Maison à vendre à Beauregard-de-Terrasson (24120) - Dordogne

• 120 m²
• 2725 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de bourg entièrement rénovée, située à deux pas des commodités (boulangerie, école…) et à seulement 5 min de l’accès autoroute A89.

Cette propriété offre 120 m² habitables et de beaux volumes annexes avec près de 250 m² bâtis au total.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie lumineuse de 38 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, équipée d’un poêle à granulés et d’une climatisation réversible. Deux chambres, une salle d’eau et un WC complètent ce niveau.

À l’étage, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle d’eau avec WC et un dressing.

Le sous-sol d’environ 80 m² propose plusieurs espaces : atelier, garage et espaces de stockage très pratiques.

À l’extérieur, terrain plat avec terrasse, cabanons et piscine 8x4 construite il y a 2 ans. Maison équipée d'un ballon 200L, tout-à-l’égout et ravalement de facade récent.

Une maison pensée pour la vie de famille, avec de beaux volumes, des espaces bien séparés et de nombreuses possibilités d’aménagement. La parcelle est plate et facile à vivre, avec un espace extérieur simple mais fonctionnel : terrasse, mini jardin/potager, appentis et cabanon piscine.

La piscine 8x4 au chlore, construite il y a 2 ans, est un vrai plus pour profiter des beaux jours.

Deux appentis (25 m² et 15 m²) ainsi qu’un cabanon de 10 m² complètent les extérieurs.

* SOUS-SOL – environ 80 m²

Un sous-sol complet, sain et très exploitable :

Atelier central : 30 m²
Espace stockage : 12,5 m²
Espace supplémentaire (sol en castine) : 7 m²
Garage 1 place : 20 m² avec porte électrique
Arrière-cuisine : 10,5 m²

Hauteur sous plafond entre 1,80 et 1,90 m.
Idéal pour bricolage, stockage, atelier ou organisation d’un espace professionnel ou créatif.

* REZ-DE-CHAUSSÉE – environ 76 m²

Cœur de la maison, entièrement rénové et confortable.

Grande pièce de vie de 38 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte.
Chaleureuse et moderne, elle est équipée :

d’un poêle à granulés
d’une climatisation réversible (salon)
d’un accès direct aux étages et au sous-sol

Espace lumineux et convivial, pensé pour la vie quotidienne.

Le reste du rez-de-chaussée se compose de :

Chambre 1 : 10,5 m²
Chambre 2 : 12 m²
Salle d’eau : 7 m² avec double vasque et douche 80x80
WC indépendant
Couloir : 5 m²

Un niveau pratique avec des chambres de plain-pied, idéal pour enfants, invités ou vie sans escalier.

* ÉTAGE (R+1) – environ 57 m²

Un étage offrant de nombreuses possibilités, même si certains espaces restent à finaliser côté chauffage.

Palier : 3 m²
Chambre 3 : 14,5 m²
Chambre 4 : 10 m² + dressing de 5 m²
Chambre 5 : 13,5 m²
Bureau / espace 6 : 5 m²
Salle d’eau : 6 m² avec WC, douche et simple vasque

Les arrivées techniques sont prévues (cuivre en attente), permettant d’adapter facilement le mode de chauffage selon les besoins (PAC, chaudière…).

* PRESTATIONS & CONFORT

Maison rénovée avec des éléments importants déjà en place :

Double vitrage
Ravalement de façade récent
Poêle à granulés
Climatisation réversible (salon)
Ballon d’eau chaude 200L
Tout-à-l’égout
Travaux réalisés sur les 5 dernières années
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr