Maison à vendre à NESTIER(65150) - Hautes Pyrenees

677 250 € (HAI)**
Ref: 98152VPM65
Maison à vendre à NESTIER(65150) - Hautes Pyrenees

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Superbe propriété entièrement rénovée de 9 chambres composée d’une maison de 360 m2 avec patio et terrasse et une maison d’hôtes de 140 m2 avec terrasse. Dépendance, jardin et piscine

Valerie Perraut , votre agent Leggett :

Prix
677 250 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(645 000 € hors honoraires)
Ref 98152VPM65
Ville NESTIER
lien pour google map CARTE
Département Hautes Pyrenees
Surface 520 M2* Terrain 1519 M2
Salle de bain 6 Chambre 9
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Nichée dans un joli hameau tranquille sur le chemin de St Jacques de Compostelle, près des commodités et de Saint-Bertrand-de-Comminges, proche des stations de ski et des activités de montagne ainsi que de la frontière espagnole. A 1h30 de Toulouse et de Pau

Sur un terrain de 1519 m2
- Une maison rénovée de 360 m2 de 5 chambres avec cours fleurie, patio avec cheminée et large terrasse en hauteur
- Une maison d’hôte indépendante rénovée de 140 m2 de 4 chambres avec entrée indépendante, terrasse et cours fleurie.
- Une grange rénovée avec abri voitures, atelier et pièce de rangement au rez-de-chaussée ainsi que mezzanine et salle de yoga/studio d’artiste de 45 m2 à l’étage
- Jardin paysager
- Piscine

MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée (120 m2) sol carrelé
• Hall d’entrée avec un élégant escalier en bois
• Un salon de 22 m2 avec cheminée
• De l’autre côté du hall, un grand séjour de 25,5 m2 avec une superbe cheminée sculptée, ouvert sur
une salle-à-manger de 17 m2
• Une cuisine moderne équipée avec accès au patio avec cheminée et au jardin
• Une buanderie de 3 m2 au fond de la cuisine

1er étage (120 m2) parquet
• Le pallier donne accès
A droite :
• Une chambre (1) de 22,80 m2 avec cheminée
A gauche :
• Une chambre (2) de 22 m2 avec cheminée – 2 entrées pour accéder à cette chambre
• Une grande salle-de-bain avec double vasque, baignoire et toilettes
• Une chambre (3) de 26 m2 avec salle-de-douche attenante (lavabo, douche et toilettes) et de grandes portes fenêtres s’ouvrant sur un petit balcon et sur la terrasse au-dessus du patio
• Au bout du couloir, une porte cachée s’ouvre sur un escalier en bois qui mène à une pièce au second étage

2ème étage (120 m2) Parquets
• Un pallier donne accès
A droite
• Une chambre (4) de 18 m2 avec salle-de-douche (lavabo, douche et toilettes)
A Gauche
• Une chambre (5) de 18 m2 avec salle-de-bain (lavabo, baignoire et toilettes)
• Sur le palier, une porte cachée s’ouvre sur un couloir qui mène à une pièce isolée (possible
Chambre 6)

MAISON D’HOTES

Une jolie petite maison de 1821 joliment rénovée, avec des éléments d’origine tels que la cheminée, les poutres et les sols en pierre et parquets

Portail d’entrée séparé de la maison principale, cour fleurie et petite terrasse devant la maison

Rez-de-chaussée (70 m2)
La porte principale s’ouvre sur
• Une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle-à-manger de 35 m2 équipé d’un poêle à bois installé dans la belle et grande cheminée d’origine
Un petit couloir mène à
• Des toilettes
• Une chambre (1) de17 m2 ave cheminée et salle-de-douche (lavabo et douche)

1er étage (70 m2) superbe parquet
Un escalier en bois mène à un pallier de 15 m2 autour duquel se répartissent
A gauche
• Une grande chambre (2) de 20 m2
A droite
• Une chambre (3) de 11 m2
• Une pièce de presque 12 m2 pour faire une chambre supplémentaire (4) ou un bureau
• Une salle-de-bain de 6 m2 avec lavabo, baignoire et toilettes. Sol carrelé et mur en pierres

DEPENDANCES
Une grange rénovée comportant au rez-de-chaussée :
• Un abri pour deux voitures
• Un grand atelier
• Une pièce de rangement
Au premier étage :
• Une terrasse mezzanine avec des poutres
• Une grande salle de yoga de 45 m2 avec mur en pierre et baie vitrée

EXTERIEUR
• Patio avec une grande cheminée et une terrasse avec vue sur le paysage
• Jardin paysager en
• Piscine (10 x 5 m) avec terrasse
• Jardin clôt

ET AUSSI
• Deux belles maisons de caractère
• Belle renovation
• Cheminées et poêles à bois
• Beaux volumes
• Bonne exposition
• 2 micros-station d’épuration (2008)
• Toit en parfait état

AUTRES INFORMATIONS
• Autoroute A64 à 10 min
• Idéalement située proche des villages de Saint-Laurent-de-Neste (magasins, docteur, écoles, piscine…), de Anères (vie associative, spectacles…) et de Saint-Bertrand-de-Comminges (archéologie romaine, préhistoire, St Jacques de Compostelle, tourisme…)
• Proche de toutes activités de montagne en toute saison (cyclisme, randonnée, canoé/kayak, escalade, parapente, équitation, aéroclub…etc)
• Proche des stations de ski (45 min) des Mourtis, Superbagnères…. St Lary-Soulan et de la station de ski de fonds de Nistos-Cap Neste (20 min)
• Proche de l’Espagne, du Val d’Aran
• A 1.30 environ de Toulouse et de Pau, à 2h30 de Biarritz plage et de Narbonne plage

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement