Maison à vendre à Val-d'Oire-et-Gartempe (87320) - Haute-Vienne

• 219 m²
• 5292 m²
• 10 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Anciennement composée de trois cottages, cette propriété magnifiquement rénovée offre désormais une superbe maison de deux chambres, avec une maison attenante d’une chambre prête à être aménagée. La maison principale comprend une cuisine équipée et élégante, un spacieux coin repas, un grand salon, un bureau, une buanderie et des toilettes au rez-de-chaussée. À l'extérieur, on trouve une grange attenante, une deuxième grange située en face, ainsi qu'un joli jardin avec terrasse. Alliant cachet, espace et potentiel d'aménagement, cette propriété est prête à être emménagée tout en offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire pour accueillir des invités, de la famille ou de générer des revenus locatifs. Cette charmante propriété de caractère propose une maison de deux chambres magnifiquement rénovée, ainsi qu’une maison attenante prête à être aménagée, idéale comme gîte, logement d’hôtes ou espace de vie indépendant. Alliant des pièces de vie spacieuses, des dépendances pratiques et des parcelles de terrain supplémentaires, la propriété est prête à être emménagée tout en offrant un potentiel d’avenir prometteur.

En entrant dans la propriété, vous êtes accueillis dans une ravissante cuisine de style fermier mesurant environ 6 m x 5 m. Cette pièce attrayante est équipée d’un poêle à bois, d’une cuisinière à bois et offre suffisamment d’espace pour accueillir une grande table de ferme, ce qui en fait le cœur chaleureux et accueillant de la maison.

La cuisine s’ouvre sur une spacieuse salle à manger mesurant environ 5,5 m x 4,5 m. Des portes-fenêtres donnent directement sur la terrasse du jardin, créant une merveilleuse continuité entre la vie intérieure et extérieure et offrant le cadre idéal pour recevoir famille et amis.

Une porte de la salle à manger donne accès au grand salon mesurant environ 6,3 m x 5,5 m. Cette pièce confortable et pleine de caractère bénéficie d’un deuxième poêle à bois, qui crée une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus froids.

Des portes à double battant s’ouvrent depuis le salon sur un bureau fonctionnel mesurant environ 3,2 m x 3 m, idéal pour le télétravail, les loisirs ou pour servir de chambre d’amis occasionnelle.

Juste à côté de la cuisine se trouvent une buanderie pratique d’environ 1,2 m x 3 m et des toilettes séparées au rez-de-chaussée.

Au premier étage se trouvent deux chambres spacieuses mesurant respectivement environ 6 m x 5,5 m et 5 m x 3,5 m. Elles sont desservies par une salle de bains familiale spacieuse d’environ 3,1 m x 3,6 m, équipée d’une grande douche à l’italienne, de deux lavabos et de toilettes.

Depuis le salon, on accède à la maison attenante, qui offre un excellent potentiel de transformation en gîte indépendant ou en maison d’hôtes. Le logement comprend, au rez-de-chaussée, un salon d’environ 6,2 m x 4,8 m, ainsi qu’une salle de bains/WC d’environ 3,2 m x 2,2 m. À l’étage se trouve une chambre spacieuse d’environ 6,3 m x 4,7 m. Bien qu’elle nécessite des travaux d’achèvement, cette partie supplémentaire de la propriété représente une excellente opportunité de générer des revenus grâce à la location saisonnière ou de créer un cadre de vie multigénérationnel.

Une grande grange d’environ 7,2 m x 6,6 m avec une mezzanine est attenante à la propriété. Ce bâtiment abrite la chaudière du chauffage central et la cuve à fioul, tout en offrant un espace de rangement, un atelier ou un espace de loisirs très pratique. En face de la maison se trouve une grange plus petite, actuellement utilisée comme abri à bois.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un joli jardin, principalement constitué d’une pelouse et agrémenté d’une sélection d’arbres et d’arbustes matures. Une charmante terrasse juste devant la maison offre un espace idéal pour les repas en plein air et la détente pendant les mois d’été. Le jardin est également facilement accessible par l’arrière.

En plus du jardin principal, la vente comprend plusieurs parcelles de terrain à proximité qui, bien qu’elles ne soient pas attenantes à la maison, offrent un espace extérieur supplémentaire très pratique.

Chauffage : fioul et poêle à bois
Fenêtres : double vitrage
Fosse septique
Attenante d’un côté à une grange

La propriété se trouve au bout d’une impasse

La propriété est idéalement située à seulement cinq minutes de Bussière-Poitevine, où l’on trouve toutes les commodités quotidiennes : supérette, boulangerie, pharmacie, bar-tabac, coiffeur et autres services de proximité. Les grandes villes de Bellac et Montmorillon sont respectivement à environ 23 et 27 minutes, offrant un choix plus large de magasins, supermarchés, restaurants et infrastructures.

Pour ceux qui recherchent de grands centres commerciaux, des attractions culturelles ou des liaisons de transport, les villes de Limoges et Poitiers sont toutes deux à moins d’une heure de route et disposent d’aéroports internationaux.

La région environnante est réputée pour la beauté de ses paysages, son atmosphère paisible et son mode de vie en plein air. La randonnée, le vélo, la pêche et les activités de plein air peuvent tous être pratiqués à proximité, tandis que tout au long de l’année, les villages locaux organisent des fêtes traditionnelles, des marchés et des événements communautaires qui font de cette région un endroit merveilleux où vivre et à visiter.

Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir une propriété charmante et polyvalente qui allie confort immédiat et potentiel d’avenir dans un magnifique cadre rural.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr