Maison à vendre à Jumilhac-le-Grand (24630) - Dordogne

• 187 m²
• 2757 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété de caractère de 187 m² offrant de nombreuses possibilités, composée d’une authentique maison en pierre, d’une partie de grange attenante aménagée avec goût et d’une vaste grange. La maison principale a conservé tout son charme avec ses murs en pierre apparente, poutres, planchers en bois et grande cheminée. Elle comprend trois chambres et deux salles de bains. La partie aménagée de la grange propose deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un vaste séjour lumineux avec poêle à bois. De grandes baies vitrées orientées plein sud s’ouvrent sur le jardin et profitent d’une jolie vue sur la campagne et un château au loin. À l’extérieur, vous trouverez une piscine de 10 x 5 m, un grand espace de grange non aménagé, des jardins matures soigneusement paysagés, un ancien four à pain et un parking privé. Située au cœur du Parc naturel du Limousin, la propriété bénéficie d’un environnement paisible avec de nombreux sentiers de randonnée à proximité. La propriété bénéficie d’une situation privée en bordure d’un petit hameau, à seulement 4 km d’un village touristique réputé pour son château de conte de fées. Vous y trouverez de nombreux services et commerces de proximité, notamment une boulangerie, une épicerie, un bar, un restaurant, une pharmacie, un médecin et une école. Deux villes offrant un large choix de commerces, services, sont accessibles en 15 à 20 minutes en voiture.

187 m² de surface habitable totale comprenant :
MAISON PRINCIPALE
REZ-DE-CHAUSSÉE :-
ENTRÉE – 2,7 m² (1,72 m x 1,57 m)
SÉJOUR / CUISINE – 31,61 m² (salon 4,04 m x 6,34 m + cuisine 2,82 m x 2,14 m) cheminée en pierre avec poêle à bois, fenêtres sur deux façades, porte donnant sur le jardin arrière, murs en pierre apparente et poutres. Escalier vers le premier étage.
COULOIR / CHAMBRE D’AMIS – 7,52 m² (3,55 m x 2,12 m) fenêtre sur l’arrière, accès au séjour de la grange aménagée.
CHAMBRE 1 – 18,96 m² (4,74 m x 4 m) cheminée, parquet d’origine, poutres apparentes.
- WC avec LAVABO ATTENANT
SALLE DE DOUCHE

PREMIER ÉTAGE
PALIER – 3,63 m² (3,19 m x 1,14 m) parquet, fenêtre Velux.
CHAMBRE 2 – 12,56 m² (3,14 m x 4 m) double exposition, poutres apparentes, parquet.
CHAMBRE 3 – 14,79 m² (4,19 m x 3,53 m) fenêtres de toit, poutres apparentes, parquet.
SALLE DE BAINS – 5,43 m² avec baignoire, douche, WC et lavabo.

GRANGE AMÉNAGÉE
REZ-DE-CHAUSSÉE :-
SÉJOUR / CUISINE – 50 m² (6,3 m x 8 m) poêle à bois, portes sur deux façades donnant sur les jardins avant et arrière ainsi que sur la terrasse de la piscine, parquet, poutres apparentes, cuisine avec éléments modulables mobiles. Escalier vers le premier étage et accès à la maison principale.
WC INDÉPENDANT

PREMIER ÉTAGE :-
PALIER – 9,63 m² (2,1 m x 4,59 m) parquet, accès à la maison principale.
CHAMBRE 4 – 16,98 m² (4,98 m x 3,4 m) portes-fenêtres avec balcon Juliette, parquet, poutres apparentes.
COULOIR – 2,67 m² (2,97 m x 0,9 m)
CHAMBRE 5 – 9,18 m² (3,28 m x 2,8 m) parquet, fenêtre en lucarne.
SALLE D'EAU – 4,3 m² (2,15 m x 2 m) douche, WC, fenêtre Velux, poutres apparentes.

GRANGE – 87 m² :-
PIÈCE ACTUELLEMENT UTILISÉE COMME SALLE DE JEUX – 37,36 m² (7,27 m x 5,14 m) portes doubles donnant sur la terrasse de la piscine, accès à l’espace technique de la piscine ainsi qu’à l’atelier/espace de stockage.
LOCAL TECHNIQUE PISCINE / ATELIER – env. 50 m² (6,68 m x 7,4 m) mitoyen à la grange voisine.

EXTÉRIEURS :-
PISCINE – 10 m x 5 m, traitement au chlore (possibilité de revenir à un système au sel), terrasse en bois, liner remplacé/rénové en 2023. Installation prévue pour une pompe à chaleur air (raccordement à effectuer par un plombier).
JARDINS entourant la propriété, avec vues panoramiques sur la campagne à l’arrière.
ANCIEN FOUR À PAIN INDÉPENDANT.

****Toutes les surfaces sont approximatives.


DISTANCES :-
Jumilhac-le-Grand – 4 km (village le plus proche avec marché, boulangerie, bar, restaurant, épicerie, pharmacie, médecin et l'école).
Thiviers – 15 km (ville avec tous les services et gare SNCF).
Saint-Yrieix-la-Perche – 16 km (ville avec tous commerces et services).
Lacs de loisirs – à 16 km et 18 km.

AÉROPORTS :-
Limoges – 56 km
Brive – 81 km
Bergerac – 99 km
Bordeaux – 192 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr