Maison à vendre à Montpezat-de-Quercy (82270) - Tarn-et-Garonne

• 389 m²
• 13,66 ha
• 12 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement quelques minutes du village médiéval de Montpezat-de-Quercy, au cœur du Quercy Blanc, cette superbe propriété de caractère datant de 1837 offre environ 415 m² habitables répartis entre une élégante maison principale et un gîte indépendant de trois chambres. Implanté sur 13,6 hectares de jardins paysagers, prairies, paddocks et bois, le domaine dispose également d'une piscine, d'une écurie, de plusieurs dépendances, d'un ruisseau, d'un étang, de deux puits et de nombreux arbres fruitiers. Cette propriété rare conviendra aussi bien comme résidence principale ou secondaire, maison familiale, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, projet équestre ou accueil touristique. L'aéroport international de Toulouse-Blagnac est accessible en environ une heure, offrant une excellente accessibilité tout en préservant le calme et l'authenticité de la campagne quercynoise. Possibilité d'acquérir la propriété avec moins de terrain. À quelques minutes seulement de Montpezat-de-Quercy, l'un des plus beaux villages du Quercy Blanc, cette remarquable propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié où le calme de la campagne s'allie à la proximité immédiate des commerces et services. Implanté au cœur d'un domaine de 13,6 hectares, composé de jardins paysagers, prairies, bois et paddocks, cet ancien corps de ferme datant de 1837 a fait l'objet d'une rénovation soignée qui a su préserver toute son authenticité.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent.

La pièce maîtresse de la maison est sans conteste le superbe séjour cathédrale de 70 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures donnant sur les jardins. Son plafond culminant à plus de cinq mètres, ses magnifiques poutres apparentes et son poêle à bois lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis.

En mezzanine, un agréable espace de 20 m² surplombe le séjour. Il pourra accueillir un bureau, une bibliothèque, un salon de lecture ou un espace détente.

La cuisine principale de 32 m², entièrement équipée, séduira les amateurs de gastronomie avec ses nombreux plans de travail, ses rangements généreux et sa traditionnelle cuisinière Rayburn au bois. Une buanderie de 10 m², avec accès direct au jardin des roses, complète cet espace.

Toujours au rez-de-chaussée, une première chambre de 23 m², lumineuse, ouvre directement sur le jardin grâce à ses portes-fenêtres. Une seconde pièce, actuellement aménagée en bureau, bénéficie également d'un accès extérieur et pourra facilement retrouver sa fonction de chambre. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent cette partie de la maison.

Une seconde cuisine entièrement équipée de 17 m² apporte une grande souplesse d'utilisation, notamment dans le cadre d'un projet d'accueil ou d'une occupation familiale.

Un second salon de 24 m², agrémenté d'un poêle à bois, offre une ambiance plus intime avec une agréable vue sur le jardin arrière. Une salle de bains de 11 m² avec baignoire, WC et bidet ainsi qu'une chambre supplémentaire de 19 m² complètent ce niveau.

À l'étage, un vaste palier dessert une salle d'eau de 12 m², deux grandes chambres de 20 m² et 27 m², cette dernière disposant de son propre WC et lavabo.

Indépendant de la maison principale, le gîte constitue un véritable atout. Il comprend au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 54 m² réunissant cuisine équipée et salon avec poêle à bois, salle d'eau et WC. À l'étage se trouvent trois chambres de 12 m², 15 m² et 12 m², une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace de rangement. Cette habitation indépendante conviendra parfaitement pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.

Les extérieurs sont à la hauteur de la qualité des bâtiments.

Les jardins paysagers, soigneusement entretenus, alternent pelouses, massifs fleuris et magnifiques rosiers. De nombreux arbres fruitiers, parmi lesquels de superbes mûriers, poiriers et noyers, agrémentent la propriété.

La piscine et sa terrasse invitent à la détente, tandis que la grande terrasse couverte prolonge naturellement les espaces de réception dès les beaux jours.

Les 13,6 hectares offrent de nombreuses possibilités. Plusieurs paddocks clôturés, une écurie d'environ 30 m² ainsi que différents abris permettront d'accueillir chevaux ou autres animaux. Un ruisseau longe la propriété, où subsistent les vestiges d'un ancien moulin, apportant un charme supplémentaire à cet environnement préservé. Un grand étang, deux puits en eau ainsi que des espaces boisés complètent cet ensemble particulièrement rare.

La propriété bénéficie du chauffage central au gaz, d'un chauffage au sol, du double vitrage et d'une cuisinière Rayburn alimentée au bois. (Les fosses septiques ne sont pas conformes à la réglementation en vigueur.)

Au-delà de ses qualités architecturales, cette propriété séduit par sa polyvalence. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet touristique, une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes, un projet équestre ou tout simplement à ceux qui recherchent un environnement naturel d'exception à proximité des principaux axes de communication.

Montpezat-de-Quercy dispose de toutes les commodités du quotidien : commerces, restaurants, cafés, école, services médicaux et marché hebdomadaire. Le village est également réputé pour son riche patrimoine, sa collégiale Saint-Martin et ses animations culturelles, notamment le Blue Trumpet Festival. Cahors se situe à environ 30 km, Montauban à 35 km, Agen à 70 km et Toulouse à 85 km, avec l'aéroport international Toulouse-Blagnac accessible en environ une heure. La gare de Caussade, à une vingtaine de minutes, permet de rejoindre facilement Toulouse, Brive ou Paris, tandis que l'autoroute A20 assure d'excellentes liaisons routières.

Rare sur le marché, ce domaine offre un équilibre remarquable entre authenticité, confort, qualité de vie et potentiel d'exploitation. Une propriété de caractère idéale pour concrétiser un véritable projet de vie au cœur du Sud-Ouest.

Toutes les dimensions sont données à titre indicatif.
Photographies réalisées par Top Maison.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr