** VENDU **Située dans un petit hameau dans la campagne vallonée au-dessus des hauts de la Dordogne et avec toutes les commodités d'Argentat à proximité, cette maison en pierre, qui a déjà été partiellement rénovée, comprend 3 chambres (une au rez-de-chaussée), un grand salon avec cantou et une cuisine de base, ainsi qu'une salle d’eau et un WC séparé. Une grande cave est accessible de l'extérieur et fournit un espace de stockage important. Il n'y a pas de jardin, mais un bûcher couvert sur un côté de la maison pourrait être transformé en une petite terrasse ensoleillée si vous le souhaitez. La campagne environnante est totalement préservée et offre de nombreuses possibilités de randonnées, d'équitation et de sports nautiques, ainsi que des sites touristiques de renommée mondiale tels que Rocamadour et Padirac qui sont à moins d'une heure de route. La parfaite maison de vacances facile d’entretien ou bien investissement comme gîte !
Rez-de-chaussée :
La porte d'entrée donne sur un grand salon où un puissant poêle à bois occupe une place centrale dans le cantou ! Un évier et des prises électriques sont situés à droite de la cheminée pour donner une cuisine de base. Cette pièce est parfaitement habitable en l'état mais a besoin d'être rénovée. Le sol est carrelé et est en bon état. Une porte mène du salon à la chambre du rez-de-chaussée, avec des fenêtres ouvrant sur deux aspects. Il y a également une salle d‘eau et un WC séparé à ce niveau.
Premier étage :
Un escalier en sapin tout neuf mène au premier étage, où deux grandes chambres récemment rénovées donnent sur un petit palier. Les deux chambres ont des armoires encastrées et un nouveau plancher en bois. Elles bénéficient également de plafonds très hauts avec beaucoup de poutres apparentes et plusieurs fenêtres les rendant lumineuses et ensoleillées.
Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques.
Electricité : Les pièces du premier étage ont été récemment recâblées.
Evacuation des eaux usées : La maison est reliée à une ancienne fosse septique qui fonctionne mais n'est pas conforme à la réglementation actuelle.
Cave : Une énorme cave est accessible de l'extérieur et couvre presque toute l'empreinte de la maison. Zone de stockage idéale.
Extérieur : La maison n'a pas de jardin, mais il y a un bûcher couvert attaché à un côté de la maison qui pourrait facilement être enlevé et remplacé par un patio pour manger al fresco.
Villes les plus proches avec commerces : Argentat-sur-Dordogne (13 kms), Tulle (32 kms), Brive la Gaillarde (54 kms).
Aéroports les plus proches : Brive Souillac (69 kms), Limoges Bellegarde (142 kms), Bergerac (174 kms).
NB : Toutes les mesures et distances sont approximatives
**Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas de me demander des photos supplémentaires **
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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