Maison à vendre à Sauveterre (82110) - Tarn-et-Garonne

• 160 m²
• 6120 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Construite vers 1860, cette élégante maison en pierre blonde du Quercy allie authenticité, confort et qualité de rénovation. Développant environ 165 m² habitables, elle offre un vaste séjour lumineux de plus de 60 m², trois belles chambres et des prestations soignées, avec de nombreux travaux récents (cuisine, chauffage, électricité, sols et sanitaires). À l'extérieur, un superbe jardin clos et arboré, agrémenté de terrasses et d'une piscine, constitue un véritable havre de paix. Une grange indépendante en pierre complète l'ensemble et offre de multiples possibilités d'utilisation. Située dans un environnement calme, à proximité de Castelnau-Montratier, Cahors et Montauban, et à seulement 95 km de l'aéroport international Toulouse-Blagnac, cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que comme élégante résidence secondaire au cœur du Quercy Blanc. Dès le portail franchi, le charme opère. La façade en pierre blonde du Quercy, baignée de lumière, s'intègre parfaitement à son jardin clos et soigneusement entretenu. L'ensemble dégage une atmosphère paisible et chaleureuse, avec plusieurs terrasses permettant de profiter du soleil ou de l'ombre tout au long de la journée.

Rez-de-chaussée
L'entrée distribue naturellement les pièces de vie.
Le vaste séjour de plus de 60 m² est sans aucun doute la pièce maîtresse de la maison. Traversant et baigné de lumière, il offre un bel espace de réception où salon et salle à manger trouvent naturellement leur place. Les belles hauteurs sous plafond renforcent la sensation d'espace, tandis que les ouvertures sur le jardin créent une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

La cuisine, entièrement rénovée, est à la fois élégante et fonctionnelle. Conçue pour un usage quotidien, elle dispose de nombreux rangements et d'un espace repas convivial, avec un accès direct aux terrasses pour profiter pleinement de la vie en extérieur.

Étage

Le palier dessert trois chambres confortables, toutes lumineuses et offrant des vues dégagées sur le jardin ou la campagne environnante. La chambre principale bénéficie de volumes particulièrement généreux, tandis que les deux autres conviendront parfaitement à une famille, des invités ou un bureau pour le télétravail.

Une salle de bains spacieuse ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Les extérieurs

Le jardin constitue un véritable prolongement de la maison. Entièrement clos, il mêle pelouses, arbres matures, arbustes et massifs fleuris dans un ensemble particulièrement harmonieux. La piscine s'intègre parfaitement à cet environnement, tandis que les différentes terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et sans vis-à-vis.

Une grange indépendante en pierre, avec son auvent, apporte un espace de stockage appréciable. Elle pourra également accueillir un atelier ou faire l'objet d'un projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Prestations

La maison bénéficie de la fibre optique, d'un système d'alarme, de la majorité des huisseries en double vitrage et de nombreux travaux récents, notamment la rénovation de la cuisine, du chauffage, de l'installation électrique, des sols et des sanitaires en 2024, les terrasses en 2020 et le remplacement du liner de la piscine en 2023.

Situation
À seulement quelques minutes de Castelnau-Montratier et de Molières, la propriété profite d'un environnement rural recherché tout en restant proche des commerces, marchés, restaurants et services. Cahors est accessible en une trentaine de minutes, Montauban en environ 40 minutes et l'aéroport international Toulouse-Blagnac, situé à environ 95 km, permet de rejoindre facilement les principales villes françaises et européennes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr