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Maison à vendre à Coux et Bigaroque-Mouzens (24220) - Dordogne

210 m² - 13 pièces - 8 chbres - ext. 7882 m²

210 m² - 13 pièces - 8 chbres - ext. 7882 m²

392 000 € 349 800 € (HAI)

Référence : A11552

  • 210 m2
  • 7882 m2
  • 13 pièces
  • 8 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison et gite de groupe, piscine : une belle opportunité pour lier business et vie de famille.

  • 210 m2
  • 7882 m2
  • 13 pièces
  • 8 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La propriété est au calme entre les Eyzies, Saint Cyprien et les sites touristiques du Triangle d'or du Perigord.

La première maison, de plain pied, fait environ 60 m2 avec séjour, cuisine, deux chambres et salle de douche.

La deuxième maison est divisée en deux logements :
- Au rez-de-jardin, vous avez une grande salle de vie, petite cuisine séparée, deux salles de bain, deux chambres, WC indépendant
- A l’étage : séjour, petite cuisine séparée, 4 chambres, 2 salles d’eau, WC indépendants.

Chaque étage peut -être indépendant ou loué pour un grand groupe -6 chambres, 14 à 16 personnes).

Il y a 3 compteurs EDF indépendant pour chaque logement ce qui vous permet de louer à l’année ou en saisonnier, pour famille ou grand groupe.

En extérieur, une grande piscine carrelée 12x5 m ; 5 emplacements de tentes avec électricité en réserve : possibilité de camping (à revalider).

Propriété idéale pour investissement en 3 gites ou maison privée et 2 gites ! Voir détails :
Dans le détail

SURFACES APPROXIMATIVES

Maison 1 : deux logements (un par étage, chacun étant indépendant ou pas).
GITE 1 : rez-de-jardin, environ 75 m2
• séjour / Salle à manger : 38,20 m2
• cuisine : 7,00 m2
• Salle de douche : 2,60 m2
• WC indépendant
• dégagement
• Salle de bain : 3,10 m2
• Chambre 1 : 11,15 m2
• Chambre 2 avec placards : 12,80 m2

GITE 2 (étage, accès intérieur ou par escalier extérieurs), environ 75 m2
• dégagement
• cuisine : 6 m2
• séjour : 15,00 m2
• chambre 3 : 8,40 m2
• chambre 4 : 14,65 m2
• salle de bain : 5,00 m2
• WC
• Chambre 5 : 11,30 m2
• Chambre 6 avec salle d’eau : 12,80 m2

Maison 2 : Gite 3 de plain pied, environ 60 m2
• Séjour : 18,70 m2
• Cuisine : 13,00 m2
• dégagement
• salle de douche : 2,00 m2
• WC
• Chambre 1 : 13,00 m2
• Chambre 2 : 11,20 m2

COTE TECHNIQUE
• Propriété rénovée dans les années 2000
• Murs et toitures isolés
• double vitrage
• chauffage par convecteurs électriques
• cumulus pour eau chaude
• 3 compteurs élec (1/logement) et sous compteur eau
• fosse septique
• A prévoir : déco et rafraichissement
• Revenus potentiels : 25 à 30 000 € / an

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A11552

Etat En bon état
Habitable

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Gîte

Description

La propriété est au calme entre les Eyzies, Saint Cyprien et les sites touristiques du Triangle d'or du Perigord.

La première maison, de plain pied, fait environ 60 m2 avec séjour, cuisine, deux chambres et salle de douche.

La deuxième maison est divisée en deux logements :
- Au rez-de-jardin, vous avez une grande salle de vie, petite cuisine séparée, deux salles de bain, deux chambres, WC indépendant
- A l’étage : séjour, petite cuisine séparée, 4 chambres, 2 salles d’eau, WC indépendants.

Chaque étage peut -être indépendant ou loué pour un grand groupe -6 chambres, 14 à 16 personnes).

Il y a 3 compteurs EDF indépendant pour chaque logement ce qui vous permet de louer à l’année ou en saisonnier, pour famille ou grand groupe.

En extérieur, une grande piscine carrelée 12x5 m ; 5 emplacements de tentes avec électricité en réserve : possibilité de camping (à revalider).

Propriété idéale pour investissement en 3 gites ou maison privée et 2 gites ! Voir détails :
Dans le détail

SURFACES APPROXIMATIVES

Maison 1 : deux logements (un par étage, chacun étant indépendant ou pas).
GITE 1 : rez-de-jardin, environ 75 m2
• séjour / Salle à manger : 38,20 m2
• cuisine : 7,00 m2
• Salle de douche : 2,60 m2
• WC indépendant
• dégagement
• Salle de bain : 3,10 m2
• Chambre 1 : 11,15 m2
• Chambre 2 avec placards : 12,80 m2

GITE 2 (étage, accès intérieur ou par escalier extérieurs), environ 75 m2
• dégagement
• cuisine : 6 m2
• séjour : 15,00 m2
• chambre 3 : 8,40 m2
• chambre 4 : 14,65 m2
• salle de bain : 5,00 m2
• WC
• Chambre 5 : 11,30 m2
• Chambre 6 avec salle d’eau : 12,80 m2

Maison 2 : Gite 3 de plain pied, environ 60 m2
• Séjour : 18,70 m2
• Cuisine : 13,00 m2
• dégagement
• salle de douche : 2,00 m2
• WC
• Chambre 1 : 13,00 m2
• Chambre 2 : 11,20 m2

COTE TECHNIQUE
• Propriété rénovée dans les années 2000
• Murs et toitures isolés
• double vitrage
• chauffage par convecteurs électriques
• cumulus pour eau chaude
• 3 compteurs élec (1/logement) et sous compteur eau
• fosse septique
• A prévoir : déco et rafraichissement
• Revenus potentiels : 25 à 30 000 € / an

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Coux et Bigaroque-Mouzens

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé
A proximité d'un golf

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 42 200 €

Prix de vente HAI 349 800 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 330 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Nathalie BONEIL - Conseiller Leggett

Nathalie BONEIL

Conseiller Leggett

siret : 877863639

Nathalie BONEIL sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Nathalie BONEIL

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1200 € et 1670 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Coûts annuels énergies estimés
entre 1200 € et 1670 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

349 800 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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