10 km) dispose de toutes les commerces, notamment des écoles, des médecins, des dentistes, des supermarchés, des boulangeries, etc. Les magnifiques lacs de loisirs de la Haute-Charente, où l'on peut pratiquer la voile, le kayak et d'autres sports nautiques, ainsi qu'un large choix de bars et de restaurants, se trouvent à seulement quelques minutes de chez vous.

L'aéroport de Limoges (50 km) est à 40 minutes en voiture et la gare TGV/SNCF d'Angoulême se trouve à la même distance, soit 50 minutes en voiture. Avec ses 15 chambres pouvant accueillir jusqu’à 26 personnes, cette structure enregistrée et gérée par des professionnels bénéficie d’une solide expérience dans la location saisonnière tout au long de l’année, tout en offrant une spacieuse maison familiale.

MAISON PRINCIPALE
Entièrement séparée des gîtes afin de garantir intimité et confort.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine rustique ouverte sur la salle à manger et un spacieux salon dont les portes s’ouvrent sur la terrasse partiellement couverte à l’arrière.
À l'étage se trouvent trois chambres, dont une avec salle d'eau attenante, une salle de bains familiale ainsi qu'un bureau.
Sur un côté, vous trouverez un garage et un grand débarras.
Depuis la terrasse, vous accédez au jardin et à un espace privé avec jacuzzi.
La propriété est équipée d'un chauffage infrarouge et d'un système d'échange thermique, de panneaux solaires et de double vitrage.

GÎTES
Adossées à la maison principale, les anciennes dépendances ont été transformées en 4 gîtes indépendants, chacun doté de sa propre terrasse privée avec barbecue. Chaque gîte présente un agencement similaire, avec un espace ouvert salon/cuisine/salle à manger au rez-de-chaussée et les chambres ainsi que les salles de bains au premier étage, bien qu’un des gîtes dispose également d’une chambre et d’une salle d’eau au rez-de-chaussée. Au total, la propriété compte 15 chambres d’hôtes.

Tous les gîtes sont vendus entièrement équipés et bénéficient d’un chauffage électrique et de double vitrage ; ils sont tous conformes à la nouvelle législation en matière de location.

EXTÉRIEUR
Le vaste terrain s’étend à l’arrière de la propriété et offre une vue imprenable sur la campagne environnante. La piscine creusée chauffée de 12 m x 6 m dispose également d’un sauna, de toilettes et d’une terrasse couverte, et répond à toutes les exigences de sécurité.

On trouve également une salle de jeux spécialement aménagée avec terrasse et, surtout, un espace permettant aux invités comme à la famille de profiter de la magnifique campagne.

Un parking est disponible pour la maison principale et les gîtes, et les deux disposent d’une borne de recharge pour véhicules électriques.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr