Maison à vendre à SAVIGNAC LEDRIER(24270) - Dordogne

109 000 € (HAI)**

Ref: 93698HD24

SAVIGNAC LEDRIER

Surface : 135 M²

Terrain: 1205 M ²

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Belle maison à la périphérie d'un village, à pied des commodités et une école.

Harriet Davis , votre agent Leggett :

Prix	109 000 € (HAI) Honoraires : 9 % TTC inclus charge acquéreur (100 000 € hors honoraires)	Ref	93698HD24
Ville	SAVIGNAC LEDRIER CARTE	Département	Dordogne
Surface	135 M²*	Terrain	1205 M²
Salle de bain	2	Chambre	2
Emplacement	A 0-2 km des commerces de proximité A proximité d'un golf Ville	Type	Maison familiale
Particularités	Indépendant Double-vitrage Raccordé à l'électricité Garage Parking privé Accès fauteuil roulant Insert/poêle à bois	État	En bon état
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Cette jolie maison est située au bord d'un village à quelques minutes à pied de toutes les commodités. Il a un grand potentiel pour loger deux familles de façon indépendante avec le sous-sol ayant son propre accès et en cours de rénovation pour répondre à des personnes âgées ou handicapées ou une seconde famille. Les aéroports les plus proches sont Brive à 62 km et Limoges à 65 km. À seulement 9 km du lac du Rouffiac, réputé pour son grand lac et sa plage de sable blanc, qui propose de nombreux événements sportifs en plein air tout au long de l’année, ce qui en fait une grande attraction touristique.

La maison comprend:
Rez-de-chaussée: couloir d'entrée, salle à manger avec poêle à bois (15,40m2) et cuisine (12m2) avec placard intégré, salon / ou chambre à coucher (10,70m2), chambre à coucher (10,70m2), salle d’eau (4,5m2) avec lavabo et sèche-serviettes électrique et wc séparé.
Sous-sol: Cet espace a été entièrement rénové pour accueillir une deuxième famille ou des personnes âgées, infirmes ou handicapées. Il a une entrée séparée par des portes coulissantes en verre et comprend une cuisine / salle à manger / salon (27,45m2) avec une chambre double (14,75m2), une salle d’eau avec douche italienne, lavabo (10m2) avec pompe à chaleur et sèche-serviettes électrique, et un wc séparé. Il y a aussi une cave.
A l'étage: Dans les combles: Un palier sur lequel se trouvent deux pièces partiellement rénovées en deux chambres à coucher, mais cet espace reste à finir.
En dehors des jardins sont entièrement clos et ont une entrée latérale pour l'accès en voiture. Il y a un garage / atelier, un hangar pour garer une voiture et de nombreux arbres fruitiers matures. Possibilité d'installer une piscine car l'électricité et l'eau sont déjà installées dans le jardin. Réservoir de gaz souterrain pour les installations de cuisson dans la maison et panneau de type solaire sur le côté de la maison pour chauffer l'eau.
Ceci est une belle propriété polyvalente, a double vitrage et chauffage électrique.