*SOUS OFFRE* Situé à la sortie d’un joli hameau et à quelques minutes de la Dordogne, ce domaine est un havre de tranquillité ! Composé d'un manoir à 4 chambres, une ferme à 5 chambres avec une annexe de 2 chambres, la propriété serait parfaite pour 2 familles souhaitant vivre à proximité, ou encore comme entreprise de gîte, car l'espace de vie s’adapte au logement séparé du propriétaire et des invités.
En plus de nombreuses dépendances, cet ensemble possède aussi sa chapelle... parfait pour un artiste souhaitant exposer ses œuvres ou pour ceux qui cherchent un lieu serein pour méditation ou pratiques de bien-être.
Depuis la grande terrasse, les maisons donnent sur la piscine et les jardins autour, et un chemin bordé d'arbres en face de la porte d'entrée vous mène à travers les bois vers les champs et un petit étang. Avec 14 ha de terrain, ce domaine intéressera les amateurs d'équitation, d'autant plus qu'il y a de nombreux sentiers hors route accessibles depuis la propriété.
Cette propriété a été entre les mains de la même famille depuis près de 30 ans. Ils l'ont restaurée avec amour et l'ont transformée en une maison confortable et accueillante, pleine de surprises mais avec encore beaucoup de potentiel pour y mettre votre propre empreinte ! Le logement est vaste mais conserve une atmosphère familiale, de sorte que la propriété pourrait se prêter à une variété de projets, d'une maison charmante pour une seule famille à une entreprise commerciale multi-aspect. La proximité de la propriété au haut cours de la Dordogne et la belle ville d'Argentat, sans oublier les paysages exceptionnels du Cantal, pourrait permettre à tout futur propriétaire de profiter du secteur touristique dynamique de la région, qui attire les amoureux de la nature et les randonneurs.
Le domaine se compose des principaux éléments suivants :
1. Manoir principal
Des marches en pierre mènent à la porte d'entrée qui s'ouvre sur un couloir, avec un majestueux escalier en chêne. Des portes doubles à droite mènent à la bibliothèque lambrissée, qui a également été utilisée comme salle de musique. La bibliothèque possède 3 portes vitrées donnant sur le balcon, recouvert de glycines, qui entoure la maison. À gauche de l'entrée principale se trouve le salon d'hiver, dominé par un cantou massif avec un poêle à bois. Cette pièce dispose également de portes vitrées donnant sur le balcon. Sur un côté du salon, il y a une petite cuisine équipée, utile pendant les mois d'hiver quand il y a moins de personnes dans la maison. Il y a aussi une salle de bain attenante avec WC, créée avec beaucoup de style à partir d'une ancienne cave à vin voûtée !
2. Maison de ferme
À l'arrière de l'entrée principale, des portes doubles s'ouvrent sur un espace de vie vitré de construction plus récente qui relie le manoir à la ferme. Cette pièce est parfaite pour l'été car elle possède un mur entièrement vitré donnant sur la terrasse qui surplombe la piscine. En sortant de cette pièce, on trouve une grande cuisine bien équipée et plusieurs WC. La ferme elle-même a été divisée en deux parties distinctes, la ferme et l'annexe. Le rez-de-chaussée de la ferme se compose d'un grand salon avec cantou et cuisine américaine, avec un escalier vers le premier étage (parfaitement habitable mais non modernisé) avec 4 chambres et une salle d’eau avec WC. Les propriétaires actuels ont loué avec succès cette partie de la maison comme gîte dans le passé. En sortant du salon du rez-de-chaussée, une porte s'ouvre sur une grande buanderie, avec accès à l'annexe entièrement modernisée, comprenant un autre grand salon de jeux au rez-de-chaussée, plus 2 chambres et une salle de bain familiale au premier étage. L'annexe a accès à la terrasse au-dessus du salon d'été. Il y a plusieurs portes extérieures menant de la ferme et de l'annexe dans les jardins, permettant la possibilité de donner un espace de jardin privé à chaque partie du bâtiment si nécessaire.
3. Chapelle
À gauche du manoir, en montant quelques marches, se trouve l'ancienne chapelle en pierre et le cimetière qui l'entoure. Il va sans dire que la chapelle a été déconsacrée il y a quelque temps, mais elle conserve son ambiance de lieu serein très spécial et, bien sûr, elle est associée à une histoire longue et variée. La surface au sol de la chapelle est d'environ 35 m2 et est actuellement utilisée comme un endroit agréable pour s'asseoir et contempler. Mais elle a le potentiel de devenir bien d'autres choses pour quiconque fait preuve de créativité et d'imagination !
4. Grange
De l'autre côté de la petite route rurale qui passe devant le manoir se trouve une très grande grange en pierre avec deux niveaux intérieurs. Les murs et le toit sont en bon état, et l'électricité et l'eau sont installées. Actuellement utilisé pour le stockage des bûches et des appareils de jardinage, il y a beaucoup d'espace ici pour des écuries, ou même pour transformer le bâtiment en logement supplémentaire si nécessaire. À l'arrière de la grange, il y a un très grand garage double, adapté pour abriter des véhicules de grande taille, tels que des camping-cars.
5. Terrains
Le manoir et la ferme sont entourés de jardins composés de pelouse et d'arbustes, avec également de nombreux arbres établis. La partie principale du jardin, où se trouve la piscine, est accessible soit par des marches menant au grand balcon situé à l'extérieur du salon d'été, soit par des portes latérales de la ferme, et même par la cave. L'équipement de nettoyage de la piscine est logé dans une petite dépendance construite à cet effet à l'arrière de la piscine (bien dissimulé par des plantes). En bas des marches qui descendent du balcon, deux portes donnent accès à une zone de stockage utile pour les chaises longues de jardin et d'autres équipements tels que les barbecues, ainsi qu'à une salle de sauna entièrement équipée.
Les jardins sont entourés de hauts murs de pierre et de multiples arbustes et arbres, et sont donc complètement privés. Un grand portail double en bois mène de la zone de la piscine à l'allée. À côté de la grange, un large portail métallique s'ouvre sur un chemin rural à travers les bois, qui permet d'accéder facilement à tous les champs et mène éventuellement à l’étang. A gauche du portail se trouve le court de tennis (à surface dur). Un peu plus loin sur ce chemin, vous rencontrerez une petite cabane en bois qui a été établie il y a quelques années pour fournir l'eau et des toilettes aux campeurs occasionnels qui appréciaient le "Camping à la Ferme". Ce service pourrait facilement être rétabli si on le souhaite. A cet endroit, et d'un grand intérêt pour les historiens, vous rencontrerez également un réseau de tunnels souterrains ; utilisé dans les temps anciens pour relier le domaine aux Tours de Merle !
L'étang lui-même, qui est alimenté par un ruisseau, mesure environ 1250 m2 maximum et abrite une petite population de carpes. Il y a une petite mare supplémentaire à proximité qui est bordée de rhododendrons. NB: il sera nécessaire pour le nouveau propriétaire de faire des travaux pour régulariser l'étang, qui n'est pas actuellement aux normes. Si vous continuez à travers les bois au-delà de l'étang, vous arriverez à une tour en pierre ou "folie architectural" qui marque la limite de la propriété.
Chauffage : Chauffage central au fioul dans le manoir, complété par un chauffage électrique dans tous les autres bâtiments.
Isolation : Quelques-unes des portes et fenêtres sont à double vitrage. Les combles de tous les bâtiments ont été isolés.
Electricité : Tout le câblage est en bon état dans tous les bâtiments.
Toiture : Les toitures de tous les bâtiments sont en bon état et sont régulièrement entretenues. Le manoir et la ferme sont couverts d'ardoises locales.
Assainissement : Les bâtiments sont reliés à plusieurs fosses septiques qui ont été controlées et approuvées en 2016.
Villes les plus proches avec commerces : Saint Privat (6 kms), Argentat (12 kms), Brive la Gaillarde (58 kms), Tulle (45 kms).
Aéroports les plus proches : Brive Souillac (71 km), Limoges Bellegarde (141 km), Clermont Ferrand (190 km).
Station de ski la plus proche : Mont Dore (110 kms)
NB : Toutes les mesures et distances sont approximatives
PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES : N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez voir d'autres photos de cette propriété !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
