Maison à vendre Gironde - Girondine - chambres d'hôtes de grande qualité au coeur des vignobles de Saint-Emilion.
| Prix | 795,000 € | Ref | 24160CJ33 |
| Ville | Puisseguin Saint-Emilion | Dép | Gironde (33) |
| Surface | 450 M2 | Terrain | 4534 M2 |
| Sdb | 5 | Chambres | 7 |
Céline Jankowski Agent independant:
Girondine - chambres d'hôtes de grande qualité au coeur des vignobles de Saint-Emilion.
A quelques kilomètres de Saint-émilion, au coeur du vignoble Bordelais,
bienvenue dans cette belle demeure de caractère et chambre d'hôtes de charme. Spacieuses et pleines de charme, 4 chambres dont une suite, sont conçues pour le plus grand confort et la détente des clients. Chaque chambre est équipé de douche à l'italienne et de wc séparés. La douceur de vivre est le mot qui convient à cette demeure où tout a été pensé pour un accueil réussit des hôtes. La partie privée est tout aussi confortable avec un salon, une chambre et salle de bain, dressing et pièce de détente. Cette maison peut tout aussi bien faire le bonheur d'une grande famille.
Dans un village très proche de Saint-Emilion et Castillon cette belle maison offre un grand espace à vivre.
Au rez de chaussée une entrée donnant à gauche dans une chambre spacieuse (26m²) avec salle de d'eau et wc séparés. Puis un salon commun aux chambres d'hôtes (34m²) donnant sur l'arrière de la maison vers le jardin et la piscine. A côté de ce salon une chambre et sa salle d'eau (20m²). A droite de l'entrée principale les parties communes : la salle à manger (27m²) avec à l'arrière la chaufferie et la buanderie (9m²) conprenant une baignoire. Ensuite la cuisine (17m²) et la partie privée réservée aux propriétaires avec un salon (20m²), des zones de rangement, un couloir menant vers une chambre (18m²) et à l'étage une salle d'eau avec douche italienne, un bureau-dressing et une autre chambre sous les combles.
A l'étage côté chambres d'hôtes, un bel escalier en pierre dessert une suite parentale avec une grande chambre (27m²), une autre chambre mansardée plus petite (10m²) et une grande salle de bain avec baignoire et douche (16m²). De l'autre côte une autre suite avec grande chambre (26m²), chambre plus petite (10m²) et salle d'eau et wc séparés.
L'extérieur se compose de plusieurs dépendances pouvant être transformées en gîtes ou chambres supplémentaires. Il y a une cave à vin, un garage, un atelier. Une citerne récupérateur d'eau de pluie est utilisée pour arroser le jardin. La piscine fonctionne. Le grand jardin permet de disposer d'un large espace pour accueillir les hôtes ou vivre des jeux en famille.
La toiture est neuve ou remaniée, la chaudière est neuve (2006) avec une cuve de 2500 litres. Les matériaux d'origine ont été conservé au maximum : tomettes, boiserie, cheminée ...
A deux pas du village avec son école primaire et maternelle, ses commerçants, ce petit bourg vous permet d'avoir axé au train car la gare de Castillon est à 5mn, Libourne à 20mn et bordeaux et son aéroport à trois quart d'heure. Un golf 9 trous va ouvrir en 2013, puis un 18 trous à 5mn de la maison.
DPE
| Logement économe | Logement |
≤ 50 |
|
51-90 |
|
91-150 |
|
151-230 |
|
231-330 |
254 kWh |
331-449 |
|
>450 |
|
| Logement énergivore |
| Faible émission de GES | Logement |
≤ 6 |
|
6-10 |
|
11-20 |
|
21-35 |
|
36-55 |
|
56-80 |
64 kg |
>81 |
|
| Forte émission de GES |
Information
Type
- Belle Demeure
- Chambres d'hôtes
Localisation
- Village
Caractéristiques
- près du golf
- Elèctricité sur site
- De l´eau sur site
- une source
- adsl
- dépendance(s)
- Parking priver
- Garage
- Assainissement individuel
Conditions
- Restaurée
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Information